北京等热点地区二手房市场降温
日期:2019-08-20 17:16:39 来源:
5月以来,北京等热点城市二手房成交量网签数据滑坡。2019年5月,北京地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。春节过后,楼市出现过一波小阳春,二手房价格普遍上涨,导致观望情绪浓厚;以限竞房为代表的新建住宅供应井喷,分流了部分二手房购买需求。值得注意的是,今年以来,土地市场持续升温,多地出现大额土地转让。
二手房网签量下滑
中原地产研究中心统计数据显示,2019年前4月,多地房地产调控出现一定程度松绑,信贷政策有所宽松,二手房交易出现“量价齐升”局面。进入5月,北京等热点城市二手房市场降温。5月,北京地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%,二手房网签数据滑坡明显。
贝壳研究院数据显示,5月北京二手房市场成交量环比下降。5月,北京链家二手房成交环比下滑约8%。在成交下降的背景下,教育资源一枝独秀的西城地区成交量环比增长近4%,且总价千万以上改善小区成交活跃。5月,北京二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。
对于北京地区二手房成交量下降的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,政策预期出现变化。4月以来,多地楼市调控再次收紧,北京地区国管公积金政策从严调控,导致购房者观望情绪浓厚。同时,楼市小阳春过后,二手房价格普遍上涨较多,市场再次出现博弈。此外,以限竞房为代表的新建住宅供应井喷,分流了部分二手房购买需求。
据了解,5月北京新房成交占比环比提升3%。5月末北京新房库存达8.6万套,去年同期为5.4万套,主流新房为限竞房,“刚需化”特征明显。
同时,多个一二线热点城市二手房市场降温。深圳规土委数据显示,截至5月27日,全市二手房网签量为6595套,相比4月份有所下降。根据深圳贝壳研究院监测数据,继4月份降温后,5月二手房成交量预计再降近两成。上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右,环比下降10%以上。
土地市场热度不减
今年以来,土地市场持续升温,多地出现大额土地转让。中原地产数据显示,2019年前5月,全国50大城市合计卖地1.59万亿元,同比增长12.3%。其中,9个城市土地出让金额超过500亿元,30个城市土地出让金额超过200亿元。杭州、天津、武汉、苏州、北京、重庆等地区土地出让金额居前。
从土地拍卖方式看,多数地块以限价房形式成交。6月3日,广东江门拍出两宗地。其中一块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江路东侧,为城镇住宅用地。地块起拍总价为4.51亿元,占地面积为2.85万平方米,计容面积为8.56万平方米,最终被美的以5.9亿元竞得,溢价率约为33%。另一宗地位于滨江新区万锦路和凤翔路交叉口西南侧,为城镇住宅、商务金融、旅馆用地。起拍总价为4.12亿元,占地面积约3.39万平方米,计容面积约10.18万平方米。地块最终被保利以4.6亿元竞得,溢价率为11.7%。两块地均采用“限价+竞配建+车位”的方式拍卖。
值得注意的是,不少房企拿地积极,导致土地成交溢价率较高。以中国金茂为例,6月3日,汕头市金平西区一宗纯宅地,最终由广州顺茂房地产开发有限公司(金茂)以总价26.56亿竞得。该宗地块位于汕头金平西区金凤半岛偏南部,占地面积13.73万平方米,建筑面积为44.39万平方米。成交楼面价约6237元/平方米,综合楼面价约5983元/平方米,溢价率达82%。
截至目前,2019年以来,37家房企拿地规模超过百亿元。资金面相对宽松,房企购置土地热情升温。其中,碧桂园、融创中国拿地金额超过600亿元,万科、新城控股拿地金额超过400亿元,拿地规模居前。从拿地位置看,龙头房企转向一二线热点城市拿地动作明显。
张大伟指出,土地市场热度持续复苏,以苏州、武汉、杭州为代表的二线城市土地市场升温明显。2019年以来,多地放松了土地市场限制,对土地限价、土地保证金、土地配套保障房等规定进行了放松。但土地市场如果过热,不排除政策调控的可能性。
监管趋严
中原地产数据显示,2019年5月,全国针对房地产的调控措施达41次;2019年前5个月,累计调控次数达205次。最近2个月,多地政策再次出现收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥等地。
以苏州为例,5月27日,苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门,召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会上透露,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会加码。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对中国证券报记者表示,此次座谈会的目的是控制苏州的房价涨幅。截至4月份,苏州二手住宅挂牌均价累计上涨5.88%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。且土地市场热度高。进入2019年,多宗高单价、高溢价率土地成交,“百亿级”土拍频现,多个板块的“地王”纪录被刷新。5月18日,住房和城乡建设部对最近3个月价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示,其中就包括苏州。
值得注意的是,近期不少房企融资报告中特别提及融资用途不用于购置土地。以恒大地产集团为例,恒大地产集团110亿元公司债券发行申请获深交所通过。募集资金拟用于偿还到期或回售公司债券、支付公司债券利息。本次发行公司债券募集资金将按照募集说明书约定用途使用,不用于购置土地。业内人士指出,2019年以来,多数房企拿地激进,房企债券和ABS融资用途受到关注。未来不排除对用于拿地的大额融资从严监管。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- HFE酒店加盟展进入倒计时,维也纳酒店展台亮点抢 ...
- 广州:保障房源越来越多 申请一年基本搞掂 ...
- 全面实施预算绩效管理意见出台:重大项目终身追 ...
- 2019年5月BHI继续保持上涨趋势,全国建材家居市场 ...
- 广州推新型产业用地, 工业地产也有投资机会 ...
- 白色地砖配什么颜色墙面好看效果好 ...
- 建材装饰业,逐渐成为互联网提升改造的一大热点 ...
- 定制家居正式结束30%的高速增长期,步入10%至20% ...
- 互联网家装这些毛病,是时候治治了 ...
- 新标家居公益微电影《献给每个逆境前行的人》暖 ...
- 三四线城市楼市已熄火,警惕库存重来 ...
- 广州增城59.97亿挂牌3宗宅地 总最高限价达86.96 ...
- 佐丹士刘培谈:绿色建筑推行带动绿色节能环保涂 ...
- 平均54元/㎡·月!毕业租房旺季来袭!广州热门板 ...
- 扩产能增品类,家居单品向全屋配齐靠拢 ...
- 巨头携手,跨界融合,恒腾网络与东鹏控股签订 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设