盈利能力普遍降低 “合作开发”渐成房企常态化生存模式
日期:2020-08-17 12:01:16 来源:网络整理
盈利能力普遍降低 “合作开发”渐成房企常态化生存模式
随着房地产企业陆续复工,地方土地市场也逐渐开闸。22日,上海、深圳等地公布建设用地供应计划以稳定土地市场。同日,济南三宗土地入市交易,三宗地块最终均由房企联合体竞得。
当前,在一二线热点城市,优质土地市场一直处于供不应求的状态,开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。
从最近房地产上市公司发布的年报来看,行业从增量市场进入存量市场,整体规模见顶已成业内共识。基于此,恒大、旭辉等规模房企提出了提质增效、提高权益保证利润发展的战略;与此同时,部分房企开启了寻地合作计划,意图通过开放合作比例维持行业地位、寻求规模进阶。
根据克而瑞地产的统计数据,近期中梁、华润、中海、中交等房企陆续发布“寻地合作计划”,提出以战略合作、股权合作、联合拿地、收并购等方式获新项目的需求。这些企业主要以国企、央企为主,且范围基本上集中于一二线和强三线城市。
“通过合作方式拿地,可以有效降低土地成本,还能分担市场风险,最终实现‘强强联手’。”克而瑞地产研究中心分析师谢杨春认为,一方面,在“房价维稳、地价难降、利润空间收窄”的大背景下,倒逼房企在2020年大力拓宽拿地渠道、控制拿地成本。另一方面,热点城市在配建房、自持等约束条件下,优质地块的隐形楼板价持续上涨,限价短期尚未放宽,企业的运营难度加大、盈利空间渐窄。
此外,在规模房企普遍选择回归一二线热点城市的战略驱使下,土地市场“僧多粥少”导致拿地艰难。导致众多房企不得不开展寻地合作计划。以北京土地市场为例,多家企业合作组成“联合体”参与土地招拍挂市场的方式已经是普遍现象。
合作拿地、合作开发的方式,已经成为绝大多数房企的常态化生存方式。从上市公司披露的2019年新增拿地情况来看,仅有少数几家房企权益比例维持在80%以上,大部分企业新增土地权益比例低于80%。
“在行业高速发展的过程中,无论是龙头还是中小房企,多采用了牺牲权益来换取规模的快速扩张。”谢杨春表示。从近期土地市场情况来看,一方面行业面临整合期,龙头房企有进一步分食市场的需求;另一方面近期受到疫情影响的部分小房企、项目公司现金流紧张,也有意寻求收并购、合作的机会。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 弘阳房地产:资产质量和负债结构,健康,稳定 ...
- 盈利能力普遍降低 “合作开发”渐成房企常态化生 ...
- 我国经济长期向好趋势没有改变 ...
- 阳光股份:预计一季度归属股东净亏损1600万元-2 ...
- 永升生活服务:2019年在手现金约12.8亿元 ...
- 年报-瑞安房地产:2019年归属股东净利润19.32亿 ...
- 做好贷款管理 多家银行严防资金违规流入楼市 ...
- 宜家家居设计风格 ...
- 消防货币大学佳宁:“块链+”激励“新基础设施” ...
- 本周开盘:深圳楼市“稳”字当头 本周龙岗1盘开 ...
- 中国建筑装饰行业一周大事记(3.12-3.18) ...
- 神秘的它,黑色大理石橱柜效果图展示 ...
- 川帝水性漆:十年磨一剑,今朝试锋刃 ...
- 长隆红盘!时代领峰广清媒体北江邮轮精英酒会完美 ...
- 国际智慧城市研究院总经理闫福寿:智慧房产引领 ...
- 家具企业需要不断进行创新,开辟适合企业自身发展 ...
- 弘阳房地产:资产质量和负债结构,健康,稳定
- 大悦城:为北京公司、正德兴合提供21.5亿元担保
- 金地平衡发展见真章
- 地产股收盘丨沪指跌0.19% 万通地产收涨6.27%
- 专访:中国采取强有力财政措施促进经济恢复——访IMF财政事务部主任加斯帕尔
- 财信发展:为镇江鑫城5亿元贷款提供担保
- 年报-会德丰:2019年归属股东净利润91.73亿港元 同比减少46.79%
- 年报-莱蒙国际:2019年归属股东净亏损5.83亿港元
- 旭辉集团捐赠第三批医疗物资抵达武汉
- Costco超市1.4亿元拍得苏州高新区地块 正式落户苏州
- 年报-深物业A:2019年归属股东净利润8.17亿元 同比增加17.16%
- 数据印证中国经济“稳”的定力“进”的潜力
- 中兴通讯V2X云控平台助力雄安新区车路协同建设
- 中医药康养发展分论坛签约仪式在祥羽国际举行
- 蓝光发展:前3月房地产业务实现销售额108.45亿元
- 增值税等立法取得较大进展 预算法实施条例拟提交 财税立法全面提速 年内将迎多项积极进展
- 40%的股息给股东,呷哺呷哺披露全年盈利2019
- 消防货币大学佳宁:“块链+”激励“新基础设施”拍摄高质量发展之路
- 对冲基金大佬:股市或遭腰斩 但这一“最被低估”资产或飙升数倍
- 成都市成功出让5宗住宅用地 金地竞得一宗
- 减税降费如何精准施策
- 专家建议房企避免规模竞赛 重视以质取胜
- 年报-首商股份:2019年归属股东净利润3.98亿元 同比增9.24%
- 多地楼市新政“撤回”为哪般
- 住总+兴创底价6.56亿元摘得北京大兴采育镇不限价地块
- 首创集团:拟发行10亿元中期票据 用于偿还金融机构借款
- 新政密集和稳定就业的潜在的新的动力加强版
- 中国铁建房地产:拟发行9亿元中期票据
- 盈利能力普遍降低 “合作开发”渐成房企常态化生存模式
- 穆迪:中国房地产市场出现复苏迹象 但业务环境依然疲弱