长期租赁公寓不到两年的“封杀” 16！行业洗牌，这些企业仍然积极布局

　　最近，一个消息引起业界关注，甚至在炎热的搜索 - 自2018杭州鼎公寓，上海公寓看到公寓，北京昊阳光公园等。，很多家长租“跑路”公寓或地雷爆炸，目前父母16个出租公寓品牌纷纷倒下。

　　

　　CSI六月首次走访了一些业内的公寓和房地产部门的长期租赁。有些人继续看多，行业集中度被认为是提高的好机会； 有些人认为这个行业已经触底，但看不出拐点到来。

　　基金主动撤退

　　这明（化名）看来，在这个行业长期租赁公寓是非常糟糕的干。“这笔钱是不够的，人必须有，我们不得不缩减。“

　　科负责长期租赁给下一个人作为一个房地产公司在近两年。该房地产公司推出的长期租赁公寓品牌目前排名前列的国内同行业的长期租赁公寓，分布在多达二十多个省市，并拥有客房数超过40，000。

　　“这是一个故意，房源从何而来，多少钱搞定，没有上市的缺陷，如何转型，成本预算多少，怎么分配，如何定价，如何管理体制，活得太细。“于明此感叹。

　　随着住房价格与长期租赁公寓品牌相关，在明，虽然他自己做的很累，但钱还是占有一定优势。在“母系统，还为我们送来了几笔特别国债。对外，我们也在积极寻找融资。“

　　大型公寓企业高管的长期租赁房企表示，年轻人口的长期租赁公寓主要面对，如果规模不是有优势，性价比不下去，很难对未来行业智能化方向。

　　 湖泊，例如，在2017年十二月，湖集团批准的全国首成功的单曲住房租赁的特别国债5十亿公开发行股票，并在2018年八月全部已发行完成后，进一步拓宽融资渠道； 6-7月，盐湖集团和新加坡政府投资公司和加拿大投资公司分别设立了位于中国一线和二线城市的核心长期租赁公寓的投资平台，为双方联合投资项目，长期租赁公寓。“金融优势，能够做到重资产的前提。“该高管说：。

　　进入2019年，特别融资租赁住房越来越少看到。CSI君不完全统计，今年以来，截至目前，通过上海证券交易所的住房项目出具只有六个。

　　“相比2016年，2017年，今年的特别国债的规模缩水更多。“明中说：。

　　近日，多家房企，以支持长期租赁公寓还洗牌资产。

　　近期有媒体出来，中远年剥离业务长期租赁公寓。在5月14日，朗诗绿色集团（0106。HK）公告称，将包括长期租赁公寓红色阶段提供的业务和物业管理，建筑设计，园林绿化等非房地产景观剥离到控股。

　　这两家公司都兴高采烈地冲进市场长期租赁公寓。2017年，董事长田明朗诗在接受采访时表示：在2017年底，朗诗长期租赁公寓可达到1.50000，不低于50 000 2018计划。

　　海洋是在2018年8月在深圳证券交易所发行50十亿元左右ABS规模长期租赁公寓。

　　对于重新洗牌，这是看多。

　　上述大型房企长期公寓企业负责人表示，这是行业集中度是提高的好机会。“我们坚定看好行业长期租赁的未来发展。“

　　有人认为，整个行业面临低谷。禹铭认为，如果没有明确的盈利模式，雄厚的资金支持和更好的资产证券化的环境中，就目前的情况，也没有看到行业拐点。

　　混沌杆拉

　　长期租赁公寓陆续矿用防爆，主要是一些公司将利用引进的日常操作。

　　上述长期租赁公寓矿用隔爆品牌，如丁的家，公寓等。见，秋天之前，都是靠“租贷”扩张。

　　所谓贷租金，是指金融机构贷款给租户，贷款合同的承租人偿还。金融机构支付长期的公寓出租，长期租赁的一次性运营商向房东支付租金公寓。

　　在早期的野蛮行业的增长，贷款需要提供长期租赁租公寓发展资金，一时间，这将分阶段进行，金e家，租等平台风起云涌。

　　但是，一旦杠杆骨折风险浮出水面。业内人士表示，从长期租赁的公寓中发现煤矿爆炸的情况下，一旦公寓经营者未能支付租金给房东，将导致与公寓的代理的房东长期租赁签订租赁故障，而导致租户和长期的租赁合同也公寓被迫停止，如果金融机构放贷的资金运行的进程，付款下悬架发生后，长期租赁公寓，必然导致因资金链断裂破产，运行，收房业主，租客被迫迁出，并生成金融机构坏账。

　　监管层面也已经注意到，有乱。

　　2018年，浙江省发布了“办公室工作协调委员会，对促进长期租赁公寓市场的浙中城市和农村住房的指导意见是稳定，健康，有序的发展”，提出严格规范“租养贷”的业务需求，开辟为企业加强管理报告，定期公告第30方面的租金收入和支出，严格规范“租贷”业务，并提出了相关的意见。

　　北京，上海等地也开展了相关工作。

　　“这让长期租赁公寓盈利模式的财务杠杆钻牛角尖。“明中说：。

　　前辈专家胡景晖说：“对于这些长期租赁公寓，一旦下一轮融资迟迟不来，就会有可能爆仓，那么业主无法兑现租金，承租人将被驱动，大量租户需要寻找新的家园。“

　　在监管治理和市场的共同作用下，十余父母租公寓品牌突然倒塌，有业内人士质疑的声音逐渐增多。

　　前：练好内功，期望房地产投资信托基金分红

　　如何获得长期租赁公寓接下来的路就？

　　上述大型房企的长期商务公寓负责人认为，大规模改善管理更重要。他说，长期租赁公寓有几个大型的企业大概订单的转折点。第一个转折点是50000。在您的肩膀上，人力资源管理的手50000“的规模，但也能够利用这些项目耗着。但是，一些公司到一定规模后，就会有很多的管理问题。其原因是，它的管理体系没有跟上，就引起业务的拓展与管理效率，影响企业运营，规模之间没有同步使它不可能发展。“

　　CRIC“2018中国长期租赁公寓名单”显示，截至2018年底，已拓上市前三家公司分别是中国万科，龙湖，旭辉，扩大住房的数量，分别为23万，100万和50000。

　　它似乎很清楚，房地产投资信托基金新规融资政策面（房地产投资信托基金）等地提前将有助于让资金投入到相关品牌。

　　2019年，上海证券交易所披露的2019年工作计划，以推动试点提出了房地产投资信托基金，房地产投资信托基金加快是住房租赁发展的重要工作之一。

　　纯金珍藏团队表示，在一般情况下，中国的一线城市，二线城市有很强的开发了一批较为成熟的商业物业资产，房地产投资信托基金的产品发展的基本条件。在房地产融资收紧的背景下，将实现我们通过发行房地产投资信托基金品种也得到了增强企业融资； 需求方面，作为资产配置的工具，房地产投资信托基金有望成为长期的机构投资者和个人投资者的资产配置重要组成部分。中国的房地产投资信托基金的发展目前的主要障碍是交易更多的税收结构，流动性困难，房地产投资信托基金的组织形式，管理制度，合格投资者还需要探讨。这些问题都涉及尚未推出房地产投资信托基金管理办法文件的澄清和解决。

　　目前，摆在公寓的问题长期租赁的面前，它是保持规模，行业逐渐头部，集中的情况下，不落人后。

　　一些业内高管表示，经历了跑马圈地后的长期租赁公寓，行业面临退潮一些企业退出和资金。本公司在行业前列的头，使其保持领先地位就显得尤为重要。