住宅月报：限购限售政策扩围 楼市成交小幅下调

房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，2018年7月监测的主要城市成交面积环比下降0．71％，超四成城市环比下降，同比则增长9．52％。7月，各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控，引导市场回归理性，预计未来一线城市市场将逐渐趋稳，其他热点城市也在政策收紧影响下，市场热度逐步降温。（本文来源：《中国主要城市房地产市场交易情报（2018年7月）》）

一．政策盘点

各地创新和完善调控政策，保障合理居住需求

7月以来，热点地区调控政策更为精准、灵活，重点保障合理居住需求；部分三四线城市调控政策补位、升级，限购限售等政策仍在扩围。监管方面，多数省市加强房地产市场监管，严厉打击投资炒房等违法违规行为。从政策出台的频率来看，7月各地调控政策依然保持从严态势。此外，各地加快推进住房租赁市场建设，规范公积金提取秩序，强化善基础性住房制度。

棚改货币化安置政策因地制宜，增量审批趋严

棚改工作平稳有序进行。棚改已进入攻坚扫尾阶段，截至2012年年底，全国棚户区存量为4200万套，根据规划，将在2020年前基本完成。7月6日，国务院发布《关于开展2018年国务院大督查的通知》，明确了启动新的棚改三年攻坚计划，即2018～2020年三年1500万套，今年开工580万套的任务。同时，此次住建部公布今年1－6月棚改已开工363万套，占今年目标任务62．5％，这预示着今年棚改规模并不会受到影响，未来棚改的基础设施建设力度依然较大。

中央召开会议微调财政金融政策，加快建立房地产长效机制

7月31日，习近平主持召开中共中央政治局会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，下半年，要保持经济社会大局稳定，深入推进供给侧结构性改革，加快建设现代化经济体系。要坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间。

会议要求，货币金融方面，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。供给侧改革方面，把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。宏观经济方面，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。提高金融服务实体经济的能力和意愿。继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措，推动共建“一带一路”向纵深发展。长效机制方面，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

2018年7月各省市相关政策及重大事件

【中指观点】

7月各地纷纷出台政策，促进市场理性回归，楼市成交热度有所下降，环比降幅为2．16％，同比则出现回升。截至7月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0．5％。

二、市场概况

1.需求：7月楼市成交环比小幅下调，同比则持增长态势

7月楼市成交环比稍有下降。CREIS中指数据显示，2018年7月监测的主要城市成交面积环比下降0．71％，超四成城市环比下降，同比则增长9．52％。7月，各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控，引导市场回归理性，预计未来一线城市市场将逐渐趋稳，其他热点城市也在政策收紧影响下，市场热度逐步降温。

环比来看，10个城市下降，广州、惠州降幅最明显，降幅均超40％；环比上升的城市中，南京升幅明显达82．34％。同比来看，16个城市上升，扬州表现突出，增长幅度明显。

分城市来看，一线城市成交面积环比上升3．06％，其中上海升幅较大，为47．52％；一线城市同比增长20．75％，深圳增幅显著近七成。二线代表城市成交面积环比减少1．63％，同比上升6．61％。三线代表城市成交面积较上月下降1．07％，同比上升8．04％。

2.库存：库存总量保持增势，北京增幅超一成

截至2018年7月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0．5％。重点监测的城市中，北京升幅较大，为11．52％，上海上升幅度超8％紧随其后。另外环比下降的城市中，南京、深圳降幅明显，超一成。