警惕稳增长压力加大下楼市预期变化

警惕稳增长压力加大下楼市预期变化

受到疫情冲击，我国经济稳定增长压力明显增加，宏观政策对冲力度也显著加大。随着国内疫情缓解，热点城市楼市投机势力借机炒作，个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动”。即使面对宏观经济增长压力，近日中央政治局会议也再次重申“房住不炒”，要求促进房地产市场平稳健康发展，向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。

当前因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。据国家统计局全国70个大中城市房价数据，2020年3月份，新房上涨城市数量从2月份的21个升至38个；二手房上涨的城市数量从2月份的14个升至32个。2020年1至3月，全国商品房销售面积同比下降26.3%，降幅比1至2月收窄13.6个百分点。客观分析，当前我国房地产市场表现远谈不上过热或升温。随着复工复产有序推进，未来房地产供给和需求将同步集中释放，房价总体仍将以“稳”为主。

要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化。一是稳定经济增长压力和楼市政策松动的不当预期。突如其来的新冠肺炎疫情带来巨大冲击，今年一季度我国GDP下降6.8%，稳定经济增长压力显著增加，需要高度警惕政策松动等不当预期。二是宏观政策对冲疫情影响与房价上涨的不当预期。房价上涨必须要有微观经济基本面的支撑，否则就会陷入“自弹自唱”和“击鼓传花”的巨大风险。宏观宽松政策将增加社会融资规模，扩大货币供应，降低融资成本，但主要是以更大的力度对冲疫情对经济的影响，实体经济和微观主体经营压力依然较大。三是稳住经济基本盘与房价容忍度上升的不当预期。近日中央政治局研究部署了保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转的“六保”工作。稳住经济基本盘，兜住民生底线，是当前我国经济社会工作的大局。但这并不意味着房价容忍度会上升。甚至，房价的非理性上涨，抑制社会消费需求释放，扩大居民收入差距，阻碍经济和产业转型，还会严重破坏到“六保”大局。

金融政策以更大力度对冲疫情对实体经济的影响，大力支持中小企业经营恢复和稳健发展，但一些资金还没有精准流入实体经济，违规流向房地产市场并加剧房价炒作的现象需要高度警惕，这些都会影响房地产市场预期。

毋庸置疑，房地产市场是国民经济重要行业。在常态化疫情防控中，我们必须要坚持房住不炒定位，促进房地产市场平稳健康发展，培育壮大新的增长点增长极，有效保障宏观政策实施效果，推进“六保”工作取得实效。