保障性租赁新规让住有所居不再遥远
日期:2021-09-22 17:17:04 来源:网络整理
??解决好大城市住房突出问题的路径逐渐清晰。
??近日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。这是国家层面首次明确住房保障体系的顶层设计,保障性租赁住房成为不可或缺的组成部分。
??这份中央层面的意见是一份纲领性的文件,夯实了保障性租赁住房的政策基础,明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。该意见坚持问题导向,直言保障性租赁住房旨在补齐现有保障制度的一个“缺口”:解决那些人口净流入的大城市住房问题突出问题,尤其是新市民、青年人等群体的住房困难问题。
??大城市住房问题突出是一个符合规律的客观存在。既有阶段性的原因,也有持续性的原因。快速城镇化阶段,大量人口从农村向城市转移,集聚在城市群和都市圈地区,往往给大城市住房体系带来冲击。当然,即使进入城镇化中后期,这一问题仍会长期存在。原因是大城市拥有更多的就业机会,集中了更好的教育、医疗以及文化等资源,持续吸引一部分新市民集聚而来。
??随之而来的是大城市住房领域的突出问题,住房消费难以负担和居住品质较差,前者体现为租不到合适的房子和买不起房。不少大城市房价收入比畸高,购房难度较大,很多新市民只能选择租房居住,产生了大量的住房租赁需求。同时,市场上的租金偏高,大量新市民只能选择住在城中村或合租、群租,居住品质得不到保障。此外,也有公共住房政策尚不完善等诸多原因。
??值得注意的是,大城市住房突出问题,不仅表现在房价已经很高,还表现在房价上涨的内在动力依然很强。一方面是因为大城市的虹吸效应,当前资源和人口向大城市集中的趋势仍在扩大,住房需求难解。另一方面,土地供应的压力不断加大,能够用于住房建设的土地数量越来越少,土地供应与住房需求之间的矛盾越来越大。
??正因如此,如果继续通过购房来解决居民的住房,那么大城市房价上涨的问题将越来越严重,用行政手段控制房价的难度也越来越大,导致市场出现严重畸形现象。一旦调控放开,房价会快速上涨,风险也越积越大。
??如何才能有效化解大城市的住房问题?最有效的办法就是加快住房租赁市场发展,补齐租赁住房短板,构建完备的住房保障体系,弱化买房需求,降低买房地位,让租赁住房扮演越来越重要的角色。
??此次意见的出台,说明保障性租赁住房已经上升到前所未有的高度。换而言之,国家认识到大城市住房困难将会是一个动态、持续的问题,短期内应从最突出的问题入手,重点解决好新市民、青年人等群体的住房困难。
??由于人口净流入城市房价高,新市民、青年等人群短时间内买不起房,按照收入水平又不符合公租房保障条件。比如每年有900多万大学生毕业,许多不符合就业地公租房的收入条件。保障性租赁住房是这次开出的对症下药的良方,就是在公租房之外,解决新市民和青年的住房困难。这是一个新的制度,是以前没有的。
??大城市的新市民、青年人住房问题,最为棘手,但并非无解。这类人群的阶段性需求特征明显,随着他们在大城市就业或落地生根,可以根据不同阶段,通过各种方式解决自身的住房需求。
??例如,收入较高的新市民群体可以依靠市场来解决住房需求,新就业的大学生群体则通常要经历先租后买的阶段,随着时间的推移,他们在多数城市都有购房的需求和能力。对于在城市稳定就业但收入较低的新市民,他们长期在城市工作,为城市经济社会正常运转做出贡献,随着公共住房政策和租赁体系的不断完善,居住条件也会得到改善。
??大力发展保障性租赁住房的号角已吹响,保障性租赁住房的建设全面提速。这是从我国国情出发,探寻到的一条解决大城市住房问题的道路,值得期待。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 保障性租赁新规让住有所居不再遥远 ...
- 北京西城最严学区房新政落地:有二手房价下调70 ...
- 北京出台楼市销售新规:预售前应设交付样板间 ...
- 报告:楼市全年交易或超25万亿元 ...
- 上周北京新建住宅成交量破1900套 ...
- 北京房贷利率稳定 ...
- 精装改毛坯变相托价卖房,东莞楼市暗潮涌动 ...
- 深度研究丨赣系房企分散且规模较小,全省仅一家 ...
- 沈阳1-5月楼市数据出炉 此时买房合适吗? ...
- 上海银保监局:2020年工业贷款余额占比超过房地 ...
- 房价高企导致结婚率下滑?“婚房”依然推动刚需 ...
- 上海再出新规:获新房认购资格即认定为名下购房 ...
- “十四五”期间上海将新增40万套租赁住房 ...
- 房地产要闻精选(5月14日) ...
- 强二线城市房地产趋势与挑战 ...
- “卖出一套房都会轰动”:没了北京客源,怀来楼 ...
- 保障性租赁新规让住有所居不再遥远
- 手游代理怎么才能做大做强呢?漫客手游与你一起探讨
- 北京西城最严学区房新政落地:有二手房价下调70万元更多房东下架房源
- 北京出台楼市销售新规:预售前应设交付样板间
- 报告:楼市全年交易或超25万亿元
- 腾讯上线“留学缴费”服务,不占用个人外汇限额
- 苹果面临70亿美元专利赔偿风险 其律师威胁退出英国市场
- 叮咚买菜于青岛成立新公司,注册资本1000万
- 感受下 小冰发布超级自然语音技术:与真实人类真假难辨
- 融资丨扫地机器人OPM公司「银星智能」连续完成B+轮、B++轮融资,总金额超亿元
- 融资丨「合源生物」完成超4亿元C轮融资,半年来累计融资近10亿
- 美股二季报本周来袭 看高盛如何给这份答卷打分
- 712大促即将启幕,「雅说」竹浆纸巾凭什么受欢迎?
- 标识中国行|《工业互联网标识管理办法》地方培训会(武汉站)成功举办
- 李楠谈魅蓝手机:曾经在年轻人市场上呼风唤雨的品牌
- 蔚来车主回应“站车顶维权当事人” 蔚来总裁也笑了
- 尬得飞起!特斯拉微博又翻车,复旦教授也看不下去了:失败的公关文示范
- 下一代云原生开发工具华为云CloudIDE技术揭秘
- “十四五”数字化关键之年 如何下好网络安全的“大棋局”?
- 锐见数字化未来,新华三大学重磅发布2021H3C认证体系战略
- 新华热评:遛狗拴绳,守住法律和道德的底线!
- 道指冲破30000点 QDII基金收获超90%收益
- 二季度政信信托规模占比同比下滑2.11个百分点
- 特斯拉维权引全网关注 国家市场监管总局发声
- 长安UNI对手荣威ME来了 荣威孙亦炯:国民车不代表没个性
- 现代汽车计划到2030年在中国推出13款新能源车型
- 外媒:苹果mini-LED屏iPad Pro由富士康独家代工
- 因天气状况不佳 SpaceX和NASA将第二次商业载人飞行任务推迟24小时
- FOF资深大咖掌舵 华商基金旗下首只FOF基金5月6日重磅首发
- 特斯拉商标被抢注,包含特斯拉面等