原绿城总裁曹舟南惊人语录：没有一个房企敢说自己房子不漏水!

（曹舟南，原绿城执行总经理、行政总裁，2019年7月底辞去绿城行政总裁一职，后成立新公司“蓝绿双城”，主营小股操盘代建业务。绿城创始人宋卫平将深度参与蓝绿双城业务。）

【焦点财经】报道：8月8日下午，曹舟南在2019年博鳌论坛直播间接受焦点财经和其他媒体采访，采访期间独特观点和地产金句频出，焦点财经独家整理：

01 谈行业

地产行业的从业人员的工资水平真的是太高了！

昨天大家(开发商)都说金融收紧，市场收紧，限购限价，我就问凭什么？你自己东西做好了没有？面对这样的环境，第一调整的是自己，你把产品做好，服务做好，你房子卖不到钱，不可能！

这个行业浮躁、粗糙、粗鲁、粗狂，所以再这样下去，再加大调控，都是正常的不能叫调控，他就是规范。没有周期，之后一直就是这样经营环境！

房地产从金融方面理解是金融产品，从客户理解是投资产业，所以今天作为房地产一份子，一定要理解房地产是制造业和服务业。

回归本原，房地产一方面是制造业，生产的是房产品；另一方面是服务业。房产品本质的属性是居住和生活。

02 谈质量

我想说几句实话，金融收紧，限购限贷限价，凭什么啊？你自己的东西和事情做好了吗？面对变化，最重要的是自己。把自己的产品和服务做好，赚不到钱，不可能！有什么冤？房地产赚的钱已经够多了。房地产还是利润空间是最大的行业。

很多客户买房子是用一辈子的积蓄买的，外面下大雨，里面下小雨，地下水漫金山，客户没有错。有的开发商昧着良心做，赚了钱就走人，你睡得着觉吗？

哪一个房地产企业敢说我造的房子是不会渗漏水的，我敢说一个都没有，30年房地产企业，也赚了那么多钱了，你做的渗漏没解决，基础的通病都没得到好的解决！

房地产是制造业和服务业，制造房子，简单的房子都制造不好，房地产上半场有很大的弊端。

只要一个项目出现问题，就将这个企业扫地出局，不能再做房地产！

房子又不是高科技，用心，用情，用真，肯定能做成。

我现在很清晰，退半步，做得实有点，稳一点，慢一点，甚至小一点。因为你有几百的项目。品质有瑕疵，服务有瑕疵。（现在这样）你起码心里有宁静。

制造房子连产品品质都做不好，而且要获取这么高的暴利，有黄金时代，白银时代，凭什么？

你的项目收入不够吗？100个项目就1000亿，10个项目100亿。如果10个项目，用心用足了怎么会有质量问题？

房地产老板心要很大，赚了钱走人。原来有个干挂立面石头掉下来，砸死两个人。干挂石材的元件25年保质期，25年后哪个开发商会去换？

03 谈规模

今年销售1000亿，明年销售1500亿，我就问何时是个尽头？

我就不知道，这个行业，农业和制造业，服务业里，哪个产业哪个行业哪有这种做法？每年都要正能量积极发展，土地有限，购买能力有限，不上市还好，上市后今年利润10%，明年就要求15%！

04 谈未来

很多核心城市、核心地段未来一定是国家和地方的大型国有企业的，因为他们的投资能力最强。

我希望能和用心做事、能做成事的人一起做（蓝绿双城），一起静下心来，快慢、大小不重要，起码要对得起良心和客户。

房子卖到尾盘后，销售离职的、升迁的、换项目的，房子卖掉后房子销售服务就停掉了！蓝绿双城未来会取消销售团队！

房地产下半场应该做服务，服务包括销售服务，包括生活服务，销售是服务一项内容而已。不是说把房子卖给他就OK了，所以蓝绿双城的组建，我希望根据上半年看，下半年一定是做服务。

05 谈绿城

从来不后悔引入中交，我很感谢，在绿城时得到中交的很多理解和包容。

团队收入、规模在那里，又是上市，又是投资人，都盯着他，他怎么能掉头？

绿城是女儿，蓝城是儿子，蓝绿双城是孙子孙女，人都会疼小点的。