19省市房地产投资增速下滑 中西部投资分化
日期:2019-10-12 14:10:10 来源:
各地陆续发布的上半年房地产投资数据显示,青海、宁夏、海南等中西部地区出现了房地产投资负增长,在31个省、市、自治区中,有19个都出现了投资增速下滑的状况。
房地产投资增速高位回落。
国家统计局数据显示,上半年全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速相比一季度回落0.9%。尽管仍处在相对高位,但多位分析人士均指出,在销售走弱、新开工放缓、土地购置持续为负、房企融资受限的背景下,全国房地产投资在下半年或将下行。
大潮将退,哪些区域将率先支撑不住?
21世纪经济报道记者整理各地陆续发布的上半年房地产投资数据发现,不仅青海、宁夏、海南等中西部地区已经出现了房地产投资负增长,在31个省、市、自治区中,有19个都出现了投资增速下滑的状况,其中也包括广东、山东等总体投资额排名靠前的省份。
多数地区房产投资增速下滑
东部省份依然是拉动房地产投资增长的主要区域。
从上半年房地产开发投资额总量来看,广东、江苏、浙江三个省份投资额均超过5000亿元,山东、安徽、河南、四川、福建、湖北、重庆紧随其后,投资额也均超过2000亿元。
这些省市也成为了拉动房地产投资持续高位的重要区域。根据国家统计局数据计算,上半年房地产开发投资额为61609.3亿元,同比增长6055.38亿元。
其中,广东省同比增长超过800亿元,山东、四川、江苏、福建的房地产开发投资额同比增长量处在400亿-600亿元区间,属于房地产开发投资额增量的第二梯队。上述5个省份对全国上半年房地产投资增长的拉动比例达到了43.5%。
从增速来看,随着房企加速重返一二线城市,三四线城市为主的中西部地区,房地产投资情况开始与东部地区出现分化。
国家统计局数据显示,上半年东部地区房地产开发投资33180亿元,同比增长9.9%,增速比1-5月份加快0.2个百分点。而中部、西部地区房地产投资增长分别达到8.9%和15.5%,增速分别回落0.3和3.0个百分点。
不仅是区域板块出现分化,在中西部省份内部,也出现了比较严重的分化。
上半年来看,房地产投资增幅最大和最小的省份,都集中在中西部地区。其中,西藏、云南、广西、贵州、山西、四川、湖南等地的房地产投资增速都超过15%。同时,投资同比负增长的省份,只有宁夏、海南、青海三地。
不过,需要注意的是,增速下滑的省份正在大量增多。根据21世纪经济报道记者的统计,全国有19个省份相较一季度出现了不同程度的增速回落。其中,山西、辽宁、内蒙古、甘肃、宁夏等多地,降幅超过10个百分点。
在东部地区,广东、山东、福建、河南等总量靠前的省份,同样出现了增速下滑的情况,但由于房企投资热情仍在,增幅变动较小,基本维持在3个百分点以内。
唯一的例外是山东,作为棚改政策力度最大的省份之一,山东受棚改政策转向影响较大,增速相较一季度下滑超过5个百分点。
易居研究院研究员沈昕则向21世纪经济报道表示,整体来看,2019年下半年,随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力,预计全国房地产开发投资增速将继续回落。
新开工面积等先行数据放缓
实际上,多位受访人士对下半年房地产投资的走向预测均偏向悲观,而从新开工面积等房地产投资先行数据来看,这一担心确实有数据支撑。
从全国来看,上半年全国开工面积达105508.60万平方米,同比增长10.1%,增速下滑了1.8个百分点,这一跌幅是房地产投资增速回落幅度的两倍。
总量来看,山东、广东、河南、四川、江苏五个省份新开工面积最多,均达到7000万平方米以上。而江苏、广东、福建等地,新开工面积都在上半年出现负增长。
此外,全国有17个省市的新开工面积增速放缓,北京、上海、天津、广东、浙江、山东、河南、江苏等房地产市场体量较大的东部省份,都出现了类似情况。
而在土地市场领域,一二线增速回落,三线增速下滑,同时土地库存去化周期持续上行,房企拿地动力衰减。
易居研究院的数据显示,受其监测的50个城市中,上半年一线城市土地市场成交面积359万平方米,环比增长37.2%,增速明显回落;二线城市成交面积4274 万平方米,环比增长6.1%,回落3.9个百分点;三线城市1676万平方米,环比下降 23.8%。
恒大研究院院长任泽平近期也撰文指出,2019年上半年投向房地产的信托资金5359亿元,占比接近40%;上半年房地产企业海外债发行额490亿美元,同比增长56.7%,引发监管部门的关注。由于2019年上半年经济短暂企稳、房市小阳春、房地产信托和海外债融资规模有所上升,为稳定市场预期、规范融资,近期政策加强房地产信托管控,严格规范房地产海外发债融资用途,房地产融资监管升级。
沈昕则告诉记者,2019年下半年,考虑到房企资金面紧张和多数三四线城市房地产市场仍然低迷,预计开发企业土地购置面积还将低位盘整。
来源:21世纪经济报道
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 腾讯云携手万佳安联合打造智能家居系列产品 ...
- “用暴雨来解释房价”虽然吐槽错了,但是逻辑很对 ...
- 新零售与新营销的关系到底是什么? ...
- 银保监会第一次会议:强调遏制房地产泡沫化倾向 ...
- 双倍求解,龙湖与奉贤新城,得出未来无穷极 ...
- 房地产对定制家居的影响几何 ...
- 家居物流行业的滴滴来了,居家小二一键轻松搞 ...
- BOB体育合作多元化与德甲多特蒙德开展了新的合作 ...
- 7号线东延、八通线南延即将空载试运行 ...
- 金牌厨柜2017年营收14.42亿元,净利润增长73.29% ...
- 年轻人的生活方式正在重新定义家的设计,重构家居 ...
- 重掷37亿!广州中新知识城-黄埔CBD开放大道建设迎 ...
- 卫浴市场竞争激烈,卫浴行业呈现多元化发展趋势 ...
- 破局|南山6公里再造“新”半小时高效森活圈! ...
- 专访山市爱力蒙特建材有限公司渠道总监张泽旺先 ...
- 环球儿童盛典广东省佛山市初赛将于7月13日在恒大 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设