中海79.4亿元摘得北京年内总价地王
日期:2019-08-15 13:11:51 来源:
每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
经过56轮激烈竞价,今天(7月15日)下午,中海以79.4亿元,18.79%的溢价率,楼面价6.6万元/平方米,将北京市丰台区造甲村地块收入囊中。这是丰台区历史上总价第二高地块,也是北京年内总价地王。
风起造甲村
北京五环内已经变成了寸土寸金之地,各路开发商趋之若鹜,造甲村地块则是各方必争的优质地块。要知道,地块附近豪宅云集,葛洲坝中国府、懋园璟岳均价都在12万元左右。
此次拍卖的造甲村1512-653等地块,位于西南五环之内,紧临地铁9号线,土地面积68742.572平方米,其中建设用地59111.515平方米,建筑控制规模216452平方米,挂牌出让起始价66.84亿元。该宗地不限价,不受70/90限制,容积率2.8,控高80米。
由于“不限价”,该地块吸引了中海、合生创展、首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥等十几家房企参与竞拍。中原地产首席分析师张大伟甚至表示:“但凡是一家认为自己企业有产品力的,有点进取心的,想在北京还有作为的房地产企业,都应该去参与这一宗土地。”
经《每日经济新闻》记者查询,该区域周围二手房如怡海花园小区等普遍在6万元/平方米左右,新盘西城天铸、诺德逸府等均价在6.5万元/平方米左右,葛洲坝中国府、懋园璟岳等豪宅的均价都在12万元左右。
丰台频出高价地。
2018年11月,北京土拍“武林大会”中,经过60余轮争夺,丰台区四环外白盆窑地块被中铁诺德以70.2亿元、溢价率25.36%竞得。2015年1月,北京总价地王亦诞生于该区域,华润+首开+平安联合体用86.25亿元震惊世人。
再早些的2013年7月,北京当年单价地王诞生,懋源以17.8亿元、楼面价4.58万元/平方米拿下丰台区夏家胡同地块,成为当年的。
不仅地价高企,丰台区的新房成交额也北京全市前列。中指院数据显示,上半年北京新建住宅市场各区成交额排名中,丰台成交额位居第一,成交均价仅次于东西城和朝阳区,达到6.95万元/平方米。
央企操盘
现场竞拍前的火药味就已经很浓厚,参与者已经通过4轮挂牌竞价,达到了67.89亿元。此外,该块地的竞买保证金是13.36亿元,一天的利息就超过20万元。
现场拍卖中,各方以2000万元为阶梯价竞相亮剑。合生率先出价,中海初期在两次亮价后便暂时沉寂,在合生、首开联合体、金茂联合体三家的互相厮杀中,价格一路从69.4亿元飙升到76亿元。
中海从76.2亿元之后开始发力,金茂联合体和首开联合体在此价格下逐渐离场,最终只有合生还在同中海竞争。
79.4亿元,央企中海最终胜出。
诸葛找房分析师岳蒙蒙说:“对于高价值地块,房企争夺在所难免,但总体来看,政府调控到位,市场出现急速升温的可能性不大。”
此前的2019年2月,中海以44.4亿元拿下大兴瀛海地块。
“每年拿地的货值不要低于当年销售额,这是底线。”董事局主席颜建国这样阐述中海的拿地策略。
合硕机构首席分析师郭毅向《每日经济新闻》记者表示:“中海近期拿到的地块主要以刚需产品为主,没有充分发挥中海的产品力优势,此次拿地应该是中海对其高端产品线的布局。”
据此统计可知,中海今年已投入123.8亿元在北京拿地,这对于任何一个房企来说都不是一笔小数目。
“中海虽然资金成本低,但庞大基数也会带来压力。该企业如何快速推进该项目,使现金流尽快回正将成为其实现利润的最核心要素。”郭毅说。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 7月1日起!前海企业写字楼年租金最高补贴500万! ...
- 第三届健康医疗大数据领域论坛在深圳会展中心举 ...
- 平安普惠:赋能金融消费者,提升风险识别和抵御能 ...
- 颠覆性创新难再现已成为卫浴行业新常态 ...
- 2018年整装卫浴全面爆发,多家卫浴企业开展整装战 ...
- 许家印年内第六次入股汽车公司,全产业链投入已达 ...
- 二手房业主放盘积极程度较低,后市仍以看稳为主 ...
- 为减轻租房人压力 广州明确租金收取鼓励押一付一 ...
- 新中式的别墅装修设计案例,东方精神境界的展现 ...
- 高级灰装修设计风格,演绎出质感独具的气质空间 ...
- 新商机or伪命题:定制精装会成为家居业新拐点吗 ...
- 欧派卫浴迈进全卫定制2.0,广州建博会上大放异彩 ...
- 更懂年轻人 龙湖冠寓成广佛90后首选 ...
- 木制品四月起出口退税率下调3% ...
- 制造业减税令来了!家居行业或将上演“起舞2 ...
- 看好市场前景,富力地产业绩持续增长 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设