“冬奥+生态”效应提升京西价值 万科翡翠山晓打造理想“山居生活”

　　

　　经济日报-中国经济网北京5月23日讯  5月22日，由万科翡翠山晓主办，和讯网&天下传媒联合协办的石景山五里浅山区域发展论坛在万科翡翠山晓举办。与会专家认为，随着“冬奥加速器+浅山资源”双重价值的逐渐释放，石景山将诞生一个住区新标地——五里卑斯国际住区。

　　业界大咖共论石景山价值

　　石景山在城六区中的地位不容忽视。有数据显示，在北京市下辖的16个区中，石景山面积仅高于东西城区，却曾创下过占全市60%以上产值占比的惊人记录。

　　如今，积淀深厚的石景山迎来了新的发展机遇。今年2月，北京市人民政府新闻办公室正式对外发布的《加快新首钢高端产业综合服务区发展建设打造新时代首都城市复兴新地标行动计划（2019年-2021年）》中提到，到2021年，以服务保障冬奥会为契机，带动区域环境面貌、重大基础设施、城市功能全面提升，产业转型活力开始释放，城市复兴新地标建设取得阶段性成果。到2035年左右，努力建成具有全球示范意义的新时代首都城市复兴新地标。

　　因此，石景山作为北京冬奥组委驻地、冬奥会滑雪大跳台比赛场地、国家冬训中心的承载区，借助冬奥机遇，成为区域发展的新势能。

　　对此，曾参与过石景山区域规划的国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师、原北京城市规划学会秘书长高毅存表示，石景山将变成冬奥的一个大本营，获得新的腾飞。他表示，冬奥会除了提升当地环境，拉动当地GDP增长外，更重要的是通过体育改善当地生活质量，使人民群众有获得感和幸福感。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、博士生导师倪鹏飞表示，冬奥会将加速区域的国际化，从而为区域带来新的发展动能。“冬奥会多重叠加效应将提升京西地区价值，冬奥会在这里举办，无论基础设施，营商环境还是人文环境肯定要与国际标准接轨，更大量的资金、更高的产业，更好的活动向这一地区聚集，进行交往、生产和交换。这个地区就从资源地区变成现实生产力，从而带动区域和居住增值。”

　　京西“五里卑斯”诞生

　　石景山的独特价值还远不止于此。作为城六区唯一没有大规模开发的生态区，石景山还占有西山大面积浅山资源，这也成为石景山区别于其他区域的独特价值所在。在这片区域版图里，一个位置引发广泛关注。那就是作为石景山5年空间规划中“西山八大处文化旅游发展带”为数不多的浅山平地区域的五里示范区。

　　浅山，指市域内高程在100米至300米的浅山丘陵地区,是山区生态系统和平原生态系统的交错地带,具有突出的生态价值、景观价值及经济文化价值，是人居进化中最高阶的居住形态。

　　高毅存表示，五里过去来说，可能并不被很多人注意，但是在城市化发展的今天，五里通过浅山生态资源和冬奥会的赋能，将成为一个“兴旺”之地。

　　与会嘉宾一致认为，冬奥会效应+自然生态效应，必将使得这片区域形成人群聚集效应，尤其吸引对区域价值和外部环境有着极高要求的高净值人群的目光。

　　从国际经验看，冬奥效应和生态效应双重价值释放的影响力不可低估。比如，1924年第一季冬季奥运会在阿尔卑斯山脚下的霞慕尼小镇举办，霞慕尼就此从一个名不见经传的小镇，变身成欧洲滑雪者的天堂，知名度和影响力迅速提升，每年接待游客250万人次。冬奥会之后，霞慕尼市将冬奥会遗产和城市发展规划相结合，通过不断开发治理，原来分布于阿尔沃河谷两岸的16座村庄成为霞慕尼市区。

　　由此，在现场嘉宾们的沙龙讨论环节，这片区域还被赋予了一个新的概念“五里卑斯”。从国际案例中，可以窥见的是“五里卑斯”的诞生路径以及国际化的地位。

　　北京万科营销中心西部片区营销合伙人李佳鑫提到，最近两年，浅山这个词越来越热，五里区因为有诸多项目相继入市，大家不断在提浅山形态，以后五里区不能叫五里了应该叫“五里卑斯”，因为全世界最值钱的浅山形态是阿尔卑斯山。“随着中国人越来越开放，视野越来越宽，未来5-8年浅山居住形态会越来越被大众接受。”

　　万科助力提升人居环境

　　与以往万科翡翠系最大的不同是，翡翠山晓项目本身就在山脚下，拥有真正的依山而居的条件。基于此，翡翠山晓提出了浅山住区理想家的新理念，通过不可复制的山景资源与不可脱离的城市配套，打造山、城、人融合的理想“山居生活”。

　　李佳鑫提到，石景山森林覆盖率43%，京西龙脉就在西山，整个五里区域处在龙腹的位置，是一个福地，翡翠山晓项目大部分客群都来自海淀，他们选择五里区项目有两个原因，第一，环境好，容积率低；第二总价合适。“这是万科首次在这片区域拿地，但是关注度却迅速攀升，我们希望通过我们的努力，提升这里的人居环境。”

　　据北京万科翡翠山晓项目营销负责人梁吉周介绍，翡翠山晓浅山住区在生活空间之上，打造了休闲、健康、教育、文化五重空间维度，涵盖与自然亲密互动的观山步道、18万平方米大型商业中心、多重便民服务配套、健康主题餐厅、社区医疗中心、健身会所等丰盛配套，全方位实现城市精英的浅山人居梦想。

　　在冬奥会、金融产业西迁、新首钢建设等诸多利好的大时代下，万科整合全球优质资源，打造翡翠山晓低密墅质大盘，为城市精英提供置业西山的不二选择。