上海再出新规：获新房认购资格即认定为名下购房套数

??各地楼市

??上海再出新规：获新房认购资格即认定为名下购房套数

??深圳同区域新房一年内不得涨价

??深圳9月1日起不再受理发放新引进人才租房和生活补贴

??北京租房市场回温

??南京最严“限墅令”出台

??南京提高“无房家庭”购房门槛

??武汉抑投机，试点集中开盘

??成都四大银行：二手住房成交参考价将作为贷款发放重要参考

??苏州集中供地开拍，32宗地连拍3天

??【1】上海日前发布限购套数最新规定，从严执行住房限购政策。值得注意的是，购房者已经获得一手房认购资格的，也将被认定为购房套数。根据新规，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。其中，购房者在购买新房时，均需要提前查询购房套数，名下有购房套数才能进入新房认筹。已经取得新房产证、已经网签备案，意味着购房者已经顺利认购新房。业内人士提醒，购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。

??【2】近日，一份《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》的文件在网上流传，文件指出，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格，同时，对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。对于该网传文件的真实性，深圳市住建局相关工作人员核实，其表示“真的，并非征求意见稿”。

??【3】深圳市人力资源和社会保障局网站日前发布的《关于高层次人才业务、新引进人才租房和生活补贴业务相关安排的公告》提到，对2021年9月1日及之后新引进人才不再受理发放租房和生活补贴。关于高层次人才业务，《公告》指出，2021年9月1日零时起，高层次人才业务（指“高层次专业人才认定”“海外高层次人才确认”“学术研修津贴”等三项业务。）停止申报。2021年9月1日零时前已在深圳人社局高层次专业人才申报系统提交申请，且业务状态为“待受理”，以及处于受理后审核审批环节的申报记录，按原规定办理。已提交的申请如由申报单位自行或申请撤回的，2021年9月1日零时后深圳人社局不再受理。

??【4】2020年的疫情，遏制了北京住房租金上涨的势头，但随着疫情对经济的影响逐渐消散，以及毕业季的到来，市场有所活络。多位房产经纪人表示，当前租房需求量较大，租金价格较去年及今年年初出现上调，一位经纪人称，“年初的两居室还是六七千元，现在都要七八千了，差不多有近1000元的涨幅。”据我爱我家北京区域数据，今年5月1日至20日，北京住房租赁交易量环比今年4月11日至30日增长11.0%，比2020年同期略降5.5%，相比2019年同期增长5.9%。因受2020年年初疫情影响，租赁市场需求延迟释放，故2020年5月1日至20日成交量较正常年份微高，因此，今年5月1日至20日住房租赁交易量相比上年同期略降，但总体好于2019年同期水平。

??【5】近日，《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》正式出台，《规则》明确自5月17日起，禁止审批独栋、双拼和联排户型，且低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”、“叠墅”以及“空中别墅”等标注。根据《规则》要求，新编或修改控制性详细规划时，原则上不再新增一类城镇住宅用地，一类城镇住宅用地主要为低层、低密度住宅用地。业内人士表示，《规则》将开发商将低多层住宅变相设计成“别墅”，或利用“类别墅”来打擦边球以提高项目利润的做法全面禁止。

??【6】5月28日，南京市住房保障和房产局发布的《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》显示，“无房家庭”除须南京本市户籍、全市范围内无自有住房之外，还需满足2年内无自有住房登记信息、交易记录以及在南京连续缴纳12个月社保等条件。该新政于5月29日正式实施。

??【7】“这是我第三次交购房资料，总算买到了！”刘先生表示，工作在光谷中心城，却买不到光谷的房子，是光谷刚需购房族的一块心病。5月29日，为满足刚需购房需求、遏制炒房客哄抬房价等行为，武汉首次在东湖高新区开展商品住房项目集中销售试点工作，刘先生中签的新希望锦粼九里项目就是本次集中开盘的6个项目之一。业内人士表示，从此次集中开盘的执行情况来看，试点效果比较明显。“1200套房源集中入市，消除了购房者因信息不对称导致的盲目抢筹，认筹人数与房源比明显下降，刚需中签率显著提高。”

??【8】5月28日，成都市住建局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。同时，成都市城市建设发展研究院正式发布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。据相关媒体报道，目前，成都公积金中心、中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行均已明确表示，将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。

??【9】根据出让计划，苏州2021年首批双集中地块将于5月31日10点正式开拍，连拍3天。据苏州今年首批集中供地的正式公告显示，本次共计有32宗地块入市，包括住宅用地和商住用地23宗、4宗综合用地、4宗商业用地以及3宗安置房用地等，起拍总价约为405.9亿元。最新消息显示，苏地2021-WG-19号及苏地2021-WG-33号在网上挂牌自由报价环节已达封顶价，将进入一次性报价阶段。