中国金茂离开项目回笼资金销售权去·命中20十亿

　　中国金茂和缺钱。

　　7月17日，公司披露，由于未来一年内保证要方星光发行五亿1000年优先票据的全资子公司，公司拟票据的出售所得款项用于现有的长期外债。

　　行业融资紧缩，公司的财务压力，已经出现在年底。

　　在2018年底，该公司的现金及现金等价物213.2。4十亿小于同期偿还短期贷款和借款总额增加了23％。

　　 从今年五月，一个月连续销售和出口8个项目中的公司，业内人士预计将一次性支付方式5。十亿人民币； 同时，公司继续获得高格调，有超过20十亿人民币使得成本远。

　　销售项目回笼资金

　　随着除了银行贷款，信托渠道房企融资的房地产行业，在国内众多的融资，但即使保理等渠道的使用，特别是逐步收紧，似乎在一些融资追求规模房企做任何事情。

　　虽然中国金茂（00817。HK）也没有大力推行规模化发展，但近年来频频获得高，给自己带来了很大的压力，以偿还债务。

　　在2018年底，现金及现金等价物213.2。4十亿人民币，短期债务219结束。7.6十亿元左右。

　　在2018年底，该公司的负债总额1993年。7.3十亿人民币，同比增长28.13％的净负债比率增加了6个百分点至79％。

　　斑马消费梳理发现，今年5至6月，该公司销售的一个又一个退出八个项目，在北京和上海这四个项目。虽然一些项目销售金额不详，业内人士预计将超过5十亿人民币的一次性资金回笼。

　　出售上述项目，也有亏损企业的处置，而且在该项目土地价格的投资超出了合作协议。

　　北京拥有28毛峰。在2018年56％的股份，2019年第一季度，17北京毛峰损失。2500万元，分别为121万元，还欠北京市房地产1凯晨。1.4十亿万元贷款，6月12日，该公司上市的底价5.3亿元转让。

　　有出售其亏损公司的情况下，。5月31日，公司弥补在11家上市底价出售长沙鼎茂100％股权。4.5十亿人民币，这家企业11净资产。4.3十亿在第一季度2019和31万元损失。

　　34％的股权在天津和北京昊远北芳Zemao 100％的股权出售，这是因为溢价比上年合作协议，该公司选择退出。

　　本月，该公司售出了股权和密集的项目，似乎运行正常，事实上，补充公司流动资金，优化考虑半数据。

　　今年第一季度，公司实现营业收入24.8。9十亿人民币，净利润300.6。6十亿人民币，分别比去年70年下降。11％和78.51％。

　　它花了20十亿人民币发生

　　中国金茂没有透露审查显示销售数据，今年一月至六月，该公司共签约销售金额达到784.5。6十亿元，对应合约销售面积357.910000平方米，分别比去年9年增长。和33％-46.91％。

　　2018年，公司年销售额128十亿人民币，房价上涨后稍作调整发展战略，移动一个一百个十亿俱乐部 - “强调，适度规模，高效益”。这个城市的热情减退心脏。然而，习惯于拿中国金茂高端路线，还是高价地块。

　　今年7月3日，今年参与土地拍卖的最大的公司，南京主城区，每天应该从东街G32地块北侧129个投标，51家公司。的元收益5亿成本。2交易底价。97万元/平方米，溢价率33.07％。

　　在这片土地上，中国金茂将继续遵循“家”系列的高端住宅产品，打造170000平方米超高档住宅小区，4个保证价格。50000元/平米。

　　同时，公司已获得一些二线，三线城市强劲。

　　在六月初，该公司26.5。6十亿元和13.7亿元，分别荣获一200英亩住宅项目的汕头地区，1.3。7十亿人民币，广州市灵山岛得到清晰2019NJY-5地块。

　　在同月，该公司山东潍坊北部疾进，全市2018-BS09收入囊中的土地。

　　公司以变得更加“彪悍”在2018年，在这一年中，房地产企业普遍悲哀的一天，该公司逆势起飞，加22土储建筑面积。64000000平方米，同比增长51.7％。在2018年底，该公司的64个总储量。2000000平方米土壤。

　　中原地产研究中心在今年上半年，中国金茂获得152 19总土地成本。4亿元。如果添加了南京G32地块的7月3日上涨，到目前为止，获得的成本超过了20十亿元左右。

　　此前，克尔瑞2019一月披露至6月土地的价值TOP100新的数据显示，中国房地产企业，652新中国金茂土地价值。亿元，位列第十。23。

　　更多的“黄金”市场陷阱尴尬

　　中国金茂“高地价 - 高房价”的模式，强驻扎在城市核心区，因此该公司的独特之处很多企业在房间。

　　公司以“家”系统昂贵和高端住宅产品，一经售出，而且是在赢了，“国王”，但也带来了一些问题来公司融。

　　近三年来，公司先后荣获“王”在南京河西，翔安，龙华，深圳等地。

　　2016可以，该公司建立了一个联合电气集团69.6亿元拿下南京河西G12，G13地块，楼面价为3.70万元/平方米，3.69万元/平方米。

　　2016年6月，该公司和电力建设集团再次合作，花82.9亿元获得深圳龙华块，5楼面价。68万元/平方米。

　　2016年8月，该公司35。要获得100万元，楼面地价在郑州郑东新区3.7万元/平方米，也有当地的“王”。

　　2017年9月，公司荣获厦门翔安懿宗土地，在20的成本。9.1十亿元，2楼面价。9万元/平方米。

　　2019年6月，公司斥资65.8。5十亿人民币的深圳龙华赢得了6另一个块，楼面价。49万元/平方米，刷新了“地王”在本地记录。

　　据媒体报道，上面的“素”的产品在市场上的尴尬方面遇到，或者是因为该地区是难以衡量的市场价格，还是因为价格太高很难解套，或者干脆亏钱投入市场。

　　“地王”融化过于乐观，该公司仍将把在火上烤，公司的进取策略也按下暂停键。

　　公司根据以前150十亿人民币将2019名销售目标，销售透露今年可能价值约240十亿人民币，而该公司的一般以80％的速度并不难实现这一目标。

　　不过，相比2018年销售额达128个十亿人民币，公司成立仅17销售增长率。与2018相比，85％，19％的销售增长，减少了很多。