广州沥滘村民投票将复建房产权变为国有 未来或可出售

原标题：广州沥滘村民投票将复建房产权变为国有 未来或可出售

广州沥滘村的旧改近日备受关注。记者走访发现，村民改善生活条件的欲望强烈，但对是否能成功拆迁心存疑虑。据了解，村改造复建房，村集体可以表决土地性质是选择国有土地还是集体土地，其中选择“国有”的在缴纳一定的土地出让金后即可交易。

▲沥滘村现场图

根据南洲街沥滘经济联合社（以下简称“沥滘经联社”）的公告，7月22日至23日，其组织全体社员召开“沥滘城中村改造复建住宅房屋产权性质表决会议”，本次会议应到会人数为4331人，实际参与表决人数为3895人，参与人数占到会人数的90%，超过法定表决人数。经会议现场核计及数据汇总后，选择“国有证”票数为3603票，超过法定票数的2/3。根据表决结果，由沥滘经联社向有关部门申报复建住宅房屋产权性质为“国有证”。这意味着该村复建房可以像商品房进行出售。

街道脏乱 村民想改善居住环境

7月25日，记者走访了沥滘村，发现村内居住环境较差。由沥滘牌坊步入沥滘东街，道路两侧均为商业场所，其外立面大多比较陈旧。住宅楼间间隔较近，有居民在道路上撑了晾衣杆晾衣服。此外，道路上垃圾未及时清理并发出异味，抬头望还有部分黑色线头裸露在上方。

一位村民向新快报记者表示，现在的居住环境较差，希望进行城中村改造，但比较担心改造是否能成功。“我这次没有参与投票。大约10年前，我们这里就传出来要进行改造，此后前后共传过三次改造方案，结果都没成功。如果开发商没实力的话，我很担心楼盖不成。”记者看到，目前珠光集团已在沥滘经联社办公场所成立了改造工作组。

复建房可由村民投票选举是否为“国有”

集体产权的房屋可以取得“国有证”吗？为何猎德新村的房屋不能售卖？业内人士表示，村改造复建房，村集体可以表决土地性质是选择国有土地还是集体土地。如果是选择了集体土地，就不能上市；如果选择了国有土地，补一定地价后就可以上市。目前，在广州已启动或改造完成的城中村中，琶洲村和新市头村都选择国有证，而猎德村、潭村都选择集体证。

记者从保利琶洲项目相关工作人员处获悉，琶洲改造后的房屋取得的为《不动产权证书》（未缴土地出让金），目前已有交易成功的案例，只要补完地价就可以像正常商品房销售，具体缴多少土地出让金需要自行前往区交登所查询（每年都会有浮动）。此外，不管是选择“国有证”还是“集体证”，补偿比例均不受土地性质影响，属于拆迁补偿安置方案范畴。

旧村改造一般需保留一定集体用地

值得注意的是，业内专家指出，旧村改造的方案一般要保留一定的集体用地，不能把所有的集体用地全都改变性质。以同样选择国有证进行改造的琶洲村为例，据介绍，其改造后建设了充足的集体物业，包括商铺、商场、办公楼和酒店，现在的租金每个月每平方米可达到80多元，就集体物业分红一项，平均每户一年可以分到10万元。

作为海珠区改造面积最大的城中村，沥滘村于2001年成为广州“城中村”首批试点之一，规划总用地151.42万平方米，建设总量436万平方米。据了解，沥滘村共19个经济合作社。

据不完全统计，沥滘村集体物业建筑面积已达到3476.86平方米。根据沥滘经联社城中村改造宣传栏，其第六经济合作社集体物业（南安坊大街一巷3号）建基面积60.3964平方米，第九经济合作社集体物业（北村新街32号、北村新路2号之二）建筑面积117.8297平方米，第十、第十二经济合作社共有集体物业（西村后面基）建基面积199.87平方米，第十三经济合作社集体物业（环秀坊大街5号）建基面积91.2638平方米，第十四经济合作社集体物业（沥滘副四约大街22号之二、沥滘副四约南街29号之四、岐周卫公祠等）建筑面积577.5388平方米，第三、第十五、第十六、第十七经济合作社（新鱼工业公司社）集体物业建基面积2308.2317平方米，第十经济合作社集体物业（长江批发市场）建筑面积121.7296平方米。

■新快报记者 王彤返回搜狐，查看更多

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