房产市场 创新和变革将成“新常态”

2015年上半年已悄然而过，这半年以来，西安楼市又一次承受了新的历练，承受了相应的压力,但应变实力却不容小觑。美城机构首席分析师严九远表示，上半年市场已逐步趋稳，随着政策的一一推出，整体市场已呈上升态势，整体市场的回暖迹象已经蔓延至下半年。

政策放宽

救市势在必行

美城机构首席分析师严九远表示, 2014年6月28日呼和浩特打响取消限购第一枪，随之西安9月1日宣布全面取消限购，再到9月30日央行放松限贷，11月21日央行宣布降息。2014年下半年的一系列重大举措，注定了2015年会是不平凡的一年。

纵观2015年上半年，宏观经济方面，2015年我国一季度GDP同比增长7% 增速6年来新低，创2009年二季度以来历史新低；一季度固定资产投资增速为13.5%（同期基建设施投资增速为23.1%，房地产开发投资同比增速为8.5% ），房地产开发首次跌破10%，达到历史新低，房地产的深度调整已经拖累了GDP。

在这样宏观经济背景下，政府救市势在必行。2015年年前央行将存款准备金率进行下调，年后3月1日再次降息。3月5日，两会《政府工作报告》中5年来首次提出“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。紧接着轰动全国楼市的“330”新政重磅推出，直接刺激改善性购房人群。而此一系列政策带动下，今年1月-5月全国商品房销售面积跌幅收窄至-0.2%，预计6月回归正负零之上。5月末，商品房待售面积比4月末减少15万平方米，其中住宅待售面积减少121万平方米，这是待售面积三年来首次减少，此趋势会持续保持。

商品住宅

10月或回归合理周期

西安从去年9月1日取消限购后，展开了一系列公积金松绑救市风，而西安公积金使用率据统计仅有33%，显然对这个库存全国排名第六的城市起不到太大作用。但因为市场大势所趋，商品住宅从今年2月起仍持续走高，5月突破130万㎡，去化周期也缩短至20个月以下。按此去化速度推测，今年10月西安商品住宅回归合理周期。

6月23日，西安推出的“新九条”无疑会对未来1年半的楼市起到积极的促进作用。“买房落户”新政在全国救市风中史无前例。又恰逢央行“双降”。相信未来半年西安90平方米以上住宅成交占比会再次扩大（现在为60%），房价反弹指日可待。所以对于置业客户来说，现在已到了最后的购房窗口期，建议果断出手。

从一季度西安房企的成绩单来看，榜单前十中外埠品牌房企已经占到90%和去年一样，可见他们对西安房地产未来发展较为看好。而对于老百姓也是越来越多的选择品牌实力雄厚、发展配套完善、性价比较高的项目，西安本土中小房企若不加强合作，充分开拓资源，更改模式，下半年竞争会更为惨烈。事实上上半年各大房企为了冲任务、博眼球已展开了很多创新营销，比如恒大“无理由退房”、越秀地产推出的“18免”措施、 “二万”的强强联手，保利是个“P”，老板别哭，事件营销似乎一下充斥了我们的生活。但在 “大众创业、万众创新”的背景下，不论是企业还是项目，未来不断的创新和变革会成为常态，市场也会逐渐趋于完善。