地产圈有人大卖 有人狂买
日期:2019-08-26 19:00:16 来源:
在销售增幅放缓,融资渠道收缩背景下,卖项目成为不少开发商解决资金风险的途径之一。前有万达,后有泰禾。然而,很多业界人士认为,在行业经过调整之后,有实力的龙头老大们往往扛起收购大旗。今年年初市场纷纷认为,扛起收购大旗的企业可能会是万科,但半年以来,接盘收购的却不是万科而是世茂。
广州日报讯 (全媒体记者张忠安)6月5日,A股一家上市房企宣布,董事会审议通过,分别以7.58亿元、8063万元的价格转让淮南公园天鹅湾项目80%股权和淮南洞山天鹅湾项目20%股权,合计对价8.39亿元。而背后接手的是世茂房地产。
世茂连续斥资120多亿元并购
根据该协议安排,在成就部分条件后,世茂房地产通过向项目公司提供股东借款的方式,帮助公司偿还6.88亿元债务。交易完成后,剩余3.98亿元款项为上市公司按照股权投入比例对项目公司投入。同时,8063万元收购淮南洞山天鹅湾项目中,股权转让款600万元,向项目公司提供股东借款7463万元。
此前市场纷纷预计万科会成为行业“抄底”和收购强者,但没想到最终大肆收购其他房企的是世茂。
记者粗略梳理,今年以来,世茂房地产和世茂股份不断斥资大收购。今年3月到5月,世茂房地产已合计斥资约77.20亿元,收购了泰禾集团旗下7个房地产项目,其中,持股比例超过50%的项目有3个,分别是广州院子项目、南昌茵梦湖项目、杭州蒋村项目,总价约53.9亿元。3月28日,万通地产发布公告称,拟将香河万通70%股权转让给世茂房地产,涉及总价为13.33亿元。4月初,港股上市公司明发集团发布公告称,该公司与公司间接全资附属公司明发集团南京房地产等向世茂房地产出售一项目的51%股权,作价为27.92亿元。因此,仅仅对上述四家公司的项目收购,世茂房地产斥资规模已经达到126.85亿元。这在世茂房地产历史上并不多见。
今年5月世茂房地产合约销售额约161.04亿元
近几年,万达、泰禾等都在出售资产,世茂系却逆势买买买。根据官网,世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团,经过三十年的发展,在香港和上海分别拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。总资产规模3776亿元,可售货值逾10000亿元。许荣茂是世茂集团创始人及董事局主席。
不过,在房地产行业内,世茂系还处在第二梯队。2019年5月,世茂房地产合约销售额约为161.04亿元,合约销售面积约为89.43万平方米。相比万科、恒大动辄500亿元的销售额,世茂房地产体量并不大。
2018年,港股上市公司世茂房地产实现收入855.13亿元,同比增长21.4%;实现经营利润232.09亿元,同比增长31.3%;股东应占利润88.35亿元,同比增长12.7%。A股上市公司世茂股份去年实现净利润24.04亿元,同比增长7.96%。负债率方面,截至2018年末,世茂房地产资产负债率为72.12%,总负债为2723.17亿元,流动负债为1878.95亿元。现金及现金等价物为436.88亿元。
因此,相比行业龙头万科、保利、招商、恒大、碧桂园等巨头,无论是世茂房地产,还是世茂股份,都很难令市场预计到他们会展开大规模的项目收购。“我们认为,一方面可能是对行业依然看好,另一方面,经过调整,这些项目的出售,都或多或少是因为形势压力。因此,价格相对比较优惠。”一位房地产行业分析师如此认为。
根据媒体报道,在今年3月业绩发布会上,世茂房地产助理总裁邵亮预计,房地产整体市场还有超过13万亿元的空间,对于前20名的房企来说,还是会有继续增长的空间。世茂总裁许世坛也表示,该公司2019年的销售目标为2100亿元,其中,酒店、商场、物业也都会有比较大的增幅。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 7月1日起!前海企业写字楼年租金最高补贴500万! ...
- 第三届健康医疗大数据领域论坛在深圳会展中心举 ...
- 平安普惠:赋能金融消费者,提升风险识别和抵御能 ...
- 颠覆性创新难再现已成为卫浴行业新常态 ...
- 2018年整装卫浴全面爆发,多家卫浴企业开展整装战 ...
- 许家印年内第六次入股汽车公司,全产业链投入已达 ...
- 二手房业主放盘积极程度较低,后市仍以看稳为主 ...
- 为减轻租房人压力 广州明确租金收取鼓励押一付一 ...
- 新中式的别墅装修设计案例,东方精神境界的展现 ...
- 高级灰装修设计风格,演绎出质感独具的气质空间 ...
- 新商机or伪命题:定制精装会成为家居业新拐点吗 ...
- 欧派卫浴迈进全卫定制2.0,广州建博会上大放异彩 ...
- 更懂年轻人 龙湖冠寓成广佛90后首选 ...
- 木制品四月起出口退税率下调3% ...
- 制造业减税令来了!家居行业或将上演“起舞2 ...
- 看好市场前景,富力地产业绩持续增长 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设