任志强不再“愤怒”:房地产市场仍大有可为
日期:2018-07-28 20:27:48 来源:网络整理
任志强
曾经锋芒毕露的任志强似乎不再“愤怒”。他不再预测房价,但他仍然有所坚持。
2003年,国务院18号文件明确房地产业已成为国民经济“支柱产业”,这一纸文书掀开了房地产“黄金十年”的序幕。回顾十几年来的房地产行业发展,华远地产股份有限公司原董事长任志强恐怕是一个绕不开的人物,他就像一个精准到可怕的预言家,伴随着他的 “狂言”,中国楼市一步步演变成“预言”中的模样。
博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上,任志强依然没放过预言的机会。由于行程冲突,他通过视频的方式出现在了会场的大屏幕上,为这次预言顿添了一份奇幻感。“16亿(平方米)左右的大市场在全世界来说仍然是巨大的,还有利可为。这个(房地产)市场依然是存在的”。
市场扭曲
任志强的预言很乐观,但其表达也多少反映出房地产业发展遭遇的瓶颈。在他看来,中国房地产市场目前是在政府主导下的一个市场。“土地是由政府垄断和计划供应的,曾经发生过很多因为土地而产生的价格波动,黄奇帆先生曾经说过,政府在土地上的错配是非常严重的问题。当人口向城市转移的时候,特别是向大中城市转移的时候,土地在配置上是错位的,大城市作为人口迁移数量多的地区,土地供应反而不足。”
任志强对商品房流动环节的各种行政调控手段也有不同看法。他认为价格管控让房价失去了信号意义。此前在接受媒体采访时,他曾直言,“我不想谈房价,现在的房价不是真实的房价。”
“我们明显看到的是目前的楼市到了行政命令大于市场自由竞争的阶段。各种各样的限购、限贷、限售措施,价格审批、摇号等等,一线城市人口最向往的地区,房价被严格限制,结果是全国房价还在普遍地继续上涨。”任志强在博鳌房地产论坛上表示。
去年下半年以来,在去杠杆大背景之下,房企融资渠道一再被收紧。任志强坦言,自去年开始他就十分担忧房地产的发展情况。“今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降,如果下半年现行政策不改的话,我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行趋势。”
蛋糕还在
不过,在这个被称作中国楼市堂吉诃德式人物的眼中,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。“这个市场还是巨大的,全世界都找不到这么大一个房地产市场。”
任仍然坚持他一贯的逻辑。“目前中国的独居家庭大概在7500万户,占城市家庭户数的6%左右,但在北欧这个数据已经接近40%,欧洲的数据为25%左右。中国在未来的发展过程中,这个数据可能也会达到20%或者更高的水平,这意味着几年以后,独居家庭可能会达到2亿用户,住房的需求仍然是巨大的。”
让任志强保持乐观的另一条逻辑是中国目前的城市化率。“发达经济体的国家的城市化率基本在80%以上,美国已经达到了90%以上,欠发达地区这个城市化率平均也在45%以上,而中国户籍人口城市化率只有44%。我个人认为,在未来的20年左右,中国的城镇化仍然是一个高速发展的过程。”
据国家统计局发布的数据显示,2017年全国商品房销售面积169408万平方米。在任志强看来,“这个市场哪怕即使下滑,而且持续下滑,从去年接近于17亿平方米的销售业绩降到了16亿、15亿、14亿平方米,它仍然是一个巨大市场。”
“所以,开发商要应对的实际上不是市场和需求在急剧减少,而是在政府调控之下的政策变化,你是不是能适应。比如说在融资上遇到困难时,如何保证现金流的稳定;比如说你拿地的地区是不是面临着限购或者其他一些行政措施;比如说你所提供的楼盘或者户型是不是满足当地的居民需求;再比如说你是不是为了谋取高额利润而不愿意低价销售。”
最后,任志强以一番振奋人心的话结束了演讲。“在一个非完全市场化的房地产市场的这个调控程度下,政府的政策可能会决定未来发展主导的方向。开发商更多的是旱天也要想法带把伞,但是要放心大胆地往前走,虽然艰难,但可以前行。”
正文已结束,您可以按alt+4进行评论
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 《中国消费者报》发布长租平台满意度报告 ...
- 北京房协:租金下跌系市场自动调整 行业调整经营 ...
- 豫晋冀陕甘今年新上16条生产线,都有谁在扩张 ...
- 渠道、入口、流量,2019年全屋定制的三大焦点 ...
- 改善置业一步到位 广州龙湖首开云峰原著是不二之 ...
- 逃离大城市的人,早晚还要逃回来 ...
- 红木家具真的是越重越好吗?红木家具标准 ...
- 曲美家居上演“蛇吞象”收购,巨额商誉之下风 ...
- 陶瓷卫浴产业三大问题日益突出 ...
- 校企联姻打造智慧家居创新谷 ...
- 全屋定制真的好吗?国内市场转型升级迫在眉睫 ...
- 益生菌哪个好,这里有份超详攻略 ...
- 国美新业务再落子 从“卖单品”到“卖方案” ...
- 数字与定制:2019定制家居展经销商大会完美收官 ...
- 淘宝规则化简,优化搜索查询等相关功能 ...
- 品质智造新国货|恒洁新国货科技展·郑州站盛大 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设