失信、违约、融资坎坷……粤泰股份靠出售资产“续命”
日期:2019-10-16 23:23:49 来源:
债务缠身的粤泰股份(600393.SH)再一次卖出了项目,这一次接盘的是近期在收购上颇为活跃的世茂。
6月5日晚,粤泰股份宣布,拟将旗下位于安徽淮南的公园天鹅湾项目80%股权和淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让给世茂,合计对价8.39亿元。
粤泰股份表示,此举是为了缓解公司流动性紧张,化解公司的逾期借款风险。其中,淮南公园天鹅湾项目将由世茂操盘。
近年,通过整体出售地产项目或者收购已较为成熟的地产项目,已经成为粤泰股份实现盈利的重要手段。一方面,粤泰股份债务逐渐吃紧,去年已出现多宗债务违约;另一方面,由于多种因素影响,粤泰股份旗下多个主要项目始终未能入市销售。
图片来源:视觉中国
频繁出售资产盈利
据“镁刻地产”记者不完全统计,粤泰股份从2017年至今通过出现项目股权等方式合计盈利超过8.66亿元。
2017年,粤泰股份同样转让了位于淮南的一家子公司。这笔交易让粤泰股份当年获益8.311亿元,占业绩承诺的62.18%。
同年,粤泰股份转让了在广州开发的房地产项目天鹅湾二期中住宅部分共计约2979平方米,总价值为1.74亿元。最终,该笔交易在粤泰股份2017年度确认营业收入1.53亿元,净利润2495.45万元。
总体看,2017年,粤泰股份实现归属于上市公司股东净利润11.68亿元,同比暴涨704.63%。
值得注意的是,上述广州天鹅湾二期主体工程早已完工封顶,但至今仍未入市销售。“镁刻地产”记者已就相关问题联系粤泰股份方面,截止发稿暂未得到回复。
一个可能的原因是,天鹅湾二期和另一项目广州嘉盛大厦因粤泰股份债务、诉讼纠纷,目前项目资产和部分股权资产处于被查封的状态。
2018年,粤泰股份还完成了沈阳安泰房地产开发有限公司《框架协议》权利义务及债权的交易,预计增加粤泰股份2018年度净利润约3亿元人民币。
另外,粤泰股份一家全资子公司信宜市信誉建筑工程有限公司也在2018年被对价1018万元出售。
不过,2018年的出售无法抵消亏损。粤泰股份去年实现营业收入32.76亿元,同比下降41.52%;归属于上市公司股东净利润约2.9亿元,大幅下降75.17%,扣除非经常性损益后的净利润则下跌99.81%至228.75万元。
逾期借款接近30亿元
净利润极速下跌的背后是粤泰股份日益严峻的债务问题。
在2018年年报中,粤泰股份聘请的中审众环会计师事务所提示,截至2018年12月31日,粤泰股份逾期借款为29.52亿元,并涉及较多的诉讼、仲裁事项,部分银行账户、开发项目、物业和股权、债权等被冻结或查封,逾期应付利息2.46亿元。粤泰股份已在财务报表附注中充分披露了拟采取的改善措施,但其持续经营能力仍然存在重大不确定性。
粤泰股份表示,自2018年以来,由于受到国家对房地产调控政策及“去杠杆”政策的影响,公司直接融资及房地产项目融资的渠道逐渐受阻。同时由于部分城市限价政策的影响,影响了公司项目的开发及销售进度,因此导致公司自2018年开始出现流动性风险。
因此,粤泰股份也还未进行2018年度的分红。2018年度未分配利润累积滚存至下一年度,以满足其一般营运资金和未来利润分配的需求,同时用于偿还公司的债务。
粤泰股份的资金急迫从和世茂的交易中也可以看出。在和世茂合作的2019年4月24日,粤泰股份还与北方国际信托股份有限公司(以下简称“北方信托”)签署了《全面合作协议》。
北方信托拟对公司开展授信业务,其中对粤泰股份旗下包括天鹅湾二期和本次与世茂交易的两个项目在内的共计五个项目,通过债务重组及新增开发资金的方式提供融资约48亿元。
但目前,粤泰股份尚未上述五个项目的融资合作与北方信托签署相关协议。但本次和世茂交易完成后,粤泰股份预计会影响北方信托就上述项目的后续融资合作。
此外,粤泰股份的控股股东广州粤泰控股集团有限公司(以下简称“粤泰控股”)也出现了违约情况。截止2018年12月31日,粤泰控股共在27家金融机构办理过信贷业务,目前在8家金融机构的业务仍未结清,当前负债余额约为29.99亿元,不良和违约负债余额为8.72亿元。
对于亟待解决的债务问题,粤泰股份表示,将与相关金融机构协商,尽快就公司的融资安排、债务处置,以及盘活公司项目资产等事项达到一致并签署相关协议,以争取短期内相关金融机构能对公司进行融资安排。同时,已成立资产处置小组,拟处置部分短期难以产生现金流的项目以解决公司现金流问题,并力争在2019年度内解决公司目前面临的问题。
来源:每日经济新闻
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 墙面插座怎么拆 开关插座装置窍门 ...
- 泛家居行业斗争电商板块举足轻重,行业巨头PK中小 ...
- 西安限购升级:6次调控抵得过7次“落户”宽松吗 ...
- 65m2装修得多少钱 小户型装修时应该注意事项 ...
- 如何购买电暖气,电暖气选购攻略五部曲 ...
- 贝壳广州助力10000名经纪人实现职业化 ...
- 第11届苏州家具展将于6月13日在苏州国际博览中盛 ...
- 龙湖广州双珑原著:在繁华都市中打造唯美园林 ...
- 失信、违约、融资坎坷……粤泰股份靠出售资产“ ...
- 租房管理系统什么好用,租房管理系统开发的作用 ...
- 2018年我国消费将超40万亿,家具领域增长空间巨大 ...
- 86平诺德假日花园北欧风格,温暖温馨的家 ...
- 惠誉提升阳光城集团主体评级至B+ 展望稳定 ...
- 地面砖铺贴设计,多样化方案供您选择 ...
- 中国家具智造供需链(白坯及原辅料)交易会,8月登 ...
- 家居卖场开始推“业主自治”,能破解租金难题 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设