一季度全市房地产市场运行情况简析

　　1、开发投资位居全省前列

　　一季度，全市房地产开发企业完成投资133.1亿元，同比增长47.9%，高于全省平均水平25.3个百分点，增速位居全省第三，总量居全省第二位，比上年同期提升两位。

　　分工程用途看，住宅投资95.3亿元，增长65.6%，占全部开发投资比重为71.6%；办公楼投资5.3亿元，增长79.2%，占比为4.0%；商业营业用房投资22.5亿元，增长2.8%，占比为16.9%；其他投资10.0亿元，增长32.0%，占比为7.5%。

　　2、房屋施工规模持续扩张

　　一季度，全市房屋施工面积3291.8万平方米，同比增长23.0%，高于全省平均水平14.3个百分点，位居第三。其中，住宅施工2297.9万平方米。增长31.2%；办公楼施工47.5万平方米，下降8.1%；商业营业用房施工582.8万平方米，增长5.1%；其他用房施工363.6万平方米，增长13.9%。

　　3、商品房销售高速增长

　　一季度，因外出务工人员返乡、碧桂园多个项目相继开盘等多重因素影响，我市商品房销售面积高速增长。截至目前，全市商品房销售面积174.7万平方米，同比增长33.7%，高于全省平均水平23.7个百分点；全市商品房销售额112.3亿元，增长55.0%。

　　分类型看，仍以住宅销售为主体。住宅销售154.3万平方米，增长42.9%，占全部商品房销售的88.3%；办公楼销售0.3万平方米，下降84.9%；商业营业用房销售14.7万平方米，下降15.6%，占比为8.4%；其他销售5.4万平方米，增长68.3%，占比为3.1%。

　　分区域看，城区销售总量弱于县域。一季度，城区销售面积共77.9万平方米，增长43.0%，占全部销售面积的44.6%，占比低于县域10.8个百分点；县域销售面积96.8万平方米，增长27.1%。

　　4、库存去化成效显著

　　一季度，在商品房销售火热、棚户区改造货币化安置政策的双重影响下，全市商品房待售面积45.0万平方米，总量低于上年同期28.4万平方米，同比下降38.7%。其中，住宅待售22.4万平方米，下降30.0%；商业营业用房待售22.4万平方米，下降45.5；其他用房待售0.2万平方米，下降44.1%。

　　5、房企到位资金良好

　　一季度，全市房地产开发企业实际到位资金220.6亿元，多于开发投资87.5亿元，同比增长8.1%。企业到位资金充裕保障了项目的有序推进。其中，国内贷款15.3亿元，下降38.7%；自筹资金65.4亿元，下降1.7%；定金及预收款96.9亿元，增长91.8%；个人按揭贷款37.2亿元，下降33.1%，其他资金5.8亿元，下降9.7%。

　　二、存在的问题

　　1、新开工面积下降明显。一季度，全市房屋新开工面积239.1万平方米，同比下降9.9%，新开工面积现近两年来首次下降态势。其中，住宅新开工面积201.6万平方米，增长21.9%。新开工面积占施工面积的比重为7.3%，低于上年同期2.6个百分点。新开工面积作为房地产市场的先行指标，折射出房地产市场周期性回落调整的态势。

　　2、结构性库存难消化。目前全市商品房销售以住宅为主，办公楼和营业用房销量占比较小。按一季度月均销售面积计算待售面积去化周期，住宅为19个月，而办公楼与商业营业用房为25个月。另外，一季度数据显示，办公楼和商业营业用房正在施工面积合计630.3万平方米，是其待售面积合计的14倍，未来竣工后待售面积将进一步增加。

　　三、建议

　　1、不断完善住房保障体系。习近平总书记在十九大报告中指出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在建设大美阜阳的进程中，应牢牢把握房地产的居住定位，加大面向中低收入人群保障房的供给力度，确保中低收入人群住有所居。

　　2、加速商业性用房去化。在互联网+平台的冲击下，实体经济不断下滑，造成办公楼和商业楼库存不断增加难以消化。作为城市经济活动特别是现代服务业发展的重要载体，一流的办公和商业设施可以形成良好商务氛围，提升城市综合功能。在全市加快推进“新型城镇化”进程中，应大力改善营商环境，加速消化办公和商业楼库存。

　　3、探索“以租代售”模式以补充租赁市场供给。积极探索商品房用途转化途径，鼓励开发企业将待售住房转化为租赁住房，开展租赁业务，实现“以租代售”，这样在有效消化库存压力的基础上，逐步缓解部分群众的住房压力和房地产企业的空置压力，增加和有效整合企业资金为其健康发展创造条件。