报告：7月百城二手房均价停涨,三四线城市涨幅持续收窄

近日，诸葛找房数据研究中心发布报告称，2019年7月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米，环比6月微涨0.02%，基本与上月持平，百城二手住宅挂牌均价在连续4个月上涨后停涨。

分城市等级看，一、二线城市二手住宅挂牌均价持续下跌，三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.53%，连续半年下跌；二线城市环比下跌0.16%；三四线城市环比上涨0.30%，涨幅收窄。

100城二手住宅挂牌均价停涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年7月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米，环比微涨0.02%，之前连续上涨4个月态势基本停止。受新房市场的影响，带动部分三四线城市二手住宅挂牌均价的企稳回升，例如部分东北部和西北部的城市。百城二手住宅挂牌均价稳中有涨，市场逐渐趋于稳定。

数据显示，从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市62个，比上月增加2个，平均涨幅0.96%，环比上月涨幅收窄；下跌城市37个，比上月减少3个，平均跌幅为0.84%；持平城市一个。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。

百城二手住宅挂牌均价及环比变化 数据来源：诸葛找房数据研究中心

三四线城市涨幅持续收窄

数据显示，分城市等级来看，一线城市中深圳挂牌均价环比微涨0.07%，北京、上海环比分别下跌1.44%和0.25%；二线城市中16个城市上涨，17个城市下跌；而三四线城市中下跌城市数量18个，上涨城市数量45个，持平城市1个。

数据显示，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价60214元/平方米，环比下跌0.53%，环比连续6个月下跌；二线城市二手住宅挂牌均价18075元/平方米，环比下跌0.16%；三四线城市二手住宅挂牌均价11349元/平方米，环比上涨0.30%，环比连续5月上涨，涨幅环比上月收窄；各等级城市变化幅度逐渐收窄，市场趋于稳定。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.33倍左右，是三四线城市的5.31倍左右。

珠三角、环渤海区域连续领跌

据数据，均价10000元/平方米以下的城市数量34个，比上月减少2个；均价10000-15000元/平方米的城市数量为32个；均价15000-20000元保持不变；均价20000-30000元/平方米的城市数量为9个，30000元/平方米以上的城市数量保持7个不变。

数据还显示，而从区域分布来看，各个区域挂牌均价走势各异，热点区域的二手房市场降温明显。四大经济圈仅有长三角经济圈挂牌均价上涨，环比上月上涨0.26%；其余经济圈全部下跌，珠三角、环渤海经济圈挂牌均价环比分别以0.27%和0.21%的跌幅连续领跌；海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26542元/平方米领先于其他区域，环比上月下跌0.87%；西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，在9000-10500元/平方米之间，环比全线上涨，其中东北城市上涨幅度最大，环比上涨1.10%，西北城市挂牌均价环比上月上涨0.66%。主要是由于新房市场的辐射作用，带动了东北和西北部一些城市二手住宅挂牌均价的回升，但总体上涨幅度保持在合理区间内。

不同区域二手住宅挂牌环比情况(元/平方米) 数据来源：诸葛找房数据研究中心

据数据，从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，海峡经济圈下跌城市占比最高，上涨城市3城，下跌城市数量为1城；珠三角经济圈上涨下跌城市数量皆为7城；剩余其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量，其中东北城市8城全线上涨。

从环比涨幅TOP10城市来看，以长三角经济圈、环渤海经济圈、东北和西北部等区域城市的二线和三四线城市为主，其中嘉兴涨幅居首，西宁以涨幅3.79%位居第二。TOP10城市平均涨幅2.76%，平均涨幅环比上月收窄。

环比跌幅TOP10方面，以中部、珠三角经济圈、环渤海经济圈等热点区域的二线和三四线城市为主，其中三亚跌幅2.74%居首；跌幅TOP10平均跌幅为1.68%，平均跌幅环比上月收窄。涨跌幅环比TOP10城市平均涨跌幅皆收窄，挂牌均价小幅波动趋于稳定。

环比涨跌幅TOP10城市排名 数据来源：诸葛找房数据研究中心

2019年7月百城二手住宅挂牌均价 数据来源：诸葛找房数据研究中心

来源：中新经纬APP