高力国际：中国房地产市场下半年整体乐观

学生本报记者李政

“在上半年和2019回顾展望新闻发布会下半年高力国际物业市场在中国北方”高力国际物业服务有限公司组织召开7月10日。在这次会议上，2019年上半年相关情况的与会者审查和四个办公楼，零售和投资前景，等下半年。。

总经理高力国际中国区董事，唐逸隽说，中国虽然上半年市场经历了稳步增长，因为在过去的十年中，一直存在的情况下，而每个部分弱，今年上半年，但从总体上说高力国际在中国房地产市场下半年整体持乐观态度。

对于写字楼市场上半年的整体表现，在北区管理高力国际董事，海岩说，在城市为北京1566目前办公空间总存量。90000平方米，其中696甲级写字楼存量。20000平方米，甲级总存量的44％，写字楼租金出现了2019年呈下降趋势，但目前的情况并不明显拐点。但从几大商圈的空置率最低的金融街和中关村地区，即1点。7％和2.9％到88区FBD。5％的空置率排在最后，因为望京地区最近的IT行业已今非昔比，在上半年遭受了很大的影响，空置率上升较快。

他还表示，高力国际预计，在2019年年底甲级写字楼空置率将达到15％，那么就会下降，一些地区的租金将在一段时间后回落企稳，整体市场。

对于零售市场的表现，芮几嗯零售地产服务，高力国际在中国北方的高级经理表示，2019年，由于消费升级的上半年，在激烈的市场竞争，租金略有上升，继续保持强劲的整体市场需求预计整体市场空置率和租金将下降下半年，总存量市场将增加3％。

工业物业市场，高力国际中国北方工业及服务吴涛，工业地产的董事，对产业化的产业发展的政策发挥了重要作用。自2017年12月31日，“由北京市人民政府关于科技创新，加快经济结构的土地政策的复杂观点的建设发出”以来，已经陆续出台了一系列有关的产业准入和转移支付政策项目，这些政策是北京城市功能定位和回声，提高对行业标准的门槛，也是工业项目的转移做出了明确的解释，一方面是销售部门的全面禁止，突出北京的严格的土地管理工业，强调工业项目的工业服务的基本属性，持有工业项目提出了更高的要求； 在另一方面，以满足下放给区政府和明确的审计准则，审批时限整体销售项目审批权限的条件下，提高加工效率的同时，为行业项目更新指明了发展方向。

会后，吴涛告诉“证券日报”记者采访时表示，随着联合开发的推进，北京正在逐步缓解行业不符合北京的产业定位，以确保北京城市功能定位的发展，同时也为周边带来更多的发展机遇等领域。

谈到北京的房地产投资市场，高力国际华北区投资服务眼含副主任从成交情况表示，投资者看好北京的投资市场，主办公室的主要类型物业的交易，同时投资者也有兴趣在项目，如酒店和商业物业。

此外，彦涵认为，该项目的买家主要还是机构投资者下半年，许多互联网经济的返回到实体经济，越来越多的投资者提起了零售业务的兴趣在下半年2019市场预期将它将会在一段迎来高。

咨询高力国际的服务总监北中国李克易哈嗯说，为良好的基础设施发展的国家政策的新型城镇化，将加快城市轨道和批准的规划，为促进TOD模式（公共交通导向的城市发展模式）也将起到很大的促进作用。

（编辑上官梦露）