易居丁祖昱:我从不售卖排行榜,专业客观才有价值
日期:2018-08-10 14:15:30 来源:网络整理
今年是易居企业集团(下称:易居)CEO丁祖昱在公司的第22个年头,过去几年里,他一手缔造了易居的数据库,并将其带领到行业领先位置,成为银行、上交所、深交所等机构做决策的参考之一。凭借对数据的了解与笃定,丁祖昱对中国房地产市场有着精准的预测,这让其成为媒体追捧的采访对象。
通常,媒体会问他:“丁博士,您对以后的房地产市场怎么看?”,但7月20日,媒体的关注点放在了他所在的易居身上。这一天,易居中国成功挂牌港交所主板,股票代码:2048.hk。
当天早上,香港暴雨突至,而易居也未尝不是在风暴中走向上市。事实上,从递交上市申请到正式获批,易居的上市一直充满了流言蜚语,排行榜灰色利益链条、依赖单一大客户等,种种批评与指责接踵而至。上市前夕,蓝鲸房产与丁祖昱进行了一次简短对话,对于这些敏感话题他一一给予了回应。
“易居最核心的价值是人”
从实习生成长为CEO,直至与主席周忻一起敲响易居上市之钟,丁祖昱是普通人眼中的“逆袭者”,而这种超越普通人的成功人士身上大多会有一些特定的因素。例如成功之人必拥有极高的自律性,丁祖昱是其中一个。
7月20日早晨五点半,丁祖昱如往常一般出现在健身房,开始了今天的10公里长跑。熟悉他的人都知道,丁祖昱最大的爱好是跑步,在40岁的时候他获得了“国家二级运动员”的称号,人送外号“肯尼亚丁”。
丁祖昱的微信里有一个跑步群,里面有众多地产大佬,每一天他都会在群里晒自己的跑步照片,鼓励大家也督促自己。“身体健康很重要,特别是从事房地产压力很大,没有一个强健的体魄很难扛下来;第二,跑步是一个减压的过程,跑完马拉松之后,会想这么难的事情我都做到了,还有什么是做不到的呢?第三,于我而言,跑步也是一个超越自我的事情。成为易居CEO之后,我觉得自己遇到了职业天花板,很难再上一个台阶,但当我跑步取得突破后,我觉得自己的职业瓶颈也能突破,跑步引领我更加向上。”
通常情况下,跑完之后,他会给家人做一顿丰盛的早餐,送孩子上学,之后准时出现在办公室。但在7月20日上午8点半,丁祖昱并没有做这些家庭琐事,而是与周忻一起走向港交所,去敲响易居的上市之钟。这是值得被铭记的一天,在场的所有人都显得很亢奋,丁祖昱也不例外。
谈及上市的心情,丁祖昱表示;“责任更重了。我们要为这26家股东、4家基石投资者以及新的投资者创造价值。”
公司上市之后最紧迫的事情是什么?他对蓝鲸房产说:“公司最核心的价值是人,不断地引进、招募、培训、提升、激励,让员工跟着我们一起成长、前行,这是最大的挑战。我们现在处于业务的飞速发展期,不断增长的业务一定会和员工之间产生人手不足、业务能力有待提升等矛盾,所以我需要不断解决这方面问题,而这次上市募集到的资金将有很大一部分放在人员培训上,并且会加重这个比重。”
“我从不售卖排行榜
虽然身居CEO事物繁多,但丁祖昱为人谦逊,处事尽显周到。对于媒体记者或行业、或企业的问题,他都来者不拒、知无不言。即便在易居的敏感话题上,他依旧给予了直面回应。
7月初,各大机构陆续发布了房企排行榜,统计涉及合同销售额、权益销售额、合同销售面积等多个维度,但这些机构的数据却出现了相互“打架”的情况,对于这种差异,有机构负责人表示是因为统计口径的差异,但在业内看来,这种差异背后或许存在灰色利益链。
中原地产首席分析师张大伟指出:“资金链是房企经营的重要命脉,越来越多的房地产企业在今年面临融资难题,其中最大的问题在于资质不符。金融机构内确实存在着一份‘白名单’:行业排名、开发经验、信用记录这些都是重要的考量标准。其中行业规模和排名至关重要,这对处于末端的中小型房企而言压力巨大。同样30强、50强、100强都是门槛。但是,规模的提升并非一朝一夕,而如何在短时间内提升行业排名来解决融资难题?部分融资需求大的中小型房企开始寻求捷径,买一家或者几家排行榜成为主流选择。”
除此之外,有信息人士表示,在合作中,易居往往会将排行榜、研究报告、代理业务甚至商学院等“服务”进行“打包”销售,不仅如此,有的服务内容并非企业所需求的,而是不得不接受的“摊派任务”。
这将处于上市宣传期的易居推向了风口浪尖的位置。对于这些传闻与质疑,丁祖昱斩钉截铁地告诉蓝鲸房产:“排行榜我从来不卖。这个行业的核心前提是专业与客观,没有这两个前提排行榜就没有价值。”他说,这也是他7年前开始做排行榜的初心。
在易居上市之钟敲响之前,他写下了这样一段话:“我就是不减速,我不愿意放纵自己,放过自己,每天都必须认真过。在过去的20年里,我必须让自己得到的和付出相匹配。”因为这样的性格,业界对他充满了信任。易居有26家股东,且都是房地产行业里的领头军,其中就包含融创中国。谈及融创中国入股的原因,周忻半戏谑半认真地说道:“孙宏斌(融创中国董事长)听到丁祖昱做了CEO,就果断入股了。”这是丁祖昱影响力的最好写照。
但排行榜之外,中泰证券、东亚证券均分析认为,易居还存在依赖单一客户的问题。站在新的起点上,易居会如何解决这个显而易见的问题呢?这是留给丁祖昱和周忻的考验。
布局二手房 易居的新故事
此次上市,并非易居第一次奔赴资本市场。早在2007年8月,易居就已成功登陆纳斯达克,但2015年,中国房地产市场环境和国内外股市、资本市场都发生了巨大的变化,在市值被低估的市场情绪下,中概股集体掀起了回归A股的浪潮,易居就是其中一例。
2016年8月28日,易居宣布完成私有化。退市后,易居在孵化新项目并扩大版图的同时,也在等待A股的市场机会。2017年1月20日,易居签署了首次发行股票辅导协议,但由于监管层对房地产企业IPO态度趋紧,其回A进程一直进展缓慢,这倒逼一批企业赴港上市。
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