世茂紧抓“屯粮”窗口期足够的资金来加快恢复快车道

■本报记者王峥

随着近几个月一系列的收购，业界多了几分“安静”世茂（在下文中称为“世茂”），成为公众舆论眼中，“M＆向上”。

对“证券日报”记者采访世茂相关人士表示，今年该集团计划近40％的销售额（约回的近50％的量），用于土地投资，同时还根据市场情况和天销售动态调整优秀的实现平衡和可持续的经营性现金流流入。

业内人士指出，相比与一些公司被迫出售项目，世茂谁持有大量现金，债务，因此高峰到来时，它也迎来了机遇，加快“屯粮”。依靠并购，世茂不仅难以闯过收获土地资源，还会有一些价格优势。而这些将为企业的发展提供更充足的动力。毕竟，土地是房价的基础上做交易，获得土地资源在合适的价格是企业成功的核心要素之一。

财务稳健底气不足

今年世茂三月，本次会议的性能，徐坦世茂集团副主席兼行政总裁明确表示，并购将加剧。

世茂随后的表现也印证了徐坦说的是真的。3月下旬以来，截至6月初，世茂集团已与CAC岳泰股份合作，万通地产，明发集团等多家房企，近20十亿人民币收购总金额。

世茂还透露，截至5月底，集团通过项目合作获得超过200十亿人民币价值得到了更大（息）。从世茂宣布计划采取看资金面和下半年将继续其并购步伐。

根据世茂2018显示，在报告期内，世茂核心股东应占溢利85.5亿元，同比增长23.4％。截至去年年底，账面现金世茂495.8家亿未动用的银行和金融机构以及大约40十亿元左右的其他融资便利。

同时，兴业证券分析师宋健指出，房地产行业，210十亿元左右世茂2019的销售目标，同比增长19％，为3500年底。世茂可以自动售货机中的头三个月世茂十亿也大大放大100十亿人民币价值，重点放在一，二线和三线城市强劲，其中约50十亿人民币今年可能推动预期的全年销售产值将达到400十亿元左右。按照60％的税率计算，销量可以达到2400元左右十亿世茂。

世茂说，210十亿人民币的销售目标，是按照以60％的速度做了一个保守的估计，而2018年实际为65％，世茂率，2019预计将得到改善。

对此，有分析人士指出，股票近年来的比例一直世茂，世茂的60％以上，在78％的回报在2018年计算出今年的利率，支付的金额，公司方面将超过一百十亿元左右。

此外，世茂13.2十亿人民币企业债券日前下发批准。据报道，在5融资2018年世茂的成本控制。8％的成本优势是明显。负债，2018年底世茂相比，净负债率有所下降3年。3个百分点至59。连续七年4％，仍保持在60％左右，行业的财务健康状况的最高的国家之一。

“扣除费用必须在今年流动负债（长期和短期贷款的贷款支付，目前部分总计约55十亿人民币）的现金从去年年底的账面价值，融资和支付中的余额，融资新面貌世茂今年超过150十亿元左右可支配现金。$ 20十亿收购资金对于当前世茂是没有压力，也带来了不少优质项目的世茂。“该分析师说。

紧抓“屯粮”窗口期

除持有大量现金，世茂生效选定今年的并购市场，拓展渠道拿地，还有另一个需要考虑的层。

徐坦曾表示，“目前的房价是面临着更大的压力，以偿还债务，而世茂的优势在于降低融资成本和现金充裕的好时机，很多企业兼并重组，偿债高峰期。同时，土地现在是一个二线城市大量的土地是高，收购是相对可控的。“

世茂相关负责人告诉“证券日报”记者，鉴于第四季度2018年和今年第一季度的2019。国内流动性紧张，有很多很好的机会出现时，从开始酝酿今年一些合作项目在春节前，土地价格相对优势。

值得注意的是，世茂在合作项目的选择，工程质量，盈利能力和销售周期，需要的主要焦点达到10％以上，净利润率。这无疑是世茂后期工作顺利开展和销售铺平了道路。

“合作是经过精心挑选的过程来控制项目风险世茂优势，几个回合色调必须做的。资金，世茂准备，扎实财务稳健，长期净负债率位于行业较低。转至方面，绝大多数的并购项目位于一二线城市，是世茂合作伙伴或深耕城市，有的已经出售或将被出售，以总体乐观。“该负责人指出，世茂。