机构：狗年重视港股市场 警惕楼市风险

证券时报网02月16日讯 海通宏观债券团队今日发文认为，狗年应该狗年重视港股市场，重视中国国债和黄金的机会，警惕楼市风险。

以下是详细观点：消费升级，靠简单模仿就不行了，得从桑塔纳升级到宝马，得提高质量，而提高质量的核心是创新。所以说，面向未来，美好生活的根基是创新。

对于香港市场而言，这几年最大的遗憾莫过于错过了阿里巴巴上市，核心也在于香港当时不愿意修改同股同权的制度安排。

而这一切，在今年即将发生巨变，香港交易所彻底反思，将正式允许同股不同权，而这对于中国创新型的企业将是巨大的福音，诸如小米、蚂蚁金服等新一批创新企业而言，去香港上市将是一个重要的选择。

而这也就意味着香港市场未来不再是一个以地产、银行为主导的周期股市场，而有希望变成以腾讯为首，同时一大批新兴创新企业聚集的市场，成为代表成长与创新的市场。

所以，如果你相信中国的未来，相信未来的希望在于科技、在于创新，就一定要重视港股的投资机会。

中国过去20年房地产市场的蓬勃发展，根基在于人口红利和城市化，这两者每年分别提供1000万和2000万人口的新增需求，合计是3000万人口的新增需求，假定2人一套房子，再加上改造拆迁，每年卖2000万套房也不为过。但是2017年的最新数据是，中国的年轻人口净减少了500万，即便每年2000万人进城的城市化的红利还在，也只有1500万人口的新增需求，其实造1000万套房子就绝对够了，但是我们在2017年卖了接近2000万套房子，所以长期来看，房子肯定是造多了。

而在短期内，决定房地产需求的核心指标是利率。按照央行最新的数据，17年年末的房贷利率是5.26%，相当于基准利率平均上浮约10%，比17年初相当于3次加息。而且目前房贷利率上行的趋势并未结束。