乳山，“白菜价”的二手山东海景过剩无人接盘

■本报记者李春莲

见习记者张小虞

“我从来没有想过我的家乡（乳山）在这种形式的热点搜索。“刚毕业参加MS的工作。王向“证券日报”记者采访。

7月3日一早，看到了“乳山，山东海景白菜价”在微博上热搜，女士。王发出这样的感慨。

它有一个海景房已经成为很多人生活的梦想。所谓面朝大海，春暖花开。

山东乳山海景房真的是白菜价？“证券日报”记者多次采访后了解到，二手海景出现白菜价格仍然很难对付，但投资仍是热点，新房价格居高不下，在元左右每平方米，房地产销售的月薪仍有上涨上万元，比当地平均工资高。

二手海景白菜价仍难解决

7月3日，有媒体报道当地的山东乳山让在炎热的搜索鲜为人知的意义，报道了山东乳山价格每平方米十多年前回落，仅1800元。

据了解，乳山市位于山东半岛东南部，滨海新区是山东半岛蓝色经济区的先行区，是威海的战略发展规划和建设的六个重点领域之一实施了“市整合全域城市化”，也乳山市‘的促销南运'战略的重要部门。

乳山滨海新区位于威海西海岸，规划的348总面积。94平方公里，是山东省级旅游度假区，天津滨海新区的核心区银滩旅游度假区，因为到21。白色的沙滩7公里命名，在世界上被称为“世界上海滩最好的”，“中国最美丽的海岸线”。

乳山来自北京630多公里处，有高铁无法直接访问需要坐火车13个小时，坐飞机也需要一个半小时，先蓬莱，然后坐总线2的两个小时内从蓬莱到乳山。

除了海南，去蓬莱威海买了海景房，也非常热，尤其是在该地区，经常被雾霾困扰，人们会到这里来考虑自置居所，度假和养老有海景房，实现小一生的梦想。此外，越来越多的人来这里是购买投资。这里的海景房真的这么便宜你？房地产投资者在未来几年投资前不被切断？

“事实上，有1800元/平方米的房子，但他们是危险的，老房子，建成了第一批银滩，银滩大庆像预制板房。“还有就是销售中心的工作人员向”证券日报“记者，砖和二手住宅价格混凝土结构在4000元/平方米-5000元/平方米，新楼盘的总体框架，在8000元价位/平方米-12000元/平方米左右。

至于每平方米/平方米的价格白菜海景房的净转移1800元，该工作人员表示，这个价格主要是二手房，而二手房市场价格的波动，作为二手的一部分住房是上世纪90年代的老房子，价格区间跨度较大。

安居客的数据显示，2018年8月日 - 7月2019年，乳山银滩的二手房价格4021元/平方米，2250元/平方米的最低价格，5405元/平方米的最高价格，二手房价格区间约为2000元/平方米-5000元/平方米。

事实上，早在2006年左右，乳山银滩建造一个大型海景房，推出了许多开发人员来自全国各地的绘图投资者购买，每平方米房价约合人民币3500元。这是一个房地产的最早开始。

在这方面，“乳山市年鉴”这样说：“在2006年，银滩旅游度假区良好的销售市场的发展，北京，天津，青岛等各大城市都有公共投资购房者进入该地区的房地产市场发展和住房价格继续量上升。“

在随后的几年中，由于过度的开发者开发，乳山房地产业进入供过于求的状态。像其他的“鬼城”作为这里的房屋大多投资者买入投资，高住房空置率，二手房价格显著下跌，但仍然无人接盘。

新屋销售仍然在元的月薪

需要一提的是，因为乳山海景房一度被热捧，这里的很多年轻人很早就进入房地产行业。

“从2009年我在销售的房地产公司工作，最终选择了相对高收入的工作。“乳山银滩售楼处了10年的工作人员加文的从业者在接受”证券日报“记者采访时表示：” 2009年我的基本工资是1200元，加上销售提成，可达3000元左右，每月的收入； 2019基本工资提高到2500元，同时更好地销售，工资总额一个月可以拿到约10000元，5000元，通常月薪。“

“证券日报”记者从统计乳山市人民政府网，2019年第一季度了解到，乳山当地城镇居民人均11151元支配收入3717元总平均每月可支配收入。

对比很难从数据中发现，房地产销售人员月平均工资低于当地职工平均工资较高。

事实上，与二手房相比，新房乳山投资仍是热点。

党和政府工作人员乳山银滩周边白沙滩办公室也向“证券日报”记者谈到，近乳山银滩目前新开楼盘的价格，一些高端住宅新房还是挺高的，尤其是价格，均价在万元/平米左右。

“到2012年，全国房地产乳山现象再次，主要是由于大量的土地投入的政府，导致房地产市场的高峰期。“乳山市自然资源局的工作人员在接受”证券日报“记者采访时说，2017年 - 2018年政府开始把控制量土地，土地消化库存的积累。2019年逐步投入的开阔地量。现在，2019乳山银滩是一年的最高价，新房均价在8000元/平方米-12000元/平方米。

需要注意的是，在乳山当地人查看，这里的基础设施正在逐步完善，将有效地福房地产升值。

“真正的跨海大桥的建设。“乳山市自然资源局的工作人员说，对于海阳目前的自然资源 - 土地征用工作乳山跨海大桥已完成。乳山建设高铁站项目也正在规划中，但征地尚未开始。

业内人士认为，这些消息对投资者确实不错，但在这里，新房价格，二手房的价格已经降到白菜的价格，在目前的房地产市场环境下维护稳定，投资海景房仍需小心。