政策密集预示 房地产将“变天”
日期:2018-07-29 10:18:14 来源:网络整理
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政策密集预示 房地产将“变天” 中财网 2018-06-19 07:36[摘要] 政策密集预示 房地产将“变天”
导读:
政策密集预示 房地产将变天
媒体:不动产登记为房产税出台扫清障碍
房企还债年:偿还规模井喷达历史之最,加速销售回流抗压
政策密集预示 房地产将"变天"
最近一段时间,房地产相关新政的发布与实施可谓相当密集,预示着重大转变正在开始。
自然资源部6月16日发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着,2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正实现。
过去二十年,房地产作为支柱产业对中国经济贡献巨大,但在这两三年最近一轮房价上涨后,房价高企的现状对于经济发展、社会公平的负面影响,包括高房价抑制国内消费、抬高居民债务杠杆以及让年轻人无望等,已经到了不得不改变的地步。而且当前需要的改变,不再是此前多次提到的抑制房价过快上涨那么简单,而是深层次的改变。
此番正式实施不动产全国联网意义重大,作用也很多,就其对于房地产市场的影响而言,抑制炒作和为房地产税的开征提供基础数据是最重要的两个方面。
全国联网首先会让楼市变得空前透明,让各级决策部门对楼市有更全面、准确的认识,至于炒房客,在境内拥有多少套房子,也可以瞬间统计出来。因此,未来监管部门就能够制定更有针对性的调控措施,更好地因城施策,抑制过度炒作。
讨论已久的房地产税以此为契机可能渐行渐近,财政部相关负责人此前直言,房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整,下一步将“义无反顾”推进改革。可以说,除了可以抑制房价炒作外,房地产税另一个大的作用就是让政府,特别是地方政府多了一个稳定的税收收入来源。
但从中国国情来看,征收房地产税大概率会给出一定标准的豁免额度,显然在多个城市拥有多套房产的人,不可能全部豁免,比如一人在北上广深四地都拥有一套住宅,不能每套都享受免征房地产税的优惠。而不动产登记信息全国联网的正式实施,为房地产税开征提供了基础信息。
如果说实施不动产全国联网针对的是存量住房,那么对于象征增量的住宅用地供应,也正在被掌握。
自然资源部近期向地方下发函件,要求上报住宅用地总面积,以及2008年来的住宅用地供应情况,同时还要求上报住宅用地多主体供应的典型案例,以及集体建设用地建设租赁住房试点项目统计。同时也派出调研组赴地方开展住宅用地供应制度改革调研,了解地方探索推进多主体供地的具体措施和政策建议。
除了中央部门主导的改革外,地方政府也纷纷出台房产新政。6月5日,深圳市住房和建设局发布文明确未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标,调整了住房供应结构和比例,明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右,其中出租和出售的住房各占50%左右。
60%这一比例引发广泛关注。实际上,最近一年多以来,十几个一二线城市陆续发布了购租并举和发展租赁住房的举措,只是不及深圳力度之大。如北京提出五年内提供50万套租赁住房,兼顾刚需购房人群和“新北京人”住房需求,上海去年以来连续在主城区公开出让多幅租赁住房用地,住房发展“十三五”规划提出将新增租赁住房70万套等。
一言以蔽之,从中央到地方近期出台和实施与房地产相关的新政来看,中国经济摆脱房地产的依赖已成共识,包括调控、供应等制度的完善,目的都是减少高房价既成事实的负面影响。
媒体:不动产登记为房产税出台扫清障碍
不动产登记为房产税出台扫清障碍
一家之言
一个人在全国范围内有多少套房子都不了解,怎么向他征收房地产税?不动产登记体系全面运行后,谁有多少套房子一清二楚,这为房地产税的出台提供了基础。
全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着,自2007年"物权法"颁布时提出的"国家对不动产实行统一登记制度",在经过将近11年的努力后,终于真正获得了实现。
很多人的第一反应是,不动产登记体系全面运行后房价会不会下跌。有观点认为,不动产登记将成为房价快速下跌的一剂猛药。
就短期看,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。国家之所以进行不动产统一登记,是把原来分散在不同部门的登记,整合在一套系统之下,对房价的影响并不明显。
此外,大众关心的问题是,不动产统一登记是否有助于反腐败。确实,不动产登记联网,意味着居民拥有房屋的情况更加透明,每个人名下拥有的不动产在系统里都清清楚楚。如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话,确实可以迅速查询到个人名下所有不动产,这自然会对贪腐官员起到震慑作用。
其实,不动产登记体系全面运行的真正影响,是让决策部门对楼市有更全面、准确的认识,有利于制定更有针对性的调控措施。
今年以来,楼市调控没有任何放松的迹象。今年全国楼市调控次数已经约160次,比去年同期增加60%。在政策密集出台的同时,5月楼市却出现了几个现象级事件,成都7万人抢1千套房子,西安摇号出现大量关系户,杭州有人排队买房以致晕倒,深圳购房需先交500万诚意金等等。
值得注意的是,各地楼市情况千差万别,库存、土地供应等不一样。在这种情况下,房地产联网将让决策部门能掌握全局,也能更有针对性地推出"一城一策"的房地产调控政策。
现在,国家统计局每月发布70城市房地产价格指数报告。不动产登记全面运行后,城市的范围将大为扩展。自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
不动产统一登记还为征收"空置税"提供便利。我国到底有多少空置房,说法不一,界定的标准也不一样。有统计称,2017年大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。而《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。几年前,西南财经大学做了一个调查,结论称,2013年全国住房空置率已经超过了22%,各主要大城市空置率全在20%上下,三线城市更是超过了23%,甚至说全国有5000万空置房。
从上可以看出,关于空置率的各种数据莫衷一是。那么,不动产登记体系全面运行将让楼市变得空前透明,空置率也能有一个相对准确的数据。
最后,不动产登记体系全面运行为房产税的出台扫清了障碍。
房地产税对于建立房地产长效机制至关重要,房地产税的出台会打破楼市"只涨不跌"的市场预期。当前需要思考的问题是,为什么房地产税迟迟无法推出?其中重要的一点,就是因为对房屋持有人总体信息了解不全面,过去各地房地产信息不联网。比方说,在外地买的房子,本地不显示。一个人在全国范围内有多少套房子都不了解,怎么向他征收房地产税?不动产登记体系全面运行后,谁有多少套房子一清二楚,这为房地产税的出台提供了基础。(新京报 朱邦凌(财经评论人)
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