“用暴雨来解释房价”虽然吐槽错了,但是逻辑很对
日期:2019-10-30 17:07:40 来源:
房子定位、户型设计、物管水平,每一项都在给房子的未来价值加分或者减分。
看片区均价并无太大意义,买房一定要实地考察,用脚去丈量房子的价值。
这几天,不知道你在广州“看海”了没?
一年一度“龙舟水”光临,虽然上班的路变得艰辛,但并不妨碍大家苦中作乐给暴雨加戏。
比如,前几日就有一张“用暴雨来解释房价”的神图,在朋友圈里传得热闹。这张神图拍的是:一条街隔开,一边的白云区“水漫金山”,另一边的越秀区却没有一点水花。这不是重点,重点是配图文字,一边写的是“白云区房价均价3万”,另一边写的是“越秀区房价均价6万”。段子手们解释道:“暴雨”告诉我们,“越秀区房价比白云区贵一倍,并不是完全没有道理的”。
图片挺搞笑,却经不住推敲,且不说房价数据是错的,就说白云区和越秀区的房价差,肯定不是一倍,所以这个“地域黑”实在是站不住脚。
不过有意思的是,这张图提醒了我们,房子确实就是一种个体差异性非常大的商品。
隔一条街,地段价值相差甚远,房价“蚊髀同牛髀”是常事。
为何会造成这个现象? 从市场来看,最大的原因是学位价值造成地段含金量差异。
比如越秀与白云,越秀区名校林立,学籍属老三区,从小学到“小升初”再到“初升高”,可享受的教育资源比其他区域优胜,所以虽然靠得近,越秀的房子就比白云的房子值钱。这一点并不出奇。其实,就算在越秀本身,同样街区被派到不同的学校,房子价差也会是两重天。
这就提醒了消费者,购房的时候对地段价值的判断必须有全面评估,无论有无孩子准备读书,房子配置了什么学校,价值几何,可千万不要忽略。
除了地段价值差异之外,隔着一条街,房子不同,房价也可以是天差地别。
举个例子,放眼整个珠江新城,虽然大多是“顶豪”聚集地,但也有稍微平价一些的房源。例如珠江新城海滨花园与侨鑫汇悦台,两个项目中间只隔了一条马场路,同样是望江户型,前者只有后者价格的三分之二甚至二分之一。
可这一点都不奇怪,要做这条街“最靓的仔”,可以凭实力胜出。这也给购房者一个启示:房子定位、户型设计、物管水平,每一项都在给房子的未来价值加分或者减分。
正因为房子是差异性极大的商品,笔者在这里还要强调一个购房原则:看片区均价并无太大意义,买房一定要实地考察,用脚去丈量房子的价值。看多了有比较,自然心里就有谱了。
来源:金羊网
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