两会定调今年楼市 促进房地产市场平稳健康发展
日期:2018-08-03 07:28:24 来源:网络整理
3月5日上午,国务院总理在《政府工作报告》中对2017年房地产情况进行了总结并提出2018年的展望。2018年政府工作报告中提到,在因城施策分类指导下,过去一年,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。
本次会议关于房地产可以归纳为以下几个内容:
1、坚持房地产调控,解决弱势群体住房问题
政府工作报告指出,楼市调控政策力度在2018年依然会持续,依然朝着建立房地产平稳健康发展的长效机制迈进。同时,在更好解决群众住房问题中提到启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”
解读:2018年楼市调控政策依然将会持续,可以看出,今年依然是“稳”字当先,抑房价稳房市,房地产调控不放松。体现了政策的连续性和稳定性,为2018年楼市定下房住不炒的总基调。在群众住房问题中,提到启动三年棚改计划,保障群众居住困难的问题。同时政策偏向弱势群体,对低收入者、无房以及外来务工人员居住提供保障并加大公租房保障力度。自此住房三元结构体系清晰,(1)是针对经济条件好的购房者,强调自住购房;(2)是发展租赁住房,解决购房困难群体;(3)是发展共有产权房,解决城市夹心层的住房需求。
2、房价
3月5日上午,国务院总理在做政府工作报告时表示,“因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。”在统计局发布的1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中显示,无论是15个热点城市还是70个大中城市整体新建商品住宅价格环比上涨的城市减少,环比上涨的幅度下降。同时,三四线城市同比环比涨幅均回落。
解读:在热点城市中,除“限”字当头的一系列政策外,2017年在发展住房租赁市场、租购并举制度等政策下传递出房地产市场的重要转变,也降低了房价大涨的预期。2017年市场已发生剧变,2018年剧变仍在持续。“房子是用来住的,不是用来炒的”正成为深入人心的政策和市场方向,抑制居民杠杆率、房地产去金融化等一系列的住房长效机制正在推进。政府工作报告中透露出去年接力的三四线城市在2018年仍将保持坚挺,但在热点城市,住房租赁市场、共有产权房等政策传达的政策预期表明这些城市房价很可能不会放开大涨。
3、房地产税
人大一次会议发言人张业遂表示,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。房地产税的立法仍处于循序渐进的阶段,在整个大的税改背景下,其核心是落实税收法定原则。根据之前财政部部长肖捷的说法,房地产税是新税,力争在2019 年完成全部立法程序,2020 年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
解读:从官方的表态来看,说明房地产税立法工作正在稳步推进。可以预见的是,未来几年将是房地产税立法和制度建设的关键几年。
4、棚户区改造
政府工作报告提出,启动新的三年棚改攻坚计划,2018年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。
解读:棚户区改造是2017年促进三四线城市去库存加速的一个重要政策。根据中信建投房地产团队的调研,棚户区改造也是三四线城市房价上涨的一个重要原因。在新的三年棚改攻坚计划下,三四线城市在2018年仍会坚挺。
5、加强金融监管
政府工作报告提出健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管,进一步完善金融监管。
解读:这表明降杠杆、抑制楼市高烧仍然是房地产调控的重要方面,在当前房地产调控大背景下,投机炒房的需求有望继续下降。中信银行叫停房抵贷就是一个非常强的信号,当前央行货币政策仍为稳健偏紧,资金成本增加,银行为了收益最大化而在贷款配置上的调整。目前房地产领域的流动性正在降低,信贷资金正规流入房地产市场的难度增加,购房者的房贷利率正逐月提高。不仅地产下行,金融的下坡路也开始了,两者将互相强化。预计住房市场在2018年将会小幅降温。在房产税正式出台前,我国房地产市场都将处于调整期。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 《中国消费者报》发布长租平台满意度报告 ...
- 北京房协:租金下跌系市场自动调整 行业调整经营 ...
- 豫晋冀陕甘今年新上16条生产线,都有谁在扩张 ...
- 渠道、入口、流量,2019年全屋定制的三大焦点 ...
- 改善置业一步到位 广州龙湖首开云峰原著是不二之 ...
- 逃离大城市的人,早晚还要逃回来 ...
- 红木家具真的是越重越好吗?红木家具标准 ...
- 曲美家居上演“蛇吞象”收购,巨额商誉之下风 ...
- 陶瓷卫浴产业三大问题日益突出 ...
- 校企联姻打造智慧家居创新谷 ...
- 全屋定制真的好吗?国内市场转型升级迫在眉睫 ...
- 益生菌哪个好,这里有份超详攻略 ...
- 国美新业务再落子 从“卖单品”到“卖方案” ...
- 数字与定制:2019定制家居展经销商大会完美收官 ...
- 淘宝规则化简,优化搜索查询等相关功能 ...
- 品质智造新国货|恒洁新国货科技展·郑州站盛大 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设