年内楼市调控已达251次 接下来就看这三个词
日期:2019-10-17 11:01:25 来源:
楼市政策一直是楼市发展的风向标,透过楼市政策,业内往往能够推断和预测出接下来楼市发展的脉络。
(图片来源:百度)
据中原地产研究中心统计数据显示,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次!相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。其中仅6月单月,全国房地产调控政策次数就高达46次,超过了5月份的41次。
当前,楼市调控已不只针对房价,地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。
虽然今年调控政策高发,但并未出现大刀阔斧的调控,整体处于较稳定的阶段,绝大部分政策是打击“冒头”代表,即谨防部分地区房地产价格涨幅过大和“冒头”。另外房贷政策从年初的宽松,近期转向收紧(又收紧了!房贷利率出现上调!首套最高上浮20%),还有就是多地的购房政策、土地政策等继续保持从紧。
回顾政策,展望未来。2019年下半年,房地产整体仍是以“稳”、”严”、“紧”为核心关键词。
“稳”字优先
1、“稳”定位,房住不炒不会变
回顾2019年上半年的房地产市场,“房住不炒”的定位不断被重申。
中共中央政治局4月19日召开会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
多部委也相继对房地产市场表示密切关注并表态坚持“房住不炒”。故而,下半年房地产市场甚至更长的一段时间,“房住不炒”都将是稳定不变的定位。
2、“稳房价” “稳地价” “稳预期”防止大起大落
上半年,以419为分界线,前后调控重点不一样。1到4月,整个房地产市场好像出现了一个小阳春。4月后,高层重申“房住不炒”及对过热城市发出预警,楼市基调发生改变,让我们看到楼市调控始终没有放松,甚至还可能会更紧。
展望下半年,总体上,稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实,调控不力的城市将继续被问责,既要防止房价过快上涨,又要避免大起大落。在这个目标下,也将遵循一城一策的精准策略来对楼市进行调节,确保市场整体稳定。房地产不会从一个极端走向另一个极端。
“严”格把关
1、政策持续从严,不放松
保持现有的严厉的调控政策不动摇。尤其在2019年4月19日中央政治局会议,重提“房住不炒”之后,房地产调控政策再次出现全方位收紧趋势。
而在此之前,乍现的小阳春不仅让房地产市场量价回暖,甚至出现新地王。而下半年,这种情况将不太可能持续出现。
2、严监管,强执行
有时候,房地产调控效果不太明显,很大程度上在于对调控的执行和落实不到位。地方对房地产的依赖性,这也导致他们在执行调控上积极性不高。
今年,在新表态中,“城市主体责任”格外显眼,承担好主体责任,与国家上下联动,在房地产调控上形成合力。因此,接下来对于地方的执行力也将加大监管力度,如果调控不力可能会问责了。
像预警、约谈、问责等机制均说明“一城一策”“因城施策”正在走向深入,未来在各城市还可能深化到“因区施策”。
(图片来源:百度)
另外,上半年有关部门提出针对房地产融资等方面将加强监管,预计有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资,防范和化解金融风险。
3、严查违规,重点打击
每隔一段时间,房地产市场中的违法违规行为就会重新冒头,一些城市重点打击市场各种违法违规行为,稳定市场秩序。
今年上半年,多城市对于房地产市场的违规违法行为保持高压严查态势,严查、严罚房地产开发企业及中介机构违规行为。
下半年严查违规,重点打击将会持续进行。
如近期,保监对“涉房”贷款处罚明显趋严。据银保监会官网发布数据统计,7月首周,包括银监会、银监局、银监分局在内的银监系统针对银行(不含个人,下同)共发出19张罚单,其中9张明确指向信贷资金违规流入房地产,累计罚金达340万元。
持续收“紧”
1、打击“冒头”持续收紧
上半年不少热度过高的城市被重点批评点名,佛山也在其中。
因房价指数累计涨幅较大,佛山在5月18日被住建部点名预警。据悉,自点名预警后,5~6月,佛山楼市无论是成交面积还是成交金额,环比都有小幅回落。虽然整体房价走势仍在上涨通道,但涨幅有所收窄。
可以想象,下半年楼市出现过快上涨势头的,地方政府可能继续收紧政策,预计还将出台更严格的调控措施。
2、加紧执行因城施策
“因城施策”是今年楼市调控的一个关键词,是基于行业变化和各地方市场状况进行宏观政策微调,在总体可控的情况下,让每一个城市保持市场合理健康,有偏差时预警与约谈。
此外,对于一直变化的市场而言,房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。在下半年,因城施策、一城一策仍将紧密实施。
在此大背景下,也许又有购房者纠结”要不要买房“的问题。
(图片来源:百度)
血拼小助理认为,在房住不炒定位下,房地产稳定大局基本敲定,这也确保了未来房价不会大涨大跌,以稳定为主。作为刚需,你需要就买,也不需要听别人忽悠。
另对于部分一线城市、热点二线城市,由于大多数都属于人口净流入城市,资源比较集中,只要房价上涨不是太明显,买房都是可以的。而且我们也看到,当前一二线城市即使房价下跌,也不会太明显。主要还是城市大,调控盯得紧,效果较明显。
不过至于部分三四线城市,若没有人口、资源、产业等支撑,房价持续上涨的动能不足,市场调节手段也有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。购房者还需谨慎。
最后,奉上年内全国各城市楼市调控政策一览:
(以上内容整理自:中原地产、经济日报、每日经济新闻、第一财经等)
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