格局决定未来 拿地将成为房企主要的核心竞争力
日期:2019-08-15 22:10:51 来源:
从当前宏观经济环境来看,美国近期公布的经济数据陆续释放了经济下行压力颇大的信号,未来启动降息可以说是板上钉钉,其余经济体的经济增长也不容乐观。从历史经验来看,全球似乎都有动力走入新一轮的“放水周期”。我国房地产行业与其他行业一样,都面临着经济下行的挑战,但同时流动性会有所放松,这对房地产行业来说是不幸中的万幸。
除了流动性边际宽松的利好因素,当前环境下仍有许多因素会给房地产市场带来严峻的挑战。首先,防风险的背景下房住不炒、稳定预期是行业的总基调,因此期待房价的新一轮暴涨是不可能的。其次,当前居民的购买能力也并没有支持新一轮房价上涨的基础,例如深圳今年推出的几个均价在十万元以上的楼盘都出现了去化很慢的情况。最后,反观土地这一端,国家的货币依然以土地为锚,依赖土地信用支持政府财政仍然无法避免,这也导致了土地价格下跌无望,地价有很大可能会维持微涨。
面对房价有上限、地价有下限的挤压以及企业融资利率的高企,房企利润率的空间就更为逼仄,甚至可能在未来两三年内面临雪崩的危机。所以未来一段时间对房地产公司来说,拿地将会成为企业主要的核心竞争力。
现在很多房企都有共识,要往人口、经济基础比较好的城市布局发展,这一类城市土地市场相对公开透明,竞争非常激烈,地价必然不会便宜,土地获取难度也较大。因此企业需要建立自己的拿地抓手,才能够在市场上挖掘到具备价格优势的地块,才能够支撑起企业的利润和发展空间。
我们在二级市场上也能看到资金的反应,以商业优势为拿地抓手的龙湖、新城,以并购拿地见长的融创,拥有大湾区旧改资源的奥园、华发等房企,都明显受到了资本市场的追捧。碧桂园之前已经完成了对一二三四线城市的全渗透,未来在这个基础上慢慢夯实,将有较大发展空间。
(作者系奥陆资本总裁)
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 土豪消费6亿元能激活红木行业 ...
- 人民币存款增速放缓至8.3%,专家称须警惕过快下降 ...
- “拆”千户 | 小三房,圆了多少刚需族的居住梦想 ...
- 华生将携旗下四大国际品牌,亮剑深圳国际家具展 ...
- 智能家居寻求老年市场切入点 ...
- 硅藻泥演绎新中式,华丽大气,低调内敛~ ...
- 家居餐桌布用什么颜色好 ...
- 人民网时评:推动装修产品和服务质量双提升 ...
- 中国木工?玻璃?橡塑机械博览会暨金属加工及零 ...
- 二手房重装会更费钱?看完这个你再说! ...
- 民生项目结硕果 城市公共服务商助平湖焕新升级 ...
- 好太太晾衣架上市,智能家居是市场风口 ...
- 荔湾沿江西路拉开改造大幕,“十里洋场”能否重现 ...
- 形象升级 鲸致设计 | 浪鲸卫浴上海汶水店开业分 ...
- 雅居乐上半年累计预售金额582亿 同比上升25% ...
- 家具工厂管理的好坏,直接影响企业在市场中的竞争 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设