孟祥熙:从中国房地产市场,论现象级顶豪营销之道
日期:2018-08-03 07:30:09 来源:网络整理
14亿国人拥有300亿万的房子,有人说是泡沫?
任何一个房价飞涨的中高速经济体国家,经常被面临这样的问题。
在今天中国核心城市,2015年、2016年房价直线飙升,一直以更高的姿态上扬,不断穿透买房人的心理高位,以至于房价的泡沫论,是房价向至高位跃进的“生活话题”,当然,结论也很重要,没泡沫的时候,大家赶紧买,有泡沫就会观望、减少持有,甚至对国家经济和地产政策判断不同的判断......
(近十年中国各大城市房价涨幅图)
说到泡沫的问题,合生华北营销与资产经营中心副总监孟祥熙说,房价一直是国人谈论的核心内容,其实在房地产市场的走向上,存在泡沫问题实属正常,局部有泡沫存在也是正常的,如果没人说了,可能真的代表经济和地产捆绑下的张力不足,看问题有不同面,但是结论往往具有唯一性、独有性。
(合生华北营销与资产经营中心副总监孟祥熙)
中国房地产(住宅)总市值相当于6个英国,1个美国+1个日本。
中国的房地产(住宅)总市值大约在300万亿元人民币,然后美国当下是37.5万亿美元,日本是19.8万亿美元,其他发达国家横向对比,如下图:
中国的房地产(住宅)总市值已是全球第一。
以上信息来源于凤凰财经
中国改革开放四十年来,GDP从1978年的3678亿到2016年的74.4万亿,增长了202倍!中国已经积累了这么多的财富,和其他发达国家比,中国就像个年轻小伙子,精力旺盛,一切发展的空间不可想象。
都会北京,世界资源聚焦不断推升房价
提到房价就不得不说北京城市发展,努力建设国际一流的和谐宜居之都,首都功能实现新的提升。
国际一流,和谐宜居之都
疏解非首都功能取得明显成效,中央政务活动服务保障能力显著增强,全国文化中心地位更加彰显,国际交往环境及配套服务能力全面提升,具有全球影响力的科技创新中心初步建成。
在中国的今天,尤其是在北京,任何商品的价格,其实是由价值和稀缺性决定了。北京的价值和稀缺性是有目共睹的。其一,全世界只有一个中国(人多,地少,钱多);其二,中国唯一的权力中心即北京,它是稀缺的,稀缺决定价值,间接决定价格。
当价值决定了价格,北京不仅仅是人口多,而且像最稀缺的生态资源、最跨国的金融、最优质的世界五百强企业等都集中首都的核心,相对来说,中心之内土地更加紧缺,资源更加独占。今天国人买房子,买得核心是生活方式,是一切息息相关资源的绝对占有。从这个角度来说,北京资源的高聚焦、高集中特征,让北京的房地产更具价值。
核心土地资源稀缺,豪宅未来价值持续看涨
由于四环限供、全城限价,首都内城的土地紧缺,未来不再增加新用地。业内表示,从土地供应结构以及成交楼面价的变化趋势来看,可以预见的是,新建纯商品房供应在未来2年将明显减少。因此,政策针对的是多数市场,对于豪宅,反而是一种利好,因为在当前的新常态下,置业者会寻找更具价值的物业,今年楼市或许将迎来真正的“豪宅年”。
自今年的3.17政策出台之后,某研究院5月数据显示,北京顶级豪宅的交易规模依然明显增加,均价在10万元以上的楼盘由去年同期的8个增加到17个,截至5月底,成交均价达17.07万元/平方米,同比上涨了20%.
谈及原因,合生华北营销与资产经营中心副总监孟祥熙认为,这是豪宅自身特征所致:“一方面,顶豪不依赖信贷政策;另一方面,顶豪产品的销售节奏较稳定,是为满足高端人群居住需求的,并不是追求成交量。因此,顶级豪宅的投资价值并不会随政策而频繁波动。”
顶级豪宅为数不多 顶级资源独占独享
当然,在北京,并不是所有的豪宅都能称之为顶级豪宅。具备顶级豪宅的必要条件,首先就是城市中心不可再生土地的高贵基因,其次是独占唯一性资源价值的集萃,当然还要有顶豪运营的开发经验。顶级豪宅从来没有竞争对手,合生·霄云路8号,最大的对手只有自己,因其最优质的内城土地基因,决定了它独占所有顶级资源的巅峰顶豪。
如同孟总一直强调的:全世界只有一个中国,中国的北京,在人多,钱多发展还中高速的时候,一定把更多的钱会流向最稀缺的城市,最稀缺的资产。未来的北京必定是资源争夺的战场,谁率先持有最高资源,谁将是资本恒久的持有者,就像霄云路8号的业主一样,早已手持最高资本,底气十足。
资源顶豪 亿级霄8
北京东四环使馆区,绝对收藏的地段价值,绝对独享的朝阳公园环境资源,以及社区内40万㎡原生态的城市森林,霄云路上傲立的乃是超越世界的顶级豪宅标杆。霄8以450/520㎡均质化大宅户型,及最顶级的客户圈层,代言的不止是中国豪宅的样板,更是最高资源的绝对持有。
中国·北京·东四环·资源顶豪霄8,全球唯一的恒产保障。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 《中国消费者报》发布长租平台满意度报告 ...
- 北京房协:租金下跌系市场自动调整 行业调整经营 ...
- 豫晋冀陕甘今年新上16条生产线,都有谁在扩张 ...
- 渠道、入口、流量,2019年全屋定制的三大焦点 ...
- 改善置业一步到位 广州龙湖首开云峰原著是不二之 ...
- 逃离大城市的人,早晚还要逃回来 ...
- 红木家具真的是越重越好吗?红木家具标准 ...
- 曲美家居上演“蛇吞象”收购,巨额商誉之下风 ...
- 陶瓷卫浴产业三大问题日益突出 ...
- 校企联姻打造智慧家居创新谷 ...
- 全屋定制真的好吗?国内市场转型升级迫在眉睫 ...
- 益生菌哪个好,这里有份超详攻略 ...
- 国美新业务再落子 从“卖单品”到“卖方案” ...
- 数字与定制:2019定制家居展经销商大会完美收官 ...
- 淘宝规则化简,优化搜索查询等相关功能 ...
- 品质智造新国货|恒洁新国货科技展·郑州站盛大 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设