锦艺集团控股：中期归属股东净利润935.2万港元 同比减少60.12%

锦艺集团控股：中期归属股东净利润935.2万港元 同比减少60.12%

2月28日，锦艺集团控股发布2019年中期财务报告。

报告期内，集团收益为8893.9万港元，2018年同期为9138.1万港元；毛利为5498.5万港元，2018年同期为6124.1万港元；除税前溢利为1618.5万港元，2018年同期为4118.1万港元；期内溢利为1489.3万港元，2018年同期为3294.6万港元；归属公司股东应占溢利为935.2万港元，同比减少60.12%。

报告期内，集团录得收益港币8893.9万港元（2018年同期为港币9138.1元），同比减少约2.7%。由于集团期内将佳潮购物中心持作投资物业，故集团之收益包括已收及应收租户之每月租金、管理及营运服务收入。本集团之收益亦包括向租户招租购物中心C区而赚取的收入。期内收益之减少乃由于2019年6月出售佳聪所致。期内，生物科技分类概无录得收益（2018年同期无），乃由于该分类于期末仍处于初步阶段。

报告期内，集团毛利率约61.8%（2018年同期：约67.0%)。毛利率相对较高，乃由于其按业务性质划分之销售成本（如物业营运分类之供水、供电及供热收费、公共安全及卫生开支、维修及保养费等）较简单所致。期内毛利率下降乃由于出售佳聪导致收益减少及与物业营运直接有关之维修及保养费及员工薪金增加所致。

报告期内，集团产生溢利港币1489.3万元（2018年同期为港币3294.6万元）。期内利润率约16.7%（2018年同期约36.1%）。期内溢利及利润率均大幅下降乃主要由于(出售佳聪导致收益微降；在购物中心进行更多维修及保养工作并增加员工薪金，导致销售成本增加；为两项本金总额为人民币8亿元的新银行借贷支付的手续费，导致行政开支增加；及于整个期内，两项新银行借贷本金增加及银行收取较高的利率，导致财务费用增加。

报告期内，集团透过公司于中国注册之间接全资附属公司于郑州佳潮物业服务有限公司持有75%股权，从事物业营运分类业务。佳潮的主要资产为佳潮购物中心。集团拥有佳潮购物中心，并根据年期介乎于一至十四年之各租赁协议，从多名租户应付的每月租金、管理及经营服务收入中赚取收益。

佳潮购物中心为一站式购物天堂，场内逾140名租户，提供广泛服务及商品，包括购物、餐饮、娱乐及教育，如知名百货商店、电影院、KTV、珠宝、美容、家电商铺、国际时尚品牌、生活时尚、休闲╱运动服装、儿童天地、食肆及儿童教育机构。于2019年12月31日，佳潮购物中心近乎全部店铺已租出。

此外，佳潮向一名房地产开发商租赁购物中心店铺（购物中心C区），租期直至2020年年底。购物中心C区乃毗邻佳潮购物中心之购物中心。佳潮就购物中心C区向独立租户推广及进一步招租。佳潮拥有由能干及资深管理层及员工组成的现有团队经营购物中心C区之优势。因此，经营购物中心C区之额外成本对佳潮而言微不足道，而向租户招租购物中心C区则可赚取可观的租金收入。

据报告显示，于2019年6月27日，集团订立买卖协议以向一名独立第三方（佳聪买方）出售其于附属公司郑州佳聪物业服务有限公司全部股权。佳聪之主要业务为持有位于中国河南省郑州市之一间大型主题购物商场内164间店铺（佳聪商铺）。然而，由于中美贸易纠纷及其持续影响，集团管理层对中国纺织业批发市场之未来并不乐观；因此，集团管理层决定出售佳聪以变现本集团之投资。由于集团与佳聪买方进行磋商，经协定佳聪买方以代价人民币212,239,000元（相当于约港币241,180,000元）收购于佳聪之全部股权。出售事项已于2019年6月28日完成，而代价已于2019年9月6日悉数收取。