苦等8年!沥滘旧改终迎动工!海珠创新湾的旧村改造现况如何？ (2)

作为广州市的核心城区，海珠区肩负着建设现代化中心城区的重要任务，包括在区域内进行城市更新改造。

此前，海珠区曾成功地推动过琶洲村的全面改造，促进琶洲地区的商业活动繁荣发展。目前，海珠区仍有14条旧村庄在全面改造中，其中最新的进展是沥滘村旧改项目复建房正式开工。

复建房住宅面积14万㎡  

曾设计世界第一高楼的SOM助力岭南风情街 

海珠区沥滘经济联合社（全文简称“沥滘村”）于2011年取得广州市“三旧”办公室批复同意实施整村改造，2018年全村表决通过《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》，2019年1月，海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划正式落地。

时至2019年8月11日，沥滘村旧村改造复建房正式开工，这标志着它在取整村面改造的同意批复的八年后，改造进程取得了实质性的突破，进入全新阶段。

开工仪式

此次复建住宅面积约14万㎡，商业及商务建筑面积约10万㎡。复建房开工启动后，沥滘村将全面展开签约，深入推进旧改，按表决方案内容实施，“成熟一片，改造一片”。

沥滘村位于海珠区新城市中轴线南端滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区，地理位置十分优越。沥滘规划更新改造用地面积约151公顷，规划建筑总面积约436万平方米，区域内有地铁广佛线、2号线、3号线、18号线、19号线（南延线）、20号线穿行而过。

交通规划（图源：网络）

作为沥滘村改造的合作企业，广东珠光控股集团将与世界顶尖的美国SOM建筑设计事务所、戴水道景观设计咨询(北京)有限公司联手，立足生态资源优势、历史文化特质、交通枢纽地位，以打造核心竞争力、塑造文化软实力、提升国际影响力为基准，优化街区路网结构，完善慢行系统，构建一轴一带的秩序结构，由专业团队根据一河两岸的情况，结合历史建筑，打造出一个具有沥滘特色的岭南人文风情街，力争将沥滘改造成为海珠区乃至广州城市更新的典范。

SOM建筑设计事务所是世界排名前十的建筑设计事务所之一，每每完成的建筑项目无不让人惊呼，引起“拍照”潮流，SOM在某种程度算是网红建筑的制造工厂。提到“滴油成金”的迪拜，除了刻板印象中的奢华名车、养鹰的帅王子，闪现最频繁的莫过于在沙漠热浪中若隐若现的异域风情建筑。但实际上，迪拜“贫瘠”的土地上矗立着世界上最高的现代建筑——哈利法塔。外形酷似等待发射升空的火箭，三个建筑主体逐渐连贯成一个核心体，从沙漠螺旋上升。哈利法塔的建筑高度达828米，是结合了艺术、工程学和传统文化的建筑杰作，每年吸引观光游客数以万计，而其设计工作室正是SOM！

哈利法塔(图源：网络)

SOM对高层现代建筑具有丰富的经验，关注建筑的中国人对此其实也不陌生，它设计主体建筑大部分是城市的“门面”：上海金茂大厦、杭州望朝中心、南京紫峰大厦、天津周大福滨海中心和广州雅居乐总部等等。

作为享誉全球的建筑设计事务所，SOM的业务甚至还包括城市规划，在雄安新区启动区全球征集的城市设计方案中，SOM和TLS的可持续生态宜居方案脱颖而出。未来建成的雄安新区启动区将会是中国城市建设的典范。除此之外，秉持着可持续宜居、交通便利可达行高、产业组团多样化的原则，SOM在城市设计方面的成就有武汉江汉滨江商务规划、天津滨海新区中央商务区和广州白鹅潭城市设计。国内具有雄厚实力的房企和国际顶级建筑设计事务所SOM强强联手，沥滘未来的建设极具看点。

改造面积151公顷

打造高端文化旅游+创新科技产业链

沥滘村的全面改造是建设海珠创新湾（沥滘片区）建设的重点项目工程。根据《海珠区产业发展规划(2018-2035年)》，海珠区将以营造产业创新生态与推动产城融合为导向，重点打造以“一区、一谷、一湾、一带”四大产业功能格局为主的海珠创新岛。其中，“一湾”指的是海珠创新湾，定位为新城市轴线南段滨水生态、科技创新集聚区，未来海珠创新湾将打造为高端商务区，以及粤港澳大湾区的生产性服务枢纽。

