海淀临铁神盘问世,限价5.8万!买到即赚180万!

9月4日，号称“京城最神秘限竞房”的西山锦绣府终于爆出最新消息！项目展示中心首次开放！历经两年，这个堪称帝都最受欢迎的项目终于要揭开面纱了！

项目受欢迎到什么程度呢？售楼处3个500人大厅一夕间全部挤满看房人！血拼哥周六看房团刚一上线就百人爆满！如果你也对项目感兴趣，可以戳下方小程序卡片，致电售楼处询问详情！

说回售楼处信息！

售楼处已经对外开放，但目前暂时没有样板间供参观，大家去的话，只能先看看沙盘。不过售楼处比较小，有限流措施且接待能力有限。项目已经取得了施工证，但是还没有预售证下发。具体的开盘时间还未最终确定，预计将在年末之后开盘。售楼处目前只能参观，还不能排卡！

西山锦绣府展示中心地址：北京市海淀区西北旺镇用友软件园东区19A

如果你还不认识这个项目，那么只要打开地图，光地段相信它就能轻易虏获你的芳心！

西山锦绣府位于海淀区西北旺镇亮甲店村村东，海淀著名的共产房永靓家园南侧，且相对于海淀温泉镇三个项目来说位置都是占尽上风的。周围地铁配套也很硬核！旁边1公里就是地铁16号线西北旺站。

价格方面，因为是限竞房，限均价58622元/平，且最高销售单价不超过61554元/平，所以相比周围8万左右的二手房均价，整体差价在2-3万，按90平算，买到至少多赚180万！无论自住还是投资都是帝都绝无仅有的机会！你说怎么可能不火？

并且，西山锦绣府项目距离百度，新浪，腾讯，网易中国等大型联网公司3公里内的距离，西山锦绣府项目北侧3公里是永丰产业园，目前已经有百余家企业入驻，潜在的购房群体着实是充裕。

单价刚需，户型啥样？适合刚需吗？

西山锦绣府推89-180平米低密洋房，目前释放的项目户型图有89平三居、155平三居及180平米四居，除此之外，项目还有89平米两居（此户型图暂时缺失）。

89平三居户型该户型主卧和客厅朝南，两个次卧朝北，U型厨房并且有一个北向的小窗，卫生间干湿分离但无窗，客厅和餐厅一体，北向两个卧室隔墙貌似为非承重墙，可改成一个大卧室，也可把其中一个卧室改成书房。

155平四居户型建面155平米四居户型，南北通透，三面宽朝南，主卧为套房设计，整体看，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，居室布局合理。

180平四居户型180平米为四室两厅三卫，主卧、次卧、客厅均面朝南，为三面宽设计，主卧不仅配备了独立卫生间，而增加了衣帽间，次卧也同样属有自己的卫生间。不过很遗憾，除了主卧的卫生间以外，剩下的两个没有窗户，通风换气可能会稍微逊色一些，不知道您是否介意。关于大家关心的得房率问题，据了解，89平米三居为1梯两户设计，得房率相对低一些，约73%-77%，而同样是89平米，两居产品为1梯四户设计，得房率大概为81%-83%。西山锦绣府项目是难得的纯洋房社区，共有31栋楼，共计1351套房源。计划建设时间2021年12月21日至2022年08月31日，目前已经动工。

配套资源情况如何？

教育资源：距离西山锦绣府项目2公里处有永丰中心小学宏丰小学、首都师范大学附中北校区、中关村第二小学，满足孩子的教育所需，保障教育的连贯性；医疗配备：西山锦绣府项目周边有海淀妇幼新院区、北医三院北部地区医疗中心等。商业配套：在西山锦绣府项目16号线西北旺的东边，即将有地块将建为集大型商业、办公、酒店为一体的商业中心综合体。西山锦绣府项目16号线丰站南侧，也将是一个出地铁即达的大型商业综合体。根据规划文件显示，该地块的建筑控制规模将达到近10万平方米，并且将建设6200平方米的公交枢纽，未来可实现地铁与公交的无线接驳。西山锦绣府项目周边的零售业态将占据总建筑面积30.2%，餐饮的比例占据26.1%，另外还有儿童业态占据10.4%，可以算的上是应有尽有。

限竞房的“超纲”服务

对于西山锦绣府项目外立面的传闻众说纷纭，在项目发布会当天，开发商也就此问题做了回应，西山锦绣府项目建筑风格采用的是贵雅隽永的新中式风格，采用局部石材立面、金属挑檐等主材。被业内称“用做合院的标准做限竞房”。而物业公司项目选择了万科物业，费用为7.4元/平方米·月。西山锦绣府的物业费确实贵，高出了市场的大部分，但是贵有贵的道理。项目此次经过多轮甄选，最终确定引入万科物业中最高级别的“五级睿服务”，携万科物业近30年的高端项目服务经验，为项目护航。

说了这么多，还能抢到房源吗？

此前项目有不少传闻，传闻说项目内部消化了。对于这个问题，4号官方给出了回答：内部调研优化产品。

那么刚需还能买到吗？是否需要摇号呢？

对于这个问题，官方给出的回应是会保证公平公正，至于是否采用摇号手段，项目方并未给出明确答案。

最后，项目到底怎么样？售楼处已经开放，大家大可亲自去看看！