“拆”千户 ｜ 小三房,圆了多少刚需族的居住梦想!

作为一个关心地产多年，苦心码字的编辑，每次游走在街头，都会下意识地区看开发商大爷贴出来地海报，和朋友出来聊的最多地不是电影，火锅，而是扯那些楼盘、交通和户型。

但即便是我这种看房子比把妹还多的老油条，也不得不承认，中国的住宅设计水平的确比之前有了不少进步。

经过多年的演变，民众居住的房子变化很大，但我们的生活方式其实仍然在很大程度上受限于固定的户型模式。

以前我们常说用建面100平做个三房，刚刚好，房价这么高，干脆把面积缩小，多余的面积段砍掉或者直接变成功能区！

现在的广州市场上，70-90平左右的房子大多被设计成了三房户型。

为什么？理由有很多。

1.房票紧张，二套难买，不确定以后会不会换房，索性一步到位。

2.要结婚，刚结婚，以后要孩子，或许还要二胎，父母要来带孩子，父母以后跟着子女养老。

3.装修设计家具家居的发展，小三房的功能性和舒适性可以兼得。

说白了，没钱买大的。

功能性刚需的购买力使得市场上的小三房越来越多。

但也有反对的声音。

客厅太小，没有餐厅，卧室放不下衣柜，小房间连床都放不下，都不一定用得上……

有“不要脸”的开发商，75平都能设计成小三房。

而市面上的多数小三房都是2梯4户的中间套户型，两边户是大户型，就像下面这样。

这种户型主卧客厅全朝南，导致次卧、卫生间和厨房采光都会有影响。

最大的缺点就是纯朝南，通风是极大的问题，尤其是夏季。想象一下，夏天需要开着门，才会有自然风吹进来。很多人都会在装修的时候选择把门换掉，换成可通风带防盗网的，但还是会影响到私密性。

那么一个小三房的自我修养都应该包含什么？

这是一个打擦边球的小三房，合同面积89平，套内面积66平的小三房，阳台和北面卧室面积均不计入。

所以，这个小三房套内面积接近80平，实际面积可能在95-左右，并且做到了南北通透。

主卧面积18平左右，次卧面积15平左右，北面卧室8平左右，其余客厅、厨房、卫生间均可满足两口之家和三代同堂的需求。

但现在这种户型应该绝迹了。

之后再来聊一下得房率的问题。

市面上近几年的新房子得房率都在80%左右，楼层高的会低一点，而这个得房率可以相差5%左右，因而，对于户型已经比较好的小三房，在比较的时候要重点关注一下得房率的问题。

这种87平的户型也比较方正，面积利用比较合理，但厨房和餐厅中间隔着卫生间，最大的问题也是纯朝南，通风会有一定影响。

但这个户型是一个可以成长的户型。

两口之家时，中间小卧室做书房，或者打通做衣柜。有了孩子之后，可以把墙打掉，或加一扇门，和朝南主卧连通，放得下婴儿床，老人住在次卧。孩子大了之后，可以住在小卧室。如果父母不和自己住在一起，可以作为儿童娱乐室。

毕竟每个不同的阶段，我们对于房子的诉求是不一样的。

这些还都是比较合理的户型设计，其他奇葩的户型也很多！

就比如说，几年前，寸土寸金的上海黄浦区，一套480万的房子，发售瞬间就被秒抢了，只要买到就净赚100多万。

看之前的介绍“南北通透，客厅朝南，地铁直达，采光无遮挡，两室一厅，21楼，77.88平米，售价480万，上海中山公园五环大楼“，完全没毛病。

总而言之，为了能够在有限的空间里拥有更多的房间数量，肯定会牺牲其他空间的面积，所以在选购小三房的时候，一定要查看各个功能区的面积。

最后，小编在这里给大家几点建议：

1.样板间和户型图不一定会直观的展现每个功能区的大小，最好的方法是直接查看平面图的尺寸，确定每个空间的实际面积。

2.如果买了小三房，后期装修就要多对比不同的设计方案，找到最适合自己的，孩子和老人的生活方便。

3.在家电家具选购和布置方面，也最好拿着尺子测量实际的尺寸。

4.买到合适的不容易，遇到合适的就不要犹豫。