银川楼市的矛盾：房价上涨≠房子卖的好

7月的楼市可谓跌宕起伏，在全国各地调控政策不断的情况下，中央政治局会议明确“遏制房价上涨”的大基调，给激荡的房地产市场下了一剂猛药。此时的银川，正经历着房价连涨16个月、房地产开发投资下降、施工面积下降、住宅销售面积及销售金额均下降的历程。

据国家统计局最新70城房价数据，6月银川新房价格环比上涨1.4%，同比上涨7.1%，分别刷新了这一轮房价上涨以来的最高值。与此同时，房价上涨带来的影响也开始显现。据银川统计局数据显示，2018年上半年，银川房地产开发投资120.07亿元，同比下降21%；上半年住宅的销售面积201.35万平米，销售额106.77亿元，同比分别下降了10.8%和2.3%。实时证明，无论开发商怎么营造“火热”的销售成绩，官方数据总是最理智的那一方。

如果说房价是银川人买房路上的第一道坎，那么房贷利率的上浮便是买房路上设了一道水坑。据新浪乐居调查，银川各大银行首套房房贷利率纷纷上浮5%-15%，二套房房贷利率上浮10%-20%。购房成本的上涨压力让银川购房者变得更为谨慎。

另一方面，上半年银川市房屋竣工面积271.48万平米，同比增长11.1%。而据不完全统计，上半年新项目立项12个，其中4个项目在上半年开盘，下半年，除了已经立项的8个项目之外，还有多块已交易的宅地等待开发推出，银川楼市所面临的是一大波新房源涌入的紧急现状。

此时，如何化解矛盾并在市场上突出重围，已经成了在银川征战的各大开发商亟待解决的问题。

7月的楼市可谓跌宕起伏，在全国各地调控政策不断的情况下，中央政治局会议明确“遏制房价上涨”的大基调，给激荡的房地产市场下了一剂猛药。此时的银川，正经历着房价连涨16个月、房地产开发投资下降、施工面积下降、住宅销售面积及销售金额均下降的历程。

据国家统计局最新70城房价数据，6月银川新房价格环比上涨1.4%，同比上涨7.1%，分别刷新了这一轮房价上涨以来的最高值。与此同时，房价上涨带来的影响也开始显现。据银川统计局数据显示，2018年上半年，银川房地产开发投资120.07亿元，同比下降21%；上半年住宅的销售面积201.35万平米，销售额106.77亿元，同比分别下降了10.8%和2.3%。实时证明，无论开发商怎么营造“火热”的销售成绩，官方数据总是最理智的那一方。

如果说房价是银川人买房路上的第一道坎，那么房贷利率的上浮便是买房路上设了一道水坑。据新浪乐居调查，银川各大银行首套房房贷利率纷纷上浮5%-15%，二套房房贷利率上浮10%-20%。购房成本的上涨压力让银川购房者变得更为谨慎。

另一方面，上半年银川市房屋竣工面积271.48万平米，同比增长11.1%。而据不完全统计，上半年新项目立项12个，其中4个项目在上半年开盘，下半年，除了已经立项的8个项目之外，还有多块已交易的宅地等待开发推出，银川楼市所面临的是一大波新房源涌入的紧急现状。

此时，如何化解矛盾并在市场上突出重围，已经成了在银川征战的各大开发商亟待解决的问题。