佳兆业:业绩增长放缓,债务压力仍旧不减
日期:2021-01-10 11:01:22 来源:网络整理
佳兆业:业绩增长放缓,债务压力仍旧不减
即便是已经完成了物业板块分拆上市,但佳兆业集团(01638.HK)的债务压力仍旧不轻。在债务规模不断增加的情况下,已经踩到了两道红线,未来减负压力不小。
业绩增长放缓
日前,佳兆业发布数据显示,今年1月1日至10月8日期间,佳兆业实现总合约销售约710.46亿元,总合约建筑面积约为417.66万平方米,对应的平均售价约为每平方米1.7万元。
根据佳兆业在今年早些时候定下的2020年冲击千亿目标测算,今年截至10月8日,佳兆业已完成全年销售目标的约71.05%。
根据克而瑞公布的最新数据显示,2020年1-9月,佳兆业以711.2亿元的操盘金额,排名第28位。在2019年全年,佳兆业以963.9亿元的操盘金额排名第29位。相比之下,在今年前9个月,佳兆业把排名提升了一个名次。
不过,在与一干竞争对手的贴身肉搏比拼中,佳兆业显得有些后劲不足。2019年底,龙光集团以959.3亿元的操盘金额排名第30位,紧随其后。但只用了9个月时间,龙光集团以接近去年全年操盘金额跻身T20,甩开佳兆业8个名次。此外,在2019年落后佳兆业两个名次的美的置业,也在今年9月份变成领先5个名次。而分别落后6个、7个名次的滨江集团、正荣集团,也在今年9月份纷纷完成了反超,变成领先1个、2个名次。
其实,佳兆业设定的2020年目标,也显得有些不思进取。据了解,2020年佳兆业的目标是实现千亿规模,与2019年的销售规模相比,增幅不到4%。
根据克而瑞公布的最新数据显示,2020年9月,TOP100房企操盘金额达到11905.6亿元,单月业绩同比增长29%。1-9月百强房企操盘销售规模同比增长9.2%。可见佳兆业业绩增长幅度未能达到行业均值水平。
从各梯队房企销售操盘金额入榜门槛来看,9月TOP10入榜门槛增长13.7%至1607亿元,TOP30和TOP50房企门槛较去年同期也分别提升了4.4%和7.9%。从这一点来看,佳兆业在今年前三个季度的表现来看,也仅仅只是达到及格水平。
债务规模悄然攀升
佳兆业销售规模增长并不是很明显,但债务规模却在悄然攀升。
根据半年报数据显示,截至2020年6月,佳兆业负债总额达到2301.79亿元。在过去半年时间里,负债规模再次增加149.83亿元。
流动负债规模也在增加。半年报数据显示,截至2020年6月,佳兆业流动负债规模达到1347.96亿元,较2019年末增加了110.28亿元。由此看来,在最近半年里,佳兆业流动负债增加速度较快。
另有数据显示,截至2020年6月,佳兆业资产负债率为78.71%,这其实是佳兆业分拆物业独立上市之后取得的“成果”。2018年11月22日,佳兆业发布建议分拆佳兆业物业集团有限公司在港交所主板独立上市的公告。
在分拆物业板块上市之前,2017年佳兆业集团的资产负债率高达85.94%,高于行业平均值和中位值。同时,在2017年5月份公司还被曝出拖欠4亿元股权转让款并引起深圳交易所关注。
为了降低债务压力,此前佳兆业一度考虑实施债务重组来度过难关。2015年2月,融创中国与佳兆业发出联合公告,确认融创中国购入佳兆业创办人郭氏兄弟49.25%的股权。但融创团队很快便发现了佳兆业实际负债远高于650亿元,于是在境内外债务重组及收购谈判压低收购价码,但因推进不顺随后放弃。
或存在隐性债务
佳兆业的债务压力不轻,已踩到两道红线。为了粉饰财务报表,极有可能会通过明股实债方式,把有息负债伪装成少数股东权益。
根据半年报数据得知,佳兆业的资产负债率为78.71%,在剔除472.82亿元合同负债及预收款后,其资产负债率仍为74.61%,超过70%的红线。而在净负债率方面,2020年上半年为130%的,也高于100%的红线。可见,佳兆业踩到了两道红线。
上市公司隐藏债务的方式有很多种,“明股实债”是其中典型的方式。通常情况下,如果少数股东权益与普通股东权益比例之比接近1:1,这说明一个问题,就是这些公司有大量有息负债通过明股实债的方式伪装成了少数股东权益。
半年报数据显示,佳兆业实现累计合约销售权益金额约360.32亿元,而根据克而瑞公布的数据显示,在2020年上半年,佳兆业全口径销售额为511亿元。据此估算,少数股东份额占比约29.5%。而实际上,今年上半年,佳兆业的少数股东权益占比达到54.44%的高水平。更加让人蹊跷的是,与2018年中的少数股东权益占比36.11%水平相比,也出现大幅攀升现象。
其实,在更早些时候,佳兆业也因隐瞒负债而导致丑闻缠身。在法务会计公司富事高披露的调查报告中,2014年及过往财年中,佳兆业通过超过50项借款协议,所隐瞒的负债规模将近400亿元,截至2014年末,超过300亿元处于未偿还状态。而与该丑闻有关的责任,被佳兆业推到了早已离职的前员工身上。
也正是因为这些隐瞒负债此前从未得到披露,与佳兆业合作十年的核数师普华永道在发现相关借款协议的存在后,不愿为佳兆业2014年年报出具无保留意见,已在2016年6月辞任。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 屹通新材:从宁波锦田高价采购有蹊跷 与建德农商 ...