海珠创新湾（沥滘片区）图源：网络

为了激活海珠创新岛的功能，实现海珠创新湾的高端商务区的定位，海珠区正在通过盘活土地存量，以城市更新改造为途径拓宽发展空间。

沥滘村位于海珠创新湾（沥滘片区）的核心区域，是珠江后航道经济带的重要节点，同时，它还是广州中心城区最大的城中村，规划更新改造用地面积约151公顷，规划建筑总面积约436万平方米。

就像广州大部分的城中村，沥滘村存在大量的“握手楼”，楼间通道狭窄阴暗，大量外来务工人员和本地居民杂居在一起，以布料加工为主要的生存手段。作坊式的布料粗加工分散在城中村的各个角落，产业附加价值低，难以形成大规模的竞争优势。随着海珠创新岛概念的发展，海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划的正式落地，沥滘村全面改造的速度必然提升。

结合海珠创新湾（沥滘片区）的产业规划，沥滘或将分为东、中、西三个片区改造：东区利用紧临海珠湿地的生态优势建立品质宜居区；中区借助中轴线打造商务文化展示区；西区以卫氏大宗祠为中心打造历史文化街区。

沥滘村改造规划(图源：沥滘村旧改)作为“一江两岸三带”的重要组成部分，海珠湾着力打造高端产业集聚区，有广州之窗、启迪中海科技园等后航道六大产业园区联动打造海珠创新港，未来将建设成集文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业于一体的服务经济价值提升带，实现产业的更新升级。目前沥滘片区内暂无一手住宅出售。二手住宅有珠江御景湾、罗马家园等，均价为5万元/㎡左右。

海珠创新湾仍有两大村落改造在望

串联广纸与太古仓  建广州科技创意港

南箕村位于广纸片区南侧，毗邻珠江，串联起广纸、太古仓、沥滘片区、洛溪等节点，离广佛线燕岗站约1.2公里，周边还有地铁11号线、10号线和海珠有轨电车等重要交通线路在规划建设，其中，11号线预计2022年开通。南箕村是海珠创新湾重要的组成部分，今年5月份确定由新世界中国操刀旧改。南箕村将为广纸激活存量土地，推动海珠创新湾起点和珠江后航道经济的发展。

南箕村区位(图源：高德地图)

与南箕村相邻的石溪村地处海珠区西南，南邻珠江后航道，与番禺洛溪岛隔江相望，与广纸新城相邻。根据规划，石溪村更新改造范围约93.18公顷（不包括工业大道以北零散地块、怡凯酒店及丫髻岛约60公顷地抉），总建面约153.6万平方米，未来将打造成智慧型CBD片区。2018年8月,《石溪片区策划项目》顺利通过，这预示着石溪旧改已雏形初现。

今年3月，石溪村更新改造项目已完成基础数据调查工作，集体物业测量率、入户率、私人住宅测量率达到100%，私人住宅入户率92.49%。目前石溪村更新改造展厅已开放。

石溪村更新改造厅(图源：网络)

根据广州“十三五”规划纲要，石溪基于珠江后航道融入“一江两岸三带”的发展机遇，打造总部办公、时尚休闲、文化创意于一体的智慧型CBD。

作为海珠左岸新兴战略产业生态区，石溪旧改后将打造成为广州科技创意港,孕育广州科技产业新引擎,重点发展IAB、NEM等相关产业。在交通规划上，石溪村规划增加公交首末站，配置大千围与石溪地铁站，增设环岛路、快捷路，这将极大方便村民的出行。此外，快捷路二期、环岛路、地铁18号线(预计2023年建成)、广佛三期(2018年底开通)以及8号线北延线等广州市重点交通规划建设，将极大地提升石溪的便捷程度。石溪村周边在售的一手项目主要集中在广纸新城，有越秀星汇海珠湾、雅居乐小雅、金融街融御等，价格在5—6万元/㎡之间。值得一提的是，在2017年，时代中国以楼面地价5.5万元/㎡的天价，斩获广纸板块中海珠石岗路地块。可见未来该片区的楼市将以高端项目为主。

来源：房地产导刊本刊记者吴爱丹