格力地产高管再生变流器“单飞”的表现后停滞

　　崔美联社（北京，记者李洁）听力，走出了格力集团“单飞”格力地产（600185。SH），它似乎并没有飞得更高。

　　格力地产宣布，王旭，申请办理个人原因权副总裁辞去官职，将离开公司不再持有任何位置。这是去年6月的第二端，方荣跃辞职格力地产副总裁，总监等职位，改变公司的高层再次发生。

　　王旭在离开送格力地产副总经理采访函的权利等问题的继任者，副总裁，财务美联社7月18日，但截至发稿一直没有回来。

　　在高级管理人员在同一时间不是很稳定，格力的表现是房地产相对较弱。数据显示，在2016年新年 - 2018格力地产营业收入为31.2亿元，31.3亿元，30.7。8十亿人民币，几乎停滞，但债务在最近几年有所增加。

　　“一个主要的原因是在市场营销和其他业务工作方面停滞不前的表现不到位，而是一个公司在市场营销方面，融资去，如果你做得不到位，副总裁级别是有一定的责任，辞职也许性能相关。格力地产，特别是近几年一直没有找到突破性的性能，压力会比较大。“易居研究总监颜跃进研究所智库分析称中心。

　　值得一提的是，格力电器董事长董明珠，即使在去年的“炮轰”格力地产，认为它已经从格力集团剥离出来，格力仍然使用该商标，格力地层伤害。

　　现金流堪忧

　　王旭，事业部副总裁是右后格力地产“单飞”。

　　2015年1月，格力集团将地产举行30，000万元股份无限售条件流通A股，无偿转让给珠海市，珠海市国资委旗下的投资控股有限公司，格力地产，其正式从格力集团分拆费。

　　在七月半年后，在2015年“单飞”，右王旭担任格力地产副总裁，而在此前，他曾担任过财务部珠海格力房地产有限公司的副部长。有限公司。证券部格力部分董事，珠海格力房地产有限公司。副总经理。

　　格力集团房地产从时间，到新平台的国有运营商，业内人士普遍认为，将有利于专注于房地产格力主业，规模化发展将加速，并在新一轮迎来发展。

　　然而，从格力近几年的表现，鉴于房地产来看，其表现未如理想。不仅停滞不前，债务逐年上升的业绩，现金流状况也不容乐观。

　　财报数据显示2016年 - 2018年，经营活动产生的格力地产的现金流量净额连续三年分别为负，-12.3。5十亿-21.0。2十亿人民币，-12.1。7十亿人民币； 负债为190.1。8十亿，195.0。4十亿人民币，214.6。4十亿元左右。

　　特别是在2018年，一些格力地产下滑，其主要业务19年跌幅分部收入。51％； 净利润归属于母公司股东5.1。3十亿人民币，同比下降17年。9％； 净利润归属于非扣4股东。9.9十亿人民币，同比下降25.65％。

　　此外，房地产格力第三期中期票据募集说明书还透露，119公司的短期资金缺口。7亿元。

　　“对于布局多单房地产公司，大部分在过去两年中经历了瓶颈。格力地产有在城市布局，高周转战略，业务发展方面的不足，我们需要反思的后续模式。“在金融研究公司一位房地产分析师告诉美联社记者，”尤其是现在越来越多的集中在房地产行业，中小规模的房企的发展将更加困难。“

　　珠海格力高度依赖房地产市场上，除了珠海，刚进入上海和重庆等少数城市。格力2018房地产30.7，营业收入。8十亿人民币的收入来自珠海的面积为30.4。8十亿元合计收入的比例高达99％。

　　员工持股计划存在变数

　　业绩和利润下滑，已在股价格力地产更显著反应。自6月初2018公司股价。8元/股，大约在今年年底降至4元/股，甚至在十月底跌至3.55元/股，创下近三年新低。

　　自2018年底，利用自有资金提出格力地产，以集中公司的竞价交易股票。随着2019年7月18日，格力地产已经进行了四次股份回购，花掉了6000多万元的总金额，共计6个，占总股本的14333回购股票。95％。

　　格力地产方面表示，今后将进一步回购。据了解，目前预期第四格力地产资金总额2亿-4十亿用来回购股票，目前只回购了146.16万元，从2019 2020年6月13日六月回购期12。

　　继续回购对股价格力地产股带来一定的推动作用，为7月18日收盘，收于5格力地产。06元/股。

　　“如果未来的业绩并没有改善，导致市场看跌预期，长期公司的股价仍处于风险。“房地产研究公司分析师表示，。

　　值得注意的是，格力地产有意回购转让给员工持股计划的股票。

　　4月10日，格力地产公告称，公司股票在利用回购，首次回购了员工持股计划，一次性或分期股。格力地产首次回购股票5169股，2总成本。1.5十亿元左右。

　　当年5月21日，格力地产公布了其第四次和第五次员工持股计划，旨在募集资金总额不超过5000万元，2500万元。ESOP股票的第四和第五源是股的第一部分回购。

　　据了解，首次回购股票的平均价格为4.16元/股，员工持股计划还打算按4.16元/股收购和控股公司，致力于回购证券的价格中占标的股票回购的第一部分。第四和第五ESOP的上限计划的共享底层总数持有至2402万股，占公司现有1的总股本。16％。

　　事实上，房地产格力在2016年发布了第一个阶段，员工持股计划的第二阶段，这是由于2018年5月月和12月到期，但该公司去年宣布，第一阶段，员工持股计划的持续时间的第二阶段扩大到2019年12月31。

　　此外，在2018年4月，格力房地产公司披露员工持股计划的第三阶段，由专业机构委托有资格来管理资产管理和信息管理计划限制在200亿规模。但该计划被终止在2018年八月。究其原因，终止，房地产格力方面表示，因为金融机构的审计资业务更加谨慎，融资成本和融资条件已经超出能力。

　　“在第一阶段，第二阶段的员工持股计划未到期，格力他们又急于推出新的员工持股计划，它可以在资金方面有些紧张可见。“房地产研究公司分析师表示，。

　　一位不愿透露姓名的律师告诉美联社记者财政，第一个阶段之前的三年中，员工持股计划的第二阶段，不知道是否盈利，如果盈利，对于员工持股计划的后半部分将被提升，但如果发生丢失，成功释放后的计划仍是未知数。