广东佛山楼市暗流涌动 现双合同、补社保乱象

“来广东佛山买房的人都知道双合同。”在市场走访中，一位楼盘销售人员向《中国经营报》记者坦言，为规避限价政策，采用“购房合同+装修合同”的售房形式已在佛山十分普遍。

记者了解到，佛山多个楼盘存在双合同违规销售行为，首付门槛接近总房价的五成。此外，佛山楼市限购趋严也滋生了“先交钱后补社保”的乱象，购房风险加剧。

受访法律人士表示，遇到退房情况时，双合同的装修费用产生争议，能否全额退存在很大风险，而社保等待期间，一旦开发商资金链断裂，购房者很可能遭遇钱房两空的境况。

近期，住建部就楼市调控问题密集约谈12个城市，佛山名列其中。在多个被约谈城市纷纷出台严厉调控新政的背景下，受访专家分析，佛山楼市应该会跟进出台调控新政，但因为库存上升，销售稳定，且房价有下跌迹象，调控也许会较为宽松。

针对项目违规、楼市调控等问题，记者致函采访佛山市住房和城乡建设管理局，但截至发稿时未获相关回复。

双合同泛滥于市

日前，记者以购房者身份走访佛山楼市发现，以规避限价政策为目的的双合同现象已然泛滥于市，违反相关规定之外，也使得购房者的首付成本大幅提高。

在保利海德公园，一套建筑面积约99平方米的三房户型，总价约189万元，其中毛坯房款为140万元，装修款为49万元。购房合同若以三成首付计算，毛坯款首付约42万元，装修款则需要一次性付清，购房者所需的首付款高达91万元，是总房价的48%。

从装修款来看，上述保利海德公园房子的装修标准达到近5000元/平方米，现场销售人员对此表示，双合同仅是为了达到备案价格要求而做出的拆分，“房子的实际装修价格大概在每平方米1500元~2000元之间。”

这样的情况在合景新鸿基·泷景也同样有所体现。具体而言，该楼盘103平方米的户型，装修款达51万元，装修单价与保利海德公园相差不大。但不同的是，该楼盘的装修款可分期支付，30%装修款需要先与毛坯款一并付清，另外30%一年后支付，剩余40%的缴纳时间截至2019年底。

在走访过程中，记者了解到，涉及双合同问题的楼盘还包括了金茂绿岛湖以及正在处理尾货阶段的越秀·星汇云锦。此外，有销售人员直言，为了规避限价政策，不仅是双合同，有些楼盘甚至存在三合同或四合同的情况。

对于双合同的风险，广东宏力律师事务所主任律师吕传文向记者分析称，当出现房屋抵押、售予第三人等问题，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

“此时，购房者只能依据《购房合同》的价格追偿，与实际总购房款相比，是个很大的损失。”

同时，吕传文还指出，假设开发商交付房屋的时候，购房者因为其他原因要求退房，由于《装修合同》是承揽合同，由此导致购房者只能依据《购房合同》的价格退房，装修费用产生争议，能否全额退还存在很大的风险。

先交钱后补社保？

需要注意的是，在走访过程中，有销售人员向记者透露，对于限购的外地购房者，不少楼盘存在“先交钱后补社保”的现象，且多数要求全款支付。

近年来，佛山楼市调控不断加码，“限购令”持续升级，外地人购房限制收紧。2016年10月，佛山发布楼市新政，外地人可在限购区域购买两套新建商品住房，首套虽无限制条件，但次套需要提供一年个税或社保证明。2017年3月调控升级后，外地人可购买套数减至1套，且需要上述证明。

除了双合同，合景新鸿基·泷景在外地人购房资格方面也打起了主意。该楼盘销售人员称，目前不符合条件的外地购房者，需要先交四成毛坯款以及三成装修款，余下款项则在满足社保要求后再正常办理贷款购房。