房地产要闻精选（4月21日）

??今日焦点

??央行副行长李波：大量储蓄在银行和房地产是不健康的

??四部门：保障农村低收入群体住房安全

??北京经营贷从严

??深圳与澳门建立房地产交易信息互通机制

??42城首套房贷平均利率5.31%

??LPR连续一年“按兵不动”

??“碧万恒融”全“踩红线”

??42家上市物企净利190亿元，同比增长68%

??声音>>

??近日，央行副行长李波在博鳌亚洲论坛2021年会分论坛上表示，目前储蓄大量在银行和房地产，不够健康。因为银行的钱只能用于债务融资，没法支持股权融资，所以中国的股权不足。房地产也一样，过多资产放到房地产的话，整个房地产市场的波动带来的影响也会比较大。从这个意义上来讲，大量储蓄在银行和房地产的结构不够优化。

??政策>>

??近日，住建部等四部门联合印发的《关于做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作的实施意见》提出，按照“安全为本、因地制宜、农户主体、提升质量”的原则，实施农村危房改造和地震高烈度设防地区农房抗震改造，逐步建立健全农村低收入群体住房安全保障长效机制，实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。《实施意见》明确，为巩固拓展脱贫攻坚成果，防止出现规模性返贫，农村住房安全保障对象主要是农村低收入群体，包括农村易返贫致贫户、农村低保户、农村分散供养特困人员，以及因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭等。同时，为接续推进乡村振兴，对农村低保边缘家庭和未享受过农村住房保障政策支持且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户给予支持。

??金融>>

??【1】4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，本月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上个月持平，这也是LPR连续第12个月保持不变。

??【2】融360大数据研究院监测的全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率数据显示，全国部分重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。其中，有22个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中10个城市的涨幅在10个基点以上。2021年4月份（数据监测期为3月20日——4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。

??市场>>

??【1】随着违规“经营贷”入楼市舆情发酵，一场针对违规“经营贷”流入楼市的监管风暴越刮越猛，截止目前，北京、上海、广东、深圳等多地展开清查行动。各大商业银行也提升了对“经营贷”业务的重点管控和审核手段。据多位银行信贷客户经理透露，北京部分银行已对“经营贷”业务的审核资质已经有所调整，主要包括个人背景和交易背景的真实性。正式文件将于月底发布，目前得到的消息包括工资记录、缴税记录以及公司流水需达经营贷30%等详细多维指标。

??【2】随着粤港澳大湾区融合消费的发展，越来越多澳门居民在粤港澳大湾区购房。由于澳门居民不熟悉内地房地产交易法律制度，相关纠纷屡有发生。4月16日，深圳市市场监管局等相关部门和澳门经济及科技发展局、澳门消委会就房地产领域消费维权达成了共识，建立两地房地产交易信息互通机制、建立房地产销售广告的联防联控机制、健全深澳两地消费维权合作机制。澳门经济及科技发展局、澳门消委会相关人士表示，这次达成的合作共识，深化了大湾区消费维权合作机制，加强澳门居民异地置业的信心与保障，保障两地消费者异地购房的合法权益，促进两地消费融合升级，共同建设大湾区美好生活。

??公司>>

??【1】据相关媒体报道，截至4月20日，在其统计的79家房企中，“红档”企业有4家，“橙档”企业有7家，“黄档”企业共33家，“绿档”企业共35家。四家红档企业分别为中国恒大、富力地产、首开股份、华远地产。事实上，尽管成功“降档”的企业越来越多，但细究可发现，许多房企是通过长短债债务置换、增加少数股东权益等手段优化指标，背后的真实负债压力仍需注意。从“剔除预收账款的资产负债率”这一指标来看，房企资产结构中负债占比较大极为普遍，地产行业“降杠杆”依然任重道远。目前，“碧万恒融”四大地产龙头均踩中这一红线，在33家黄档企业中，有30家都是卡在这一指标。

??【2】随着2020年物企年报季落下帷幕，42家物企交出了各自的“答卷”。其中，上市物企经营业绩亮眼，总营收超过千亿元，平均营收增速达到36.6%。盈利能力方面实现快速上升，42家上市物企的净利润总值达190.3亿元，同比增长68%，净利润均值为4.53亿元，整体发展向好。