从工业地产“卖地卖”为“持有时间”，从“客户思维”盈利模式“的思想搭档”

新报记者王丽

工业增量的天花板正在接近，很多房企已尝试工业地产的布局，以获得新的利润增长点。然而，工业地产和房地产经营逻辑是完全不同的，甚至可以说是两个不同的物种。进入传统房地产发展的瓶颈，在城市运营领域后，新城新区和园区，工业地产运营商的股票却迎来了新的发展机遇。

今年5月23日，北京市建设委员会连发无。216，无。217个两个文件，提高研究和开发工作已经完成，项目管理的转移，并进一步明确了研究和开发，工业和其他工业项目，评审和审核标准，时限审计部门。

业内人士普遍认为，这两个文件带来的变化将深刻地影响房地产行业，在北京，北京房地产行业迎来还是未来的发展，在“保持时间”。

事实上，在整个房地产行业，房地产行业从粗放式发展阶段的发展过程中，开始注重区域规划和产业环境，围绕打造核心产业的产业集群，促进区域协调发展，工业地产正在成为为企业的新路径新市镇建筑，加速孵化，产业集聚，区域经济发展中发挥着越来越重要的推动力。

近日，副秘书长泛联房地产商会，房讯网董事长刘凯在第11届中国发展高层论坛工业园商业区，表示，房地产行业在中国未来的发展将面临四大趋势：发展从“卖卖地‘到‘持有经营”，从“经济特区‘的产品型号模式为’城市经济”，盈利模式从”客户思维‘从‘园区管理‘的思想的合作伙伴’的经营模式“到”服务区“。

刘凯认为，房地产行业最终还是要回到行业本身，返回到服务本身，通过专业的品牌和以高效和系统的方法，搭建平台的输出管理，资源配置的停车布局，内在采矿业的深度价值，创造新的增长极，促进区域经济发展。

对于行业的未来发展趋势，北科建集团原董事长郭应辉说，这一决定可伸缩的产业政策趋势，房地产行业目前的政策下，在各个城市不同的生活空间； 房地产行业已经不再是单纯的工业园区的概念，生产指数也携带了一些城市的区域； 重资产轻资产，或轻重工业地产期权的未来的组合。

郭应辉还表示，房地产和房地产行业的样子，其实，两种完全不同的物种，但它是一个很好的合作伙伴。由于长周期和高沉淀资金，房地产行业实际上是可以找到的两个最重要的发展伙伴，以解决自己的问题。首先，传统的合作模式开发商，如小型股交易，投资运作等； 其次，地方政府，如通过投资的利用土地资源。抓住两个合作伙伴，将解决资金和土地两个最重要的操作元件。

值得注意的是，无论是从重资产到轻资产，或轻，重，运行结合，将是未来背景下来谋篇布局，那么什么是工业地产投资的新领域在未来？

嘉丰达公司董事长汪浩认为，城市更新是一个重要的机会，此刻在核心城市更新是升级和迭代产业投资，产业升级的新人群导入大多数动态更新推动住宅，写字楼，商业空间，大城市传统的大拆和建设路径将不再适用，更新的精细有机空间成为主流的股票； 房地产行业正面临着产业的回报，未来将不再是房地产行业，长期投资控股，做服务，做行动，以实现长期稳定的回报。

（仅在编辑山丹）