住建部再约谈12城,还是房地产市场,还是房价……

半个多月前，住建部约谈12个城市，防止房地产市场过热，随后多地发布新政，各地楼市再次迎来调控密集期。

被约谈12城中7城出新政

近期，住建部就楼市问题两次约谈多个城市负责人。截至发稿，在被约谈的12城中，已有7城出台新政，包括合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原。

合肥：开发商取得预售许可证后才能进行商品房预售。

成都：将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入限购区域未满24个月的购房人，符合一定条件方可购房；购买新房或二手房满3年方可转让。

太原：本市户籍城六区限购2套，新购住房满2年方可交易转让。

哈尔滨：对主城6区3年内新购商品住房实施限售。

贵阳：购买的新房3年内不得转让；执行商品房销售明码标价、一房一价制度。

长春：商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，否则不予网签。

佛山：避免在夜间进行项目开盘或销售活动，预计购房人数较多时尽可能采用摇号等方式进行销售。

为什么是这些城市？有何特点？

特点一：集中在东北、中西部

　被约谈的12城分别是西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、合肥、贵阳、徐州、佛山、成都、太原，并不都是国家统计局归类的15个热点城市。本次被约谈的城市主要集中在东北、中西部，以及出台自由贸易政策的海南，像南京、上海、深圳、苏州等一线和强二线城市都不在此列。

　对比来看，2016年北京颁布“930新政”前，住建部曾约谈部分城市，随后近20城发布楼市调控政策。当时原银监会下发通知，对房价上涨过快的16个城市银行业金融机构进行专项检查，而这些城市以一线和二线为主。

　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗指出，本次被约谈城市的房价绝对值较低，在一线和部分二线城市被严格限购的情况下，一些炒房或投资资金又转向原来的非热点城市。

特点二：都跟人才新政有关！！

　被约谈的一些城市此前曾出台人才吸引政策，这往往与户籍挂钩，很多人可以享受到本地居民的购房优惠，或许这正给了一些人可乘之机，所以房价才会有上升的趋势。

不知道大家有没有注意到，被约谈前，西安、成都、长春、贵阳、徐州等城市均发布了人才引进政策，海南则在5月中旬发布了《百万人才进海南行动计划》。

特点三：部分城市房价涨幅有上升“苗头”

　放宽人才落户政策不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

　根据国家统计局发布的70城房价数据，被约谈的12个城市中，除佛山外，其余11城的新房价格3、4月份无一例外地出现环比上涨。

　其中，3月份海口的新房价格环比涨幅居70城之首，为2.1%，长春(1%)排第三。4月，西安、海口、三亚、哈尔滨、大连、贵阳、太原等7城新房价格环比涨幅均超过1%。

【安徽房地产金融分析】

1、被约谈的并非是房价有明显上升的

本次被约谈的城市主要集中在东北、中西部，以及出台自由贸易政策的海南，而不是传统的一线和强二线城市。根据国家统计局发布的70城房价数据，被约谈的12个城市中，除佛山外，其余11城的新房价格3、4月份无一例外地出现环比上涨。

2、此次约谈是预警？

“这与住建部建立的预警系统有关，警示一些地方未来房价可能会上涨。”中原地产的著名分析师张大伟说，与以前的事后管理不同，这次约谈是事前预警。

3、建立房地产的统计和市场监测预警指标体系

在2017年底，在十九大报告中，习总书记提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，引起了全场长时间的热烈掌声。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示将按照习总书记提出的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；一项措施是研究建立房地产的统计和市场监测预警指标体系，加快建立市场预警机制，加强监测和分析，以保持房地产市场平稳。

4、10天！2次！两度重申房地产调控不放松

因近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，住建部5月19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

值得一提的是，上述《通知》的发布，距离住建部约谈成都、太原两市，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天。《通知》明确提出要建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。

房地产一直以来都是关乎着民生，牵扯着太多的行业，一点点风吹草动都能引起“蝴蝶效应”。为此，国家始终坚持着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。我们相信房地产未来的市场将会更加健康的发展。

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