低基数效应显现 前7月房地产投资增速重回两位数

　　房地产投资和销售指标双双提升。数据显示，1~7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1~6月份提高0.5个百分点，一改此前“三连跌”情况。1~7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1~6月份提高0.9个百分点。

　　对于后续房地产市场表现，长江证券研究所宏观部负责人、首席宏观债券研究员赵伟认为，近期中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，住建部也召开座谈会，表示对楼市调控不力的城市坚决问责，地产调控从严趋势或将延续。结合地方出台的政策来看，调控正加速向低线城市下沉，房地产投资或仍将承压。

　　住宅新开工面积增长18.0%

　　华泰证券宏观首席分析师李超对《每日经济新闻》记者表示，年初以来地产投资数据韧性较强，主要靠拿地收入滞后计入，然而7月份财政数据显示，土地出让金增速已经明显下滑，拿地带动效应减弱。

　　日前，财政部公布的7月份财政收支情况显示，1~7月累计，国有土地使用权出让收入31548亿元，同比增长35.1%。相较今年上半年同比43%的涨幅，前7月土地使用权出让收入增速有所回落。并且，1~4月、1~5月国有土地使用权出让收入同比增速都在40%以上。

　　李超认为，房地产企业“高周转”模式加速推盘保开工，地产开工及地产销售带动投资回升，到位资金中销售回款进一步上涨也侧面印证了。

　　新开工方面，国家统计局数据显示，房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅新开工面积84685万平方米，增长18.0%。

　　中泰证券宏观高级分析师杨畅经过计算指出，受基数影响，房屋新开工面积、住宅新开工面积当月增长29.6%、35.8%，较上月回升14.6个百分点、15个百分点。

　　销售方面，1~7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1~6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。

　　杨畅对《每日经济新闻》记者表示，地产销售增速提升主要受去年7月基数影响，可计算出7月份商品房销售面积、住宅销售面积同比增长10%、10.6%，较上月回升5.6个、4.8个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，今年上半年很多房企销售依然不错，所以当前房企在新开工方面有较好的节奏。当销售资金到位后，房企自然会不断加快新开工。即便是三四线城市，实际上也在积极做新开工，尤其是部分城市依然是有较好的棚改政策红利，新开工节奏加快，也是在积极补库存，部分房企则是通过新开工来加快全年销售业绩的提升。