卖不动了？花都楼市消化周期高达21.9个月!!!

来自广州中原研究发展部的数据，8月（7.26-8.25，下同）广州网签一手住宅成交量为7292宗，环比上升3%；总成交面积为76.64万㎡，环比上升1%。这已是广州一手住宅网签量连续4个月维持7000宗的水平，市场交易气氛相对平淡。

广州中原研究发展部分析认为，虽然8月初起部分区域楼盘打“促销牌”刺激成交，但由于部分促销项目距离市中心较远、区位条件一般，或早前定价过高目前理性回调，因此对买家刺激程度有限。

货量充足，南沙成交环比增超5成

具体到区域方面，8月南沙区成交抢眼，成交15.3万㎡（1538宗），环比增62%，为8月成交增幅最大的区域。

南沙除主力楼盘滨海新城（成交4.72万㎡，514宗）外，黄阁板块的万科海上明月、南沙保利城、南沙水恋、金科集美御峰累计成交2.88万㎡（314宗）。

另成交第一大区增城8月成交18.85万㎡（1886宗），环比增加9%，科慧花园、绿湖国际城以及誉山国际三个跑量大盘累计成交7.4万㎡（801宗），占区域39%的成交总面积。

南部大盘抢占头位，知识城2盘入围

再来看看热销楼盘，越秀滨海新城、广州亚运城、科慧花园三盘成交量位居全市众多楼盘中前三。

另一方面，受21号线全线贯通利好刺激，部分买家加快对知识城、朱村等沿线板块项目的购入，带动如科慧花园、万科幸福誉、龙湖双珑原著项目成交。

全市楼市消化周期回落至9.7个月

花都区高达21.9个月

由于8月新批供应速度放缓，8月全市整体消化周期回落至9.7个月，整体库存为777.57万m2，环比跌2%。

11区中，成交大区南沙消化周期从上月9.6个月下跌至8.4个月。该区大盘集中、性价比高的优势越来越吸引买家置业，8月表现出供不应求的情况。花都消化周期高达21.9个月，为全市最高。难道花都的房不好卖了？

展望后市，广州中原研究发展部分析认为一手市场即将进入全年重要节点“金九银十”，部分项目已准备好供货计划。此外，8月25日央行发布《个人住房贷款利率调整》公告，预计部分买家由于担心新政实施后（10月8日起）购房成本增加，亦将加快入市步伐。按照近年“惯例”，不少项目将会在十一国庆前“抢跑”推货，或率先推出优惠活动抢占市场，在推货、促销刺激下，全市成交有望得以改善。

 内容来源：广州中原研究发展部