富力地产上半年实现销售额570亿元创历史新高

　　中国消费者报讯 广州富力地产股份有限公司近日发布了2018年中期业绩，集团总营业额较去年同期增加67%至340.9亿元，纯利较去年同期增加64%，至40.8亿元。由于集团采取得当的成本控制措施及各线城市物业平均售价有所上涨，销售物业取得高毛利率逾40%，一直维持在高水平。来自酒店营运分部的经常性收入由于收购70家酒店大幅增长360%，至33.3亿元。来自物业投资的盈利继续对集团作出重大贡献，其净利率(不包括重新估值)为48.1%。

　　上半年，基于充裕的可销售资源及强劲的销售计划，富力集团销售额同比增长47%，至570亿元，创历史新高，而协议销售面积相当于440万平方米，较2017年同期增长50%。富力地产董事长李思廉博士表示：“随着2018年上半年中国房地产市场流动性趋紧，集团的业务重心为创造强劲销售势头，完成全年销售目标1300亿元，同时提高交付建筑面积以巩固盈利。”

　　基于房地产相关限购政策一直持续，二线及三、四线城市的拓展愈加显著，这主要是由于这些城市的发展受政策限制的影响较少，并且目标客户更庞大。截至2018年6月30日，富力集团已进军89个城市，其中二线城市土地储备占集团土地储备总量40%以上。由于新项目地区分布广泛，产品组合更为丰富，平均售价为每平方米12904元，与2017年全年平均售价每平方米12944元相比保持平稳。为维持2019年及往后年度的土地储备所需，集团已收购总建筑面积840万平方米的土地，平均成本为每平方米2500元，可售权益土地储备总建筑面积为5700万平方米。

　　据介绍，富力集团上半年的销售额由中国地区的物业销售占主导地位，约占96%，其余为海外项目。由于可供销售项目增加及市场刚需客户的需求上涨，中国西北及中南地区的项目分别取得120%及99%的高增长。海外项目的协议销售也取得大幅增长50%，达到20亿元，这主要受益于马来西亚项目的销售强劲及在柬埔寨推出新项目。

　　2018年上半年整体融资环境收紧，集团致力于加快开发周期及提升资金周转率，以抵御收紧的融资环境，并增加可用现金流。上半年，富力集团共推出15个新项目，其中80%自土地收购起一年内开始预售，最短预售期仅四个月。集团着力缩短开发周期及提早预售，有助于减少项目的投入资本及所需融资，最终提升集团的整体现金使用效率。集团目前有充裕的现金结余达359亿元，可以满足短期偿还责任、融资市场波动、土地储备以及营运资本。

　　为维持充足的财务灵活性，富力集团利用现有的市场渠道为资本开支及短期再融资提供资金。集团于上半年发行共12.5亿美元的境外美元债券，并积极再融资在下半年到期的4亿美元债券。在缩紧的境内融资环境下，集团通过超短期融资券、公司债券及其他融资渠道筹集资金约达110亿元，目前集团拥有拥有充足的流动资金。

　　李思廉博士表示：“在上半年强劲销售增长的基础上，我们将继续推出新项目及扩宽销售渠道，完成2018年的协议销售目标。下半年，集团现有超800亿元的可销售资源，并计划进一步取得1350亿元可销售资源。尽管下半年充满挑战，宏观及全球市场更具不确定性，但我们相信，上半年的强劲业绩及稳定的协议销售量，将为完成2018年全年销售目标提供坚实基础。” (楼兰)