一二线城市要二手房挂牌价格下跌出售买方卖方“三多”

■新本报记者王丽

在北京连续高热的天气，经纪人王某（化名）上班早。虽然期待一个客人看房，预约初，看到这个小区的房子。王希望这一次可以买卖，好赚佣金。毕竟，这套房的业主诚心出售，一次性报价减少2000万。

“今年以来半，区房价格60000元/平方米一路下跌到5.10000元/平方米，50，000元的基本价格后-5。浮动人民币30，000 /平方米。“王先生告诉”证券日报“记者，如果我们达到20万元以上的价格突然的业主，估计运费会很高。

不幸的是，这笔交易没有成交。王先生告诉记者，第二天，房子没卖出去，因为看到了几套人买房子之前，最后没有选择这个。没有赚到佣金，王失望。但他也表示，“今年市场视为‘不温不火'，有些房子挂600多天没有成交，有些房子挂六天的交易，只要交易基本上都是业主降价格。“

一二线城市挂牌均价下跌

诸葛找房的统计数据显示，今年上半年，一，二线城市，虽然有反弹的迹象或拿起城市的一部分，但由于紧缩政策方面，高油价的影响，需求用于冷却等。，继续疲软，第一季度，因为2018年下半年，下降幅度达到了1.29％和1.55％。随着第二季度，在房贷环境略有改善，如热点城市驾驶，一二线整体微温，但上半年整体下降仍然是下跌达1分别。图1个72％的。54％，比在商场的平均水平要高得多。

从一线城市议价空间和交易周期的角度来看，大于主要城市。一线城市比其他城市的房价要高得多，买家都更加谨慎理性购房。在第一季度，一线城市下跌更为明显议价空间，下跌近1％。在市场中，业主信心增长的预期改善，议价空间有所回落，但随着供应增加，为释放换机需求，有些买家病房，加快二手房的销售步伐，议价空间有所上涨。一线城市的平均交易周期为四个月左右，相对较长。

诸葛找房分析师认为，专注于二线城市的股价上市正在逐步扩大，市场信心逐渐第二季度后下降。从价格来看上市，更积极的卖家仍然在状态，希望能够促成交易，但购房者观望情绪浓厚，整体后市有望看到市场不乐观。

今年六月，北京成为最高价的房源占了全市多个，直至32。26％，住房价格的量显著增加； 上海，苏州住宅价格仍处于较高水平，占比分别为27.69％，26.85％，居住类价格占厦门收窄超过预期改变业主显著较高，有销售。青岛虽然上市房企的整体数量下降，但住房价格量大，缺乏卖家信心。

从主要城市涨幅在上半年占比比价格上市，在今年的第一季度，房价上涨的比重超过扩大在三月份达到高点的上半年，房价上涨的比重超过27.47％。4月以后，随着市场调控加码的一部分，市场预期在购房者转向观望情绪增强，业主纷纷降价，房企占了逐步扩大比例，房价在六月上市价格比例金额达到77.22％，仅次于当年1月。

“自今年4月，北京二手房市场一直比较稳定，每月2％上下的价格之间波动。“

壳牌研究所首席市场分析师徐乐在接受“证券日报”记者采访时表示，根据家庭数据推算链，目前北京的1月平均量。2万台，预计在第三季度也将在这个级别。

重点城市成交量小幅上涨

诸葛找房的统计数据显示，2019年，南京等10个主要城市的48总成交额上半年。290000个单位，增加了14。09％，近三年上半年首次上涨； 2016年以后的体积和在2013年，2015年和2017年上半年基本持平，超高点。

徐乐告诉“证券日报”记者，由壳跟踪的25个城市中，二手住宅价格波动并不大。从成交量来看，今年上半年，除了主要城市，如苏州城市成交量上涨，其他城市相对小的变化，在混合的变化，在10％以内。

“随着市场的回暖，春节议价能力，近年来较低水平后，各大城市迅速下降，并保持在3％-4％；进入6月份，随着市场环境的变化，观望情绪进一步增厚，议价空间已处于较低水平回升，但仍。“诸葛找房上面的分析人士表示，在同一时间，周转周期是在一个较高的水平，表明市场仍相对较弱。在新房上半年供应全国各大城市均有不同程度的增加，增加新房供应量，对二手房的需求部分稀释，使得二手房成交周期拉长。

该分析师表示，总体而言，今年上半年，10个主要城市的表现整体成交量“前高后低”趋势，城市之间分化明显。随着调控加码，市场有望在加上新家园项目市场成交量在二季度有所下降放量市区改变； 从所有类型的市场情绪指标，市场情绪有所增加，二手房市场升温面临着更大的压力。