打击房地产违法违规,还需矫正价格扭曲
日期:2018-08-17 14:57:55 来源:网络整理
日前,国家住房和城乡建设部公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,其中包括保利地产、房天下等知名企业。事实上房地产乱象存在已久并且遍布房地产开发、经销、中介、租赁等各个环节。
房地产开发企业、房地产“黑中介”等违法违规行为如哄抬房价、捂盘惜售、价外收费、拒绝公积金贷款等的确已经成为房价非正常上涨、对抗调控政策的重要因素。因此,打击房地产市场乱象也是控房价的组合拳之一。
这是多部门一次专门针对房地产行业行动的阶段性成果之一。今年6月住建部会同多部联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底对北京天津等部分省市开展治理房地产市场乱象专项活动。
不过,笔者认为,其中这些违法违规如哄抬房价、捂盘惜售、价外收费、拒绝公积金贷款等,很大程度上是由于房价上涨预期所致,有相当大的因素是市场因素,例如价外收费,此外,还与我国房地产自身机制不完善、政府加市场的双重调节方式密切相关。所以不能单纯靠行政或司法打击,还是要从根源上来解决问题。
实事求是地说,纵观整个市场,在房地产开发投资环节、房地产销售过程中、房地产中介市场确实存在不是违法乱象,损害了公众的利益,冲抵了房地产调控的政策效果。
在房地产开发投资环节,开发商为了扩大利润空间转嫁风险,通常会采取提前认筹即未批先售,垫付首付款的手段,来获取非法融资减少自身风险,并且采取先劣后优的房源推介策略,抬高房价获取暴利,损害消费者权益。
而在房地产销售过程中,虚假宣传、低价促销、饥饿营销售的营销手法在市场中也并不少见,但由于信息的不对成,背后相对应的却是不为人知的面积缩水、品质量低劣。在销售过程中另一个防不胜防的就是投机炒房,它也是导致如今房价居高不下的重要原因。
除了开发销售环节,房地产中介市场也是乱象丛生。比较突出的问题就是无照营业、虚假信息、欺诈收费、违法过桥贷款的问题,这些问题可以说是一直萦绕在中介市场,这也是为什么在如今这个仅靠开发投资让开发商举步维艰的时代,房地产企业难已进入中介租赁领域,实现多元化经营,实现传略转型升级的重要原因。
我国房地产市场之所以乱象丛生,一方面是因为房地产自身机制不完善,另一方面也与我国房地产市场自身所独有的特点分不开。
众所周知我国房地产市场供求不平衡,且不究其原因,但正是因为近两年供求矛盾愈发突出,使得套利空间空前,套利投机活动愈发疯狂。在利益的驱动下,打擦边球、钻政策空白等乱象自然频发。同时房地产市场功能多样,除了居住也可作为商业用途,在使用投资和转让过程中,又涉及土地、房屋等多类别、多级别市场。这样多层次的市场使得监管更加的困难,加之立法不完善,使得市场上不法分子更有机可乘。
不过,最重要的原因还是在于我国对房地产市场采取的调控方式。土地资源的稀缺性决定了我国房屋价格易涨难跌很容易形成泡沫,投机的进一步刺激使得我国房地产泡沫不断攀升。但作为一种生活必需品,出于保障民生的目的,国家必然会对行业进行指导,因形成了政府加市场的双重调节方式。
这样的双重调节方式使得房地产价格不是完全由市场调节,其在很在程度上会受到相关政策的影响,而房地产作为经济发展的一个重要支点、以及土地财政等原因,政府在调控过程中难免会有偏向。就比如棚改货币化政策,在完成去库存任务的同时带来的是三四线城市房价猛涨领跑一二线城市。虽然在去库存任务完成后,施行了棚改货币化改革,但是非一刀切的因城施策的政策无异于给部分地方政府放权,这样的放权或将为房地产乱象埋下祸源。
所以针对房地产市场的乱象,除了老生常谈监管部门的法制建设和执行能力的加强、消费者意识的提高、信息的透明增强,最重要的还是尊重市场法则,真正的让市场行为来支配价格,而不是一味的在调控政策上叠床架屋,政府的调控需要做的就仅仅是对对象、范围和行为的严格界定,剩下的交给市场来解决,只有这样才能真正的将祸源连根拔起,消除房地产市场乱象。
窃以为,就当前的房地产市场而言,住建部对违法违规房地产开发企业和中介机构予以惩处是必要的、及时的,但例如捂盘惜售、价外收费更多是价格扭曲之后所致,因此不能光是依靠行政打击,而是亟待矫正价格、供需扭曲。(作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)返回搜狐,查看更多
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 《中国消费者报》发布长租平台满意度报告 ...
- 北京房协:租金下跌系市场自动调整 行业调整经营 ...
- 豫晋冀陕甘今年新上16条生产线,都有谁在扩张 ...
- 渠道、入口、流量,2019年全屋定制的三大焦点 ...
- 改善置业一步到位 广州龙湖首开云峰原著是不二之 ...
- 逃离大城市的人,早晚还要逃回来 ...
- 红木家具真的是越重越好吗?红木家具标准 ...
- 曲美家居上演“蛇吞象”收购,巨额商誉之下风 ...
- 陶瓷卫浴产业三大问题日益突出 ...
- 校企联姻打造智慧家居创新谷 ...
- 全屋定制真的好吗?国内市场转型升级迫在眉睫 ...
- 益生菌哪个好,这里有份超详攻略 ...
- 国美新业务再落子 从“卖单品”到“卖方案” ...
- 数字与定制:2019定制家居展经销商大会完美收官 ...
- 淘宝规则化简,优化搜索查询等相关功能 ...
- 品质智造新国货|恒洁新国货科技展·郑州站盛大 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设