你爸送你一套房,免个税!你真的捡到便宜了吗?
日期:2019-10-26 15:08:30 来源:
原标题:你爸送你一套房,免个税!你真的捡到便宜了吗?
近日,财政部、税务总局因为联合印发了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,引来了无数购房者的关注。
其中,有不少人认为,这是一个天大的利好,因为以后赠与、继承亲人的房产时,都可以不用交纳个人所得税了,能省下好大一笔钱。
那么,具体条文是怎样的呢?我们来看一下《公告》原文。
没关系,房产君这就来跟大家解释一下!其实,上面红色框内的条文,主要包括3个内容:
①以后你父母或者其他直系亲属,可以无偿把房子送给你,过户时,不会收取个人所得税。
②即便不是直系亲属,房屋产权所有人(即房主)也可以将房子无偿送给赡养他或者抚养他的人,也不用交纳个人所得税。
③如果房屋产权人过世了,那么它的合法继承人以及遗嘱继承人也可以依法继承房产,不用交纳个人所得税。
这么一看,好像确实是个利己利民的政策,然而“赠与、继承房产,不用交纳各人所得税的规定”其实早在2009年的时候就已经实行了,根本算不上是新政策,而在最新的《公告》里面,也能找到相关证据。
看到这里,可能又有网友会问了:那这次发布的最新《公告》有什么不一样?
房产君仔细看了一下公告,发现了这么一段话。
说得通俗一点就是“小张依旧还是那个小张,做的工作也都没变,只是从原来的A部门,调去现在的B部门了。”
不过,既然大家这么关注“赠与、继承、买卖”这几种转让房产的方式,那么,今天房产君就来和大家普及一下这几种过户方式的区别,顺便算一下,哪种方式最划算!
第一种:赠与过户
?赠与方式过户流程:
1)签署赠与确认书
赠与人与受赠人需要一起到房管局签署赠与确认书(表明双方自愿),并带齐相关资料。
2)找到一家评估公司进行房屋评估。
3)办理赠与公证。
4)缴纳税费。
5)出新房产证。
第二种:继承过户
?继承方式过户流程:
1)注销被继承人的户籍,并去当地派出所办理死亡证明。
2)到区或市公证处,办理继承权公证。
备注:房产继承分两种,一种是遗嘱继承,另一种是法定继承。如果是法定继承的话,那只需出示死亡证明,以及继承人和被继承人的亲属关系;如果是遗嘱继承的话,那还得提交被继承人所立的遗嘱原件(必须是公证过的)。
第三种:买卖过户
?买卖方式过户流程:
假如你父母有一套400万的房子想要过户给你,如果是通过赠与方式进行过户的,那你可以不用交纳个人所得税,获赠方只需要交纳房屋总价3%的契税(总价以评估价为准),另外,双方需要各自交0.05%的印花税。
当然,获赠方还要交一笔公证费,即:400万×3%+400万×0.1%=120400元+公证费。
也就是说,此次通过赠与过户的方式,一共要缴纳12万+税费。
①如果这套房子房产证不到2年,通过买卖的方式,卖家就要缴纳总房款5.5%的营业税,如果满2年,那就可以免交。
②如果这套房子房产证到了2年,不到5年的话,面积是90㎡以内,那么通过买卖过户,买家需要交纳总房款1%的契税,90㎡-140㎡之间,需交纳1.5%契税,大于140㎡,则按3%的契税征收,如果房产证满五年,而且是个人唯一住房,那就可以免去。
③一般说来,通过买卖方式交易,卖家还需要交纳1%或者增值部分20%的增值税,如果按照总房款1%来交纳,那就400万×1%=4万元!
这么一算,通过买卖方式进行过户的话,要缴纳的税费为:400万×5.5%+400万×1%+400万×1%=30万!
但是如果是满五年,且是唯一住房的话,需要交纳的税费就只有4万元,比赠与还划算!!!
是不是太复杂了?嗯,房产君帮大家整理了买卖双方分别要缴纳的税费清单:
买房人应缴纳税费:1、90平米及以下契税:首次购房评估额1%,非首次2%;2、 印花税:房款的0.05%;3、 交易费:3元/平方米;4、 测绘费:1.36元/平方米;5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(收费标准可能各个城市略有偏差)
1、 印花税:房款的0.05%;2、 交易费:3元/平方米;3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);4、 个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。
当然,最最划算的还是继承啦!如果是父母子女之间的过户,继承的成本是最低的,只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税等。
PS:收费标准,各个城市可能略有偏差,以上仅做参考使用,具体收费金额以实际为准。返回搜狐,查看更多
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