朗基地产1.16亿元竞得佛山三山新城“澳门城”1宗商住用地

朗基地产1.16亿元竞得佛山三山新城“澳门城”1宗商住用地

12月16日，佛山三山新城“澳门城”1宗商住用地成功出让，最终由佛澳城开发建设（佛山）有限公司（朗基地产）以底价1.16亿元竞得。

地块编号TD2019(NH)WG0029，地块位于佛山市南海区桂城街道三山渡口地段，土地用途为商住用地，总面积4.91万平，起始价1.16亿元。

据土地出让文件显示，该地块可配建服务型公寓≤33000 平方米，其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

竞得人可在出让宗地上建设不高于《规划条件（出让）》约定的计容建筑面积物业。上述物业的预售必须满足如下条件：①租赁宗地的整体建筑物取得施工许可证,且桩基础在整体验收后，经监管单位出具同意意见后，竞得人才能向住建部门申请办理出让宗地物业的预售及销售许可手续，且出让宗地的物业预售及销售面积不得超过25000平方米；②在租赁宗地三分之二的单体建筑完成封顶后，经监管单位出具同意意见后，竞得人才能向住建部门申请办理余下出让宗地物业的预售及销售许可手续，但累计预售及销售及销售面积不得超过47000平方米；③租赁宗地的单体建筑物整体完成封顶后，经监管单位出具同意意见后，竞得人才能向住建部门申请办理出让宗地上余下所有物业的预售及销售许可手续（详见《监管协议》）。

该出让宗地的确权要求：申请该宗地上商业用房确权前，必须经桂城街道办事处或佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局出具同意确权意见后，才可申请办理商业用房首次登记手续。竞得人须按要求配建一条道路宽度为16米，长度约480米规划道路，该规划道路的建设和移交要求详见《监管协议》。

竞得人须在租赁宗地上将不少于6000平方米计容建筑面积用作众创空间之用。该众创空间须引入一家国家级备案众创空间的运营商作为本众创空间的运营方，该运营方须曾获省级“科技企业孵化器众创空间运营评价”评为优秀（A级）；该众创空间在项目竣工验收之日起6年内分别孵化科技或文化类的初创企业不少于50家（含50家）。这50家的孵化企业需满足下述要求：①新注册，且注册地在本宗地内；②其中有不少于10家为澳门的初创团队或企业。

竞得人须在租赁宗地上将计容建筑面积不少于2000平方米物业引入澳门元素的产业，包括但不限于澳门的中医药、电影制作、人工智能等产业方向。竞得人须在租赁宗地上引入在澳门地区注册两年或以上的从事中医药、人工智能、影视制作的企业至少各一家。上述企业在竞得人签订《土地使用权租赁合同》（下称：《租赁合同》）之日起60日内在三山新城片区成立全资或控股公司并投入运营（若成立的是控股公司，则控股公司自成立之日起6年内控股比例不得低于51%），且向监管单位提供进驻租赁宗地的进驻协议。

上述的澳门企业须达到如下运营要求为中医药类的澳门企业需与国家级中医药类机构或协会合作，在三山新城片区内从事中医药推广事务；人工智能类的澳门企业需与人工智能方面的独角兽企业合作，在三山新城片区内开展人工智能的推广与普及工作；影视制作类的澳门企业的影视作品获得过国际性奖项，在三山新城片区内从事影视制作业务。