海口规范商品房销售：不得捆绑车位、装修包等产品

　　中新经纬客户端6月19日电 针对商品房捆绑精装或车位销售等变相加价的现象，海口住建部门紧急喊停。

　　据海南省海口市人民政府新闻办公室官方微博消息，日前，海口市住建局印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》)，从源头上遏制并规范违规销售商品住房行为，保持海口市房地产市场平稳运行。

　　《通知》要求，海口各房地产开发企业、房地产经纪机构在商品房销售过程中严禁出现捆绑销售行为，商品房销售不得捆绑车位、装修包等产品；严禁商品房销售过程中要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修；严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。　　?

　　《通知》强调，一经发现各房地产开发企业、房地产经纪机构有违反以上事项行为，海口市住建局必将严肃处理。

　　公开报道显示，此前已有多地明文规定严禁商品房销售捆绑车位等变相涨价。

　　据媒体早前报道，针对捆绑销售车位以及设置其他附加条件等行为屡禁不止，并且暗藏风险。

　　北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，签订阴阳合同，一般确实可从表面通过房产交易网签流程，还会规避一部分税负，但对买卖双方来说，都存在很大法律风险。对于买方来说，价格、付款方式约定无法确定为真实意思表示，则可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力，导致合同不能履行。此外，还会有无法取得高额贷款、再出售承担高费用的风险。而对于卖方来说，买卖合同会有无效的法律风险，房款不能全额收回。

　　杭州我爱我家方面也曾指出，禁止房源捆绑销售现象，可保护购房者的利益，对开发商通过提高车位价格，变相提高房价的行为，在一定程度上起到了遏制的作用。

　　附通知全文：　　?

　　海口市住房和城乡建设局 　?

　　关于进一步规范商品房销售行为的通知 　?

　　各房地产开发企业、房地产经纪机构：　　?

　　近期，根据市民投诉，我局进行了调查，发现我市有少数商品住房项目存在可能涉嫌捆绑销售的行为。为了从源头上遏制违规销售行为的发生，进一步规范商品房销售行为，保持我市房地产市场平稳运行，现将有关事项通知如下：　　?

　　一、严禁商品房销售过程中捆绑销售行为，不得捆绑车位、装修包等产品进行销售；　　?

　　二、严禁商品房销售过程中要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修；　　?

　　三、严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。请各房地产开发企业、房地产经纪机构严格执行以上事项，一经发现有违反以上事项行为，必将严肃处理。　　?

　　特此通知。　　?

　　海口市住房和城乡建设局　　?

　　2019年6月18日

　　(中新经纬APP)