- 佳兆业:业绩增长放缓,债务压力仍旧不减 ...
- 世华科技首日涨62%换手67% 扣非净利产能利用率连 ...
- 6月2日国内黄金期货价格下跌0。韩国出口连续两月 ...
- 参与独山县水利部门建设项目,洪涛股份有关引用 ...
- 思考爆款热精心基金“苹果”背后“烫手山芋” ...
- 预付资金“打水漂”? 消费者可以做的权利。 ...
- 说,中国政府窃取美国技术后扎克伯格狂舔印度: ...
- 创业板改革催热话题基金申报的“严出”要加快结 ...
- 腾讯拟全资收购,搜狗股价飙涨48% ...
- 自购基金公司的真金白银嘿抖卖点 ...
- 北京夏季消费旺季升温的小家电开心宠物粉红色的 ...
- 参与筹备的一年,新的进展难以割舍海汽集团成立 ...
- 换行入驻中国快思聪上海办事处,建立了高效的一 ...
- 低硫燃料油期货价格上涨的第一天 ...
- 山西华翔我会去:第一IPO今年批准了11五国泰君安 ...
- 屹通新材:从宁波锦田高价采购有蹊跷 与建德农商行关联存贷太张扬
- 扣非净利连亏5年后,2020年预亏至少3.9亿,贤丰控股拟变更会计师事务所被质疑其合理性在哪?
- 券商调研热情不减 扎堆中小创公司
- 创世纪转型后遗症:激增的应收款项与高质押的偿债风险
- 国瑞置业难掩盈利颓势,2020上半年归母净利同比下降83.36%
- 产融互联网基础设施时代来临
- 航亚科技首日涨355% 连亏4年后净利跳涨财务总监走马灯
- 佳兆业:业绩增长放缓,债务压力仍旧不减
- 昊志机电两日跌超30%,江海证券一营业部抛售1.42亿
- 洁雅股份IPO 前实控人资金拆借“财技”遭问询
- 超230家集成电路和软件相关上市公司 共沐政策暖风
- 中欧基金:经济进入 - 复苏 - 级配置重点转向非必需消费品
- 再摊大事!年内二度卖身国资失败的博天环境5.6亿贷款到期违约
- 中国中药草药公司广西源已多次抽检不达标违反罚款
- 资产负债率远高于同行 博泰家具欲靠IPO改善财务指标
- 手机行业板块估值显著改善,行业或底八月
- 国产手机双雄“密切关注”个人隐私
- 增值税等立法取得较大进展 预算法实施条例拟提交 财税立法全面提速 年内将迎多项积极进展
- 阿里充电桩市场的布局下降争相电话更新
- 40%的股息给股东,呷哺呷哺披露全年盈利2019
- 在“初学者的心态”的投诉中心
- 中海宏洋:颜建国辞任公司董事局主席 庄勇获委任
- 中国移动推出“千兆”整体解决方案,在提升用户体验的乐趣
- 上市品种统一规则,提高对连续单边行情的举措应对:风险控制措施的修订期
- 探索手游操纵未来,腾讯黑鲨3S又添新途径
- 阳光城:拟为2家子公司提供9.4亿元融资担保
- 金黄骅欧基:如何以更低的风险和更稳定的回报赢得?
- 消防货币大学佳宁:“块链+”激励“新基础设施”拍摄高质量发展之路
- 对冲基金大佬:股市或遭腰斩 但这一“最被低估”资产或飙升数倍
- 成都市成功出让5宗住宅用地 金地竞得一宗