土地市场继续升温 房企拿地热情持续高涨

产业网讯：中国指数研究院[微博]7月8日发布《中国房地产企业资讯监测报告(2013.7.1-7.7)》，报告显示：本周土地市场继续升温，房企拿地热情持续高涨，多宗高价地块成交。7月3日，万科分别以48.7亿、9亿拿下上海浦东张江地块、北京房山地块，其中上海浦东张江地块48.7亿元的成交总价刷新上海年内总价。7月3日，上海松江区泗泾镇泗凤路一号A商业地块出让，最终由保利夺得以总价23.56亿竞得，溢价率131.89%...【下载报告】【更多报告】

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本周土地市场继续升温，房企拿地热情持续高涨，多宗高价地块成交。7月3日，万科分别以48.7亿、9亿拿下上海浦东张江地块、北京房山地块，其中上海浦东张江地块48.7亿元的成交总价刷新上海年内总价。7月3日，上海松江区泗泾镇泗凤路一号A商业地块出让，最终由保利夺得以总价23.56亿竞得，溢价率131.89%。7月4日，东莞塘厦镇林村地块以溢价71.99%成交，由金地以总价4.2亿元获得，折合楼面地价3406元/平方米。本周拿地企业有万科、保利置业、绿地、中海、恒大、金地、雅居乐、中国铁建、滨江集团、九龙仓等。

一：土地储备

1：万科分别以9亿、48.7亿竞得北京房山地块、上海浦东张江地块

7月3日，北京市土地整理储备公布，北京万科企业有限公司以9亿元整拿下北京房山区长阳镇03-9-02地块。

地块挂牌出让起始价为8.9亿元，经过三次报价后万科最终以9亿元拿下。

7月3日下午，上海年内总价第四次刷新。经过323次加价后，浦东新区张江高科技园区中区商业地块被万科以总价48.7亿成功竞得，楼板价21415元/平米，溢价率为88.6%。

2：保利置业23.6亿夺上海松江商业地溢价131%

7月3日，上海共有3宗地块公开出让，总计出让面积为16.9万平方米。

出让公告显示，该地块出让面积为84089.7平米，分为南、北两个地块组成，规划为商业用地，起始总价为10.16亿元。容积率方面，25-01地块(北块)2.5；25-02地块(南块)2.0。

3：绿地5.53亿元摘得房山区地块

7月1日，北京市土地整理储备公示的出让结果显示，位于房山区及海淀区的两宗C2商业金融用地以总代价14.63亿元成交。其中，绿地集团北京京永置业有限公司以5.53亿元摘得房山区地块。

绿地集团所获宗地为房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-03-12地块，为C2商业金融用地，建设用地面积约3.33万平方米，建筑控制规模≤11.64万平方米，出让年限商业40年、综合50年，起始价为人民币5.5亿元。

二：融资

1：恒大将获邮储银行单笔最高50亿元综合授信

近日，恒大地产集团有限公司与中国邮政储蓄银行签署战略合作协议，据此，邮储银行将向恒大集团提供单笔高达50亿元的综合授信。

据悉，这也是邮储银行自成立以来面向企业提供的单笔最大额度授信。双方合作涉及授信服务、个人信贷金融服务、现金管理服务、业主金融服务、客户经理网络服务、金融创新产品开发等六大领域。

2：中华企业为子公司5亿元开发贷款提供担保

7月1日晚间，中华企业股份有限公司公告称，公司控股子公司上海房地产经营(集团)有限公司将为下属子公司海瀛茸置业有限公司提供担保，申请开发贷款5亿元。

公告称，上海瀛茸置业有限公司(中华企业控股90%的上海房地产经营(集团)有限公司拥有55%股权，中华企业拥有45%股权)向浦东发展银行第一营业部申请房地产开发贷款5亿元，用于“誉品谷水湾”一期项目，贷款期限3年，利率为人民银行同期贷款基准利率上浮5%，以誉品谷水湾豪庭一期项目土地及在建工程抵押担保。

三：企业动态

1：边华才获选举为嘉凯城董事会董事长

7月1日，嘉凯城集团股份有限公司宣布，张德潭因工作调动原因，辞去其所担任的公司董事、董事长职务。选举边华才为公司第五届董事会董事长，任期与公司董事会任期一致。

同时，董事会战略委员会调整为由边华才、李怀彬、俞耀宏、贾生华4位董事组成，边华才为主任委员。

2：邓志高辞任京投银泰副总裁及董秘职务

京投银泰股份有限公司7月1日晚间公告，副总裁兼董事会秘书邓志高由于个人原因，向公司董事会申请辞去公司副总裁及董事会秘书职务，且不在公司担任任何职务。

3：万达刘朝晖正式入主恒力商业地产任执董

7月2日，万达商业地产海外有限公司与恒力商业地产(集团)有限公司发布联合公告称，7月3日起，万达商业地产向恒力地产全部已发行股份提出的无条件强制现金要约生效，同时委任大连万达管理总经理刘朝晖为恒力商业地产执行董事